służebność drogowa - forum prawne

Witam.
Takie oto pytanie: Przez działkę, będącą własnością gminy (w tej chwili) ale prawdopodobnie w przyszłości wykupioną przez prywatnego właściciela (na 100%) Miejscowy Plan Zagospodarowania Terenu przewiduje drogę komunikacji wewnątrz kwartału do działki sąsiedniej (konkretnie do zaplecza kawiarni: dostawy). Czy na mocy MPZP wystarczy ustanowienie, zaprojektowanie tam drogi wewnętrznej (w myśl Ustawy: 25 stycznia 2007 r. o drogach publicznych: czyli doroga będąca pod zarządem właścicela nieruchomości lub zarządcy nieruchomości ale dostępna publicznie), czy też należy wpisać służebność drogi koniecznej do ksiąg wieczystych obciążonego gruntu na na rzecz działki do której trzeba dojechać (do zaplecza kawiarni)?
Pytanie dodatkowe: czy aby na pewno droga wewnętrzna do kwartałów, taka jak napisałem wyżej jest dostępna publicznie dla każdego mieszkańca np miasta?
I jeszcze jedno pytanie: Czy poprzez służebność drogi koniecznej rozumie się możliwość przejazdu i przechodu ale po czym: po drogach? ale czy także np rampach (zaprojektowanych zgodnie z przepisami o bud i ich usytuowaniu jako rampa zjazdowa do garażu)?. Czy służebność gruntowa obejmuje także możliwość korzystania z podnośnika (windy łańcuchowej) położonej na działce obciążonej w celu dostarczenia towarów na zaplecze kawiarni na nieruchomości władnącej
Czy służebność drogi koniecznej obejmuje także możliwość przechodu po schodach np terenowych lub innych zewnętrznych w celu dojścia do działki, na której jest zaplecze kawiarni? Przepisy nie precyzują tego jasno niestety. Co to jest służebność drogowa, gruntowa mniej więcej wiadomo. Ale po czym? Czy po wszelkich drogach komunikacji (jezdnie, schody, rampy, urządzenia do pionowego transportu np winda zewnętrzna), które prowadzą do nieruchomości, do której trzeba dojechać?
Pozdrawiam:)
Piotr