opodatkowanie użyczonej umowy najmu - forum prawne

Witam,

Mój ojciec wynajmuje kilka prywatnych nieruchomości (działki) na których to najemcy prowadzą działalność gospodarczą (m.in autohandel, myjnie). Ojciec podatkowo rozlicza ten wynajem na ryczałcie.

Ojciec planuje przepisać te umowy najmu na mnie, pozostając właścicielem gruntów.
Pierwsze pytanie: Jak to najlepiej zrobić ? Myśleliśmy o umowie użyczenia działek wraz z najemcami.

Drugie: Czy ja również mogę rozliczać taką użyczoną umowę na ryczałcie? Bez Vatu.
Jestem zatrudniony na umowę o pracę, oprócz tego prowadzę działalność gospodarczą opodatkowaną na zasadach ogólnych, jestem Vatowcem. Główne pkd: działalność techniczna. Mam jedno prywatne mieszkanie na wynajem również rozliczane ryczałtem

Z góry dzięki za odpowiedź