Problem z usunięciem usterek przez dewelopera

w grudniu 2019 roku odebrałem mieszkanie od dewelopera. Odbiór nastąpił długo przed uzyskaniem zgody na użytkowanie (pozytywna decyzja PINB została wydana w lipcu 2020). Przy odbiorze podpisałam protokół-zdawczo odbiorczy, na którym zostały wyszczególnione zauważone przeze mnie usterki lokalu. Na dzień dzisiejszy nie wszystkie usterki zostały usunięte, a dokładnie chodzi szyby z wadami producenta, porysowane szyby i porysowany parapet. Nie wzywałem dewelopera pisemnie do usunięcia usterek. Przez pierwsze miesiące zapewniał słownie, że niedługo wszystko naprawią i tłumaczył, że opóźnienia nie są z jego winy tylko z winy firmy montującej okna itp. W ciągu ostatnich trzech miesięcy kilkukrotnie pisaliśmy w tej sprawie maile do dewelopera (prezesa zarządu) ale niestety nie otrzymaliśmy informacji o żadnych konkretnych terminach. Mam zatem pytanie - jak w tej chwili mogę wyegzekwować od dewelopera usunięcie usterek? Obawiam się, że sprawę komplikuje fakt, że w najbliższy poniedziałek mam podpisać akt notarialny przenoszący na mnie własność lokalu. Czy podpisanie aktu notarialnego zwolni dewelopera z konieczności usunięcia usterek wykazanych na protokole zdawczo-odbiorczym? Czy w takiej sytuacji nie powinnam podpisywać aktu? Czy może akt powinien zawierać stosowne oświadczenie dotyczące usterek lokalu i zobowiązanie dewelopera do ich usunięcia?