uciążliwy współlokator-właściciel

Odpowiedzi w temacie (1)

warmflat

7.1.2018

Witam. 2,5 miesiąca temu wynajęłam pokój w 4-pokojowym mieszkaniu. Jeden z nich zajmuje młody właściciel, któremu jest wiele do zarzucenia. - stale, mimo wielu upomnień ze strony każdego z lokatorów oraz interwencji policji narusza spokój mieszkańców oraz ciszę nocną przez głośną muzykę (jest DJ?em, ma basy, które poruszają meble) - dopuszcza się drobnych kradzieży nieswoich produktów w kuchni bez przyznania się do tego (wszystkie rzeczy niewymagające przechowywania w lodówce trzymamy już w pokojach) - pali w łazience, w kuchni, mimo wielu upomnień - zostawia po sobie bałagan i brud w kuchni, butelki po alkoholu (dużo pije), pety po papierosach porozrzucane po szafkach i stole - zalegał z rachunkami za prąd, czego skutkiem było odcięcie go na 1 dzień i 1 noc - pod niesłusznymi bezpodstawnymi oskarżeniami wypowiadał wcześniejszym lokatorom umowy w trybie natychmiastowym (oskarżenie1: kradzieże z lodówki; oskarżenie2: zalanie jego laptopa na domówce) bez zwrotu kaucji - dodatkowo, jeden lokator wypowiedział właścicielowi umowę zgodnie z zapisem (wypowiedzenie jest dwumiesięczne, umowa z każdym z lokatorów podpisana jest na okres do końca lutego b.r.) ? 2 miesiące przed wyprowadzeniem się. Wynika z tego, że wyprowadziłby się w styczniu ? miesiąc przed zakończeniem umowy. Właściciel w związku z tym zażądał od niego, że zapłacił mu połowę czynszu za wcześniejsze zerwanie umowy (mimo że w umowie nie ma takiego zapisu). Na wszystkie w/w zarzuty mam dużo dowodów, i wielu świadków. Ostatnio zaczęło właścicielowi przeszkadzać, że zwracam mu uwagę odnośnie w/w zachowań, w związku z czym, aby pozbyć się niewygodnej lokatorki, zaczął oskarżać mnie o to, że wchodzę do jego pokoju (bezpodstawnie oczywiście), i straszy policją i sądem. Wiem, że nadużywa, nie tylko alkoholu. To trwa około miesiąca, czuję niepokój przebywając w mieszkaniu, bo nie wiem do czego może być zdolny. Wracając zastanawiam się co tam zastanę, i co mi jeszcze zginie. W umowie jest zapis, że w przypadku wypowiedzenia w trybie natychmiastowym przez dowolną stronę (właściciel/najemca), kaucja pozostaje bezzwrotna. Jest tam też napisane, że podpisany został protokół zdawczo-odbiorczy, co w pośpiechu i zaniedbania z mojej strony nie nastąpiło. 1. Czy taka umowa jest zgodna z prawem? 2. Czy w przypadku bezpodstawnych zatrzymań kaucji mamy do czynienia z przestępstwem/wymuszeniem? Dodam, że właściciel jest bezrobotny, i co miesiąc parę dni przed terminem zapłaty za czynsz prosi nas (lokatorów) o częściową zapłatę. 3. W umowie jest napisane, że wynajmujący jest właścicielem lokalu, do czego mam wątpliwości. Jeśli jest to faktycznie niezgodne z prawdą, czy może ponieść za to konsekwencje prawne? 4. Czy w/w zarzuty na właściciela mogą stanowić podstawę do wypowiedzenia przeze mnie umowy w trybie natychmiastowym i odzyskania kaucji? 5. Czy brak protokołu zdawczo-odbiorczego może wpłynąć na zatrzymanie przez właściciela części kaucji pod niesłusznym pretekstem zniszczenia czegoś przeze mnie? Dodam, że napisałam rozwiązanie umowy za porozumieniem stron (przed określonym w umowie czasem, ale ze zwrotem kaucji), znalazłam dwie osoby na moje miejsce, ale właściciel nie zgodził się na podpisanie jej. Jaki w tym przypadku byłby najlepszy krok z mojej strony? Chciałabym się stąd wyprowadzić, bo naprawdę się boję. Takie same odczucia ma współlokator. Z góry dziękuję za pomoc.

Nie znalazłeś odpowiedzi?

lucjan7171

2018-02-20 15:40:08

Nie rozumiem dlaczego ten właściciel nie chce podpisać ci tego rozwiązania umowy. Nie znam sie na kwestiach prawnych więc nie doradze w temacie legalności umowy i zapisów w niej ale doradze ci jako człowiek jak najszybciej sie stamtąd wyprowadź bo szkoda nerwów a nie wiadomo jakie historie ten człowiek wam jeszcze zafunduje.

DODAJ POST W TEMACIE

Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!

Potrzebujesz porady prawnej?

PODOBNE TEMATY NA FORUM

ZOBACZ TAKŻE:

  • 18.4.2017

    Wypowiedzenie umowy najmu - Jak wypowiedzieć umowę najmu mieszkania lub lokalu?

    Do najmu lokali mieszkalnych stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego oraz ustawę o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego. Ma ona zastosowanie wyłącznie (...)

  • 1.1.2014

    VAT 2014 r. Towary używane

    Zgodnie z obecnie obowiązującymi przepisami dostawa towarów używanych była zwolniona z opodatkowania podatkiem od towarów i usług pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało (...)

  • 2.8.2016

    Najem okazjonalny o czym należy pamiętać?

    Najem okazjonalny został wprowadzony ustawą z dnia 17 grudnia 2009 r. o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych (...)

  • 8.10.2018

    Co to jest hipoteka i jak ją ustanowić?

    Hipoteka jest tzw. rzeczowym środkiem zabezpieczenia wierzytelności. Należy do grupy ograniczonych praw rzeczowych. Ustanawia się ją dla zabezpieczenia wierzytelności na nieruchomościach oraz na (...)

  • 21.8.2014

    Darowizna samochodu - formalności jakich musisz dopełnić?

    Darowizna to chyba najczęściej stosowana umowa w stosunkach rodzinnych. Obowiązki z nią związane mogą nieco się różnić w zależności od przedmiotu darowizny. W niniejszej poradzie zajmiemy (...)