prawo własności a ograniczenia dla sąsiednich nieruchomości - forum prawne

witam

1 Wynająłem lokal handlowo- usługowy, który posiada na ścianie mojego budynku będącego na lini granicznej działki sąsiada OKNA (DO DNIA DZISIEJSZEGO ZABITE) wymieniłem stolarkę okienną w istniejących otworach okiennych na nową. Jednak stare okna były zasłonięte REKLAMĄ umieszczoną na Słupach stojących na terenie sąsiada w odległości 10 cm od ściany mojego pawilonu zasłaniając skutecznie okna. obecnie potrzebna jest mi wentylacja przez istniejące otwory okienne. (ISTNIEJĄCE OTWORY OKIENNE SĄ USYTUOWANE W BARDZO BLISKIEJ ODLEGŁOŚCI OD LICA PRZYKLEJONEGO PAWILONU -REKLAMOWANEGO SZYLDEM NA MOJEJ ŚCIANIE BUDYNKU- I NIE WIEM CZY BYŁY ONE otwory WYKONANE ZGODNIE Z PRZEPISAMI W LATACH 80)

Czy mam możliwość skutecznego wyegzekwowania zdjęcia reklamy ze słupów o wysokości ok4 m i odsłonięcia ściany pawilonu i istniejących okien?
(właściciel reklamy nie ma zgody właścicielki mojego budynku na tego typu reklame).


1b Kolejną rzeczą jest sprzedaż gruntu za moim pawilonem przez UM 5 lat temu innej osobie - która nie chce mnie wpuścić na teren w/w posesji w celu opróżnienia szamba znajdującego się na terenie jego działki będącego na mapach zagospodarowania przestrzennego w Wydz. Urba. Miasta (tam gdzie są mapy). Nadmieniam iż w dokumentach nie ma zapisu o służebności drogi czy jakimkolwiek użyczeniu. WŁAŚCICEL NIE CHCE MNIE WPUŚCIĆ W CELU OPRÓŻNIENIA , UDROŻNIENIA SZAMBA BĘDĄCEGO TAM OD 20 LAT.

2 CZY MA PRAWO ODMÓWIĆ MI WYKONANIA W/W CZYNNOŚCI, OGRANICZYĆ MI MOŻLIWOŚĆ PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCI I ODCIĄĆ MNIE OD ISTNIEJĄCEJ KANALIZACJI ??

PROSZĘ O SZYBKĄ ODPOWIEDZ JAK TO ZROBIĆ ?

co jest własnością w/w osób- kto i jak ma prawo wejścia na posesje sąsiada i w jakich przypadkach?