student chce wypowiedzieć wynajem mieszkania - forum prawne

Witam serdecznie...
Mam takie pytanie: jeżeli podpisałem umowę wynajmu mieszkania na 12 miesięcy a że jestem studentem chce się wyprowadzić pod koniec czerwca to jak rozwiązać sprawę z właścicielem???
Muszę dodać że w umowie niema wzmianki o wypowiedzeniu mieszkania z mojej strony, ale jest o tym że właściciel może zerwać umowę w trybie natychmiastowym... czy miał takie prawo umieścić taki zapis??? czy obowiązuje miesięczne wymówienie??? wszystkie płatności mam uregulowane, chciałem zrobić tak żeby nie zapłacić za czerwiec a czynsz pokryje kaucja której pewnie właściciel by mi nie zwrócił... proszę o pomoc...