Sądowne zniesienie współwłasności bliźniaka / Quoad Usum - forum prawne

Dzień dobry,
szukam odpowiedzi w następującym temacie.

Na jakim etapie budowy można najwcześniej znieść współwłasność (sądownie) bliźniaka lub domu jednorodzinnego dwulokalowego, przy początkowo zawartej umowie Quoad Usum - zniesienie za porozumieniem obu stron. Podział geodezyjny nie jest możliwy ze względu na zbyt małą powierzchnię działki. Czy wymagany jest surowy stan otwarty czy możliwe byłoby to już na etapie samych fundamentów?

Jak najlepiej zabezpieczyć się w przypadku takiego przedsięwzięcia (zakup/sprzedaż udziału w działce, rozpoczęcie budowy z drugim współwłaścicielem i dążenie do późniejszego zniesienia współwłasności)?

Z góry dziękuję za wszystkie odpowiedzi.