Reklama na elewacji budynku - forum prawne

Witam.Moje zapytanie jest takie:Otóż mieszkam w kamienicy zabytkowej.Wspólnota mieszkaniowa liczy sobie 11 lokali.Na parterze otwarto właśnie cukiernię.Wejście od ulicy,jak to w sklepie.Nad cukiernią zainstalowano reklamę.Długą ok.3,5m i wysoką ok.50 cm.i głęboką na ok.15 cm.Reklama przytwierdzona jest do elewacji budynku,czyli do części wspólnej mieszkańców.Moje pytania dotyczą:
1.Czy właściciel sklepu powinien mieć zgodę konserwatora zabytków na przytwierdzenie reklamy?Czy powinien posiadać również zgodę Wspólnoty Mieszkaniowej?
2.Czy Wpólnota mieszkaniowa może domagać się od właściciela tej cukierni jakichś dodatkowych comiesięcznych opłat na fundusz remontowy za korzystanie ze wspólnej elewacji?W końcu troszkę ją zniszczył wiercąc otwory.Reklama w jakiś sposób szpeci zabytkowy budynek.

Proszę o pomoc,bo nasza administratorka w ogóle niczym się nie zajmuje i musimy szukać pomocy gdzie indziej.