umowa z agencja i co dalej

Chciałabym podpisać umowę z biurem nieruchomości na wyłączność. Biuro mówi, ze jak umowa z nimi się skończy (chcą podpisać na rok) to dopiero wtedy możemy sprzedać dom bez ich udziału. Jezeli byśmy sami znalezli kupca to tez musimy im zglosić, bo oni mają wyłączność.
Mówią, tez, że jezeli ktos bedzie przez nich oglądał dom i poki co się nie zdecyduje a umowa roczna juz wygasnie to taki oglądający moze juz kupic bezposrednio od nas. Czy tak to wygląda? Boję się, że nie mówią mi wszystkiego, bo bardzo chcą umowy na wyłączność. Zapewne w umowie tez jasno dla mnie nie będzie to zapisane. Czy jest jakaś karencja po wygaśnięciu umowy? jakie przepisy to regulują?