Ustawa wspólnoty mieszkaniowej - forum prawne

Witam serdecznie,
Mam "problem" z uchwałą we wspólnocie mieszkaniowej. Wspólnota docelowo będzie się składała z 5 budynków, w tym momencie 3 z nich są wybudowane, deweloper posiada 57% udziałów.
Z padł pomysł, aby w 2 budynkach wybudowanych jako pierwsze, założyć system monitoringu. Powstała uchwała o utworzeniu funduszu celowego na monitoring, w kosztach partycypować mają jedynie mieszkańcy owych budynków. Uchwała oczywiście została "przyklepana" przez dewelopera (głosowanie udziałami), który nie ponosi kosztów.
Czy taka uchwała, gdzie cała wspólnota głosuje, a koszty ponosi tylko jej część jest w ogóle zgodna z prawem i czy jest podstawa do założenia sprawy w sądzie?

Druga sprawa w tym temacie - dostałem informację, że na owy fundusz celowy płatność miałaby być lokalami (każdy lokal taką samą kwotę), mimo że głosowanie było przeprowadzone udziałami. Czy o takim rozwiązaniu może sobie ot tak zadecydować administrator czy rada wspólnoty?
Z w/w sprawą mam zamiar oczywiście wybrać się do odpowiedniego prawnika, chciałbym tylko wiedzieć czy w ogóle warto.

Z góry dziękuję za wszelką pomoc