Sprzedaż domu z dużą działką - forum prawne

Witam. Otóż mam spory problem ze sprzedażą domu. Dom leży na działce 90 arów, jest to teoretycznie działka budowlana lecz na mapach wpisy stare jako Ł - R czyli łąki i orne pole... Wiem że dom z taką działką da się sprzedać teraz maksymalnie do 52 arów. Pytanie teraz czy da się obejść Agencję Nieruchomości Rolnej i wszystkich co mają prawo pierwokupu. Czyli Ksiądz, sąsiedzi, gmina itd.. Muszą być pisemne zgody ze nie chcą tego odkupić w pierwszej kolejności. Mam 3 pewnych kupców którzy są zainteresowani na poważnie zakupem lecz niestety trzeba czekać kilka miesięcy aż Agencja wyrazi zgodę i załatwiać te wszystkie zgody... ehh :/ Dodam jeszcze że zależy mi na jak najszybszej sprzedaży ponieważ bank chce mi wypowiedzieć umowę kredytową i jak nie zdążę sprzedać ( spłacić bank ) to mi to bank zabierz. Z góry dziękuję za pomoc. Pozdrawiam !

PS dzielenie działek na na 50a i 40a trwa około 6 miesięcy ( jeszcze lepiej :/ )