remont balkonu - spółdzielnia - proszę o pomoc! - forum prawne

witam,
od lat proszę spółdzielnię mieszkaniową o to, żeby wyremontowała posadzkę na moim balkonie. jest w masakrycznym stanie, kruszy się, tworzą sie dziury, deszczówka nie spływa, tylko tworzy kałuże.
dodatkowo sąsiedzi pode mną mają zacieki na sufgicie, na których zbiera się grzyb. ewidentnie jest to zawilgocenie od mojego balkonu.
społdzielnia zbywała mnie cały czas, rok temu zapisali nas na listę i zapewnili, ze w czasie prac dociepleniowych budynku balkon będzie zrobiony. teraz budynek docieplaja, ale naszego balkonu nie chcą wyremontować. prezes nie odbiera od nas telefonów, ewidentnie nas unika. mam już dosyć zabawy w kotka i myszkę. co moge zrobić?
w regulaminie naszej spółdzielni jest zapis, ze to spółdzielnia odpowiada za remonty balkonów. czy mogę wynając ekipe, która wyremontuje mi posadzkę, wziąć od nich fakturę i zarządac od spółdzielni zwrotu poniesionych kosztów?
będę wdzięczna za pomoc.
z góry dziękuję,
paulina korbaczyńska