Umowa użyczenia? - forum prawne

Witam.
Mam pytanie.
Prowadzę działalność gospodarczą, używam do niej nieruchomości, która w 1/3 należy do mnie a w 2/3 do mojej Mamy.
Czy wystarczy mi sama umowa użyczenia (2/3 mojej Mamy) tej nieruchomości, czy muszę zawrzeć umowę dzierżawy lub najmu, żeby wszystko było zgodne z literą prawa i skarbu.
Z góry dziękuję za odpowiedź.
Pozdrawiam
Marek.