Spadek po matce, pilne i ważne - forum prawne

Otóż sprawa wygląda tak, zmarła moja matka w spadku zostawiła działkę budowlaną o dużej wartości, jest jeszcze moja siostra (11 lat) i ojczym, który nie miał ślubu z moją matką ale wpiera mi że bedzie miał prawa do tej działki jak małżonek i nie wiem czy tak jest ale słyszałem że takich praw mieć nie bedzie, nie wiem sam do końca. Ja mam 21 lat i osobiście chciabym sie tym zająć żeby ów działka została przepisana na mnie i na moją siostrę, ale chciałbym żeby działka została podzielona i chciałbym ją spedzać o otworzyć własny biznes, lecz mam związane ręce bo nie wiem co mam robić, gdzie iść i co załatwiać. Moja matka zmarła w lipcu tamtego roku i od tamtej pory moje stosunki z ojczymem sie pogarszają i dlatego chce poprostu jakoś to załatwić zeby on nie zrobił mnie w tym na szaro, bedę bardzo wdzięczny za jakiekolwiek informacje porady itp czy wogóle trudno coś takiego załatwic, czy mogą być problemy z tym że moja siostra nie jest pełnoletnia i ojczym bedzie musiał wyrażać zgode na coś, wiem że on nie bedzie chciał sprzedać tej działki i nie wiem co mam robić , z góry dzieki za jakiekolwiek info :)