Restauracji nie bedzie?... Nieuregulowane sprawy spadkowe

Witam,

Jestem współwlaścicielem i administratorem kamienicy, w której oprócz mieszkań znajduje się duże pomieszczenie lokalowe. Do tej pory było użytkowane jako sklep. Teraz znalazł sie nowy najemca, który chce otworzyć lokal gastronomiczny.

Do zmiany użytkowania lokalu i przeznaczenia go na cele gastronomiczne potrzebna jest zgoda na zmianę warunków zabudowy wydawana przez urząd gminy.
Urząd tej zgody nie chce wydac, gdyz potrzebna jest do niej zgoda wszystkich współwascicieli nieruchomości.

Takiej zdody nie można jednak uzyskać, gdyż kilku z nich nie żyje i i nie ma uregulowanych spraw spadkowych.

Posiadam pełnomocnictwo ponad 50% żyjących współwlasicieli do zarządzania nieruchomoscią.

Czy nie ma szans, aby powstał u mnie restauracja?

Dzięki za radę!