Forum prawne

Wspólnota wyremontowała w ratach część wspólną - forum prawne

W roku 2004 Wspólnota Mieszkaniowa wyremontowała elewację budynku. Remont został skredytowany przez zarzadzająca wspólnotą Spółkę z o.o. raty zostały rozłożone na 48 miesiecy. Czy w tym roku każdy ze współwłaścicieli może rozliczyć całą kwotę jaka przypadnie jemu wg. posiadanych udziałów.

dejmien

2004.12.6 20:48:7

Odpowiedzi w temacie: Wspólnota wyremontowała w ratach część wspólną (1)

sposób finansowania prac przez wykonawcę nie ma wpływu na wysokosc odpisu. wspólnota przecież rozlicza wszystkie roboty poprzez swoje konto bankowe, a wysokosc wpłat uzaleznona jest od uchwał podjetych przez wspólnote. Wielkośc środków do odpisu wynika wiec z przyjętych na siebie przez właścicieli obciazen, z tym że liczą się faktyczne wpłaty dokonane na fundusz remontowy .Wazna więc jest w tym momencie uchwała mówiaca o wielkosci wpłat na fundusz remontowy w danym roku.

Bogna1

2004.12.14 20:2:58

DODAJ POST W TEMACIE

Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!

Masz inne pytanie do prawnika?

Czytaj także

Jak zarządzać wspólnotą mieszkaniową?

Zarządzanie nieruchomością wspólną

Sposoby podziału spółek przewidziane w kodeksie spółek handlowych

Jakie decyzje może samodzielnie podejmować zarząd wspólnoty mieszkaniowej?

Jakie prawa i obowiązki spoczywają na właścicielach wyodrębnionych lokali?

Sprzedaż na raty

Metody amortyzacji

Na czym polega umowa leasingu i jakie są jej rodzaje?

Wspólnota Mieszkaniowa – nieważność uchwał właścicieli lokali

Pytania i odpowiedzi

Wspólnota mieszkaniowa a księgi

Pytanie: "W budynku wielorodzinnym powstała nowa wspólnota mieszkaniowa. W jakiej formie wspólnota mieszkaniowa musi prowadzić ewidencję księgową? Czy muszą to być księgi rachunkowe?"

Nadwyżki we wspólnocie mieszkaniowej

Pytanie: "Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej otrzymał pismo od jednego z właścicieli lokali, w którym to domaga się on proporcjonalnego co do udziałów zwrotu nadwyżek finansowych z zaliczek wpłaconych na konto wspólnoty przez właścicieli lokali za ub. rok. We wspólnocie zaliczki związane z utrzymaniem wyodrębnionego lokalu tj. zimna i ciepła woda, centralne ogrzewanie oraz wywóz nieczystości są rozliczane dwa razy do roku i jeżeli właściciel ma nadpłatę to automatycznie zaliczana jest (...)"

Osoba prawna jako zarządca wspólnoty

Pytanie: "Jeśli właściciele lokali we wspólnocie mieszkaniowej aktem notarialnym powierzyli zarząd częścią wspólną nieruchomości osobie prawnej (zarządcy z poza wspólnoty), to powinni jeszcze oprócz tego wybrać zarząd wspólnoty, czy też te dwie formy zarządzania wspólnotą wzajemnie się wykluczają? "

Wydatkowanie środków z funduszu remontowego

Pytanie: "Właściciele we wspólnocie mieszkaniowej chcą się odłączyć od kotłowni dostarczającej ciepło i przejść na indywidualne ogrzewanie gazowe. Z faktem tym będą związane pewne koszty, które będą dotyczyły części wspólnej i inne. Czy właściciele mogą podjąć taką uchwałę, by koszty opinii wykonanej przez kominiarza na poszczególne lokale, pozwolenia z gazowni, projekt dokumentacji budowlanej na poszczególne lokale, a także koszty zainstalowania w przewodach kominowych wkładów (...)"

Konto bankowe wspólnoty

Pytanie: "Jakie wymogi powinny spełniać zakłady budżetowe przy prowadzeniu wspólnot mieszkaniowych, czy mogą oddzielnie pobierać wynagrodzenie zarządcy bez rozliczania, czy każda wspólnota musi mieć oddzielne konto bankowe? "

Składki lokatora na fundusz remontowy

Pytanie: "Do lokalu po zmarłym właścicielu wprowadził się „dziki” lokator. Z powodu braku spadkobierców lokal przejmie prawdopodobnie skarb państwa (post. spadkowe jest od wielu lat w toku). Lokator płaci jedynie za wodę i energię elektryczną żeby zapobiec odcięciu mediów. Jednak nie są płacone zaliczki na świadczenia na część wspólną nieruchomości ani też na fundusz remontowy. Dług lokalu wynosi już ponad 50 tys. zł. Czy zarząd wspólnoty mieszkaniowej może dochodzić (...)"

Opłaty za lokal użytkowy

Pytanie: "W budynku (bloku), w którym mamy wykupione lokale z przeznaczeniem na działalność handlowa utworzyła się wspólnota mieszkaniowa składająca się z mieszkańców budynku. Firma nasza posiada niezależne wejście od frontu i nie korzystamy z klatek schodowych ani piwnic budynku. Czy jesteśmy zobowiązani płacić tzw. fundusz remontowy? Wspólnota ustaliła pomiędzy sobą również z uwagi na fakt, iż nasz lokal jest przeznaczony na działalność handlową będą nas obciążać dwukrotnie (...)"

Strych częścią wspólną

Pytanie: "Posiadam mieszkanie w bloku wielorodzinnym, który jest wspólnotą mieszkaniową. Wszystkie pomieszczenia oprócz strychu zostały zinwentaryzowane. Czy strych, pomimo iż nie jest zawarty w projekcie, ani zinwentaryzowany, jest częścią wspólną wspólnoty mieszkańców naszego bloku?"

Zaciąganie zobowiązań przez wspólnotę

Pytanie: "Czy Wspólnota mieszkaniowa może wydzierżawić grunt przylegający do działki sąsiedniej z przeznaczeniem go na parking dla wszystkich mieszkańców wspólnoty?"

Wspólnota mieszkaniowa podatnikiem VAT

Pytanie: "W jakiej sytuacji wspólnota mieszkaniowa staje się podatnikiem podatku VAT? Czy sama dokonuje takiego wyboru w sytuacji, w której jest to dla niej korzystne? Czy w jakimś przypadku dzieje się to z mocy prawa?"

Korekta powierzchni użytkowej lokalu

Pytanie: "W spółdzielni mieszkaniowej przeprowadzono ponowny pomiar powierzchni lokalu użytkowego. Zarząd uchwałą z dnia 2005-06-09 zatwierdził zmienioną wielkość lokalu jako 177,93 m2 w miejsce dotychczasowych 188,23 m2. Różnica 10,30 wynikała z zaliczenia do lokalu użytkowego powierzchni stanowiącej własność wspólną. Odpowiednie poprawki uwzględniono w zasobach spółdzielni. Uchwała weszła w życie z dniem 09-06-2005 r. Od kiedy należałoby uwzględnić zmiany, czy spółdzielnia (...)"

Zgoda zarzadu wspólnoty na zabudowę balkonu

Pytanie: "Jestem właścicielką lokalu mieszkalnego we wspólnocie mieszkaniowej. W moim akcie notarialnym jest zapis, że przylegający do lokalu taras jest mi przekazany nieodpłatnie i jestem jego wyłącznym użytkownikiem. Jestem również zobowiązana ponosić wszelkie koszty związane z konserwacją i remontami tegoż tarasu. Chcę zabudować taras z dwóch stron ponieważ w obecnym stanie z uwagi na ogromne przeciągi nie mogę z niego korzystać. Posiadam zgodę projektanta na taką zabudowę. Zabudowa (...)"

Moment powstania wspólnoty mieszkaniowej

Pytanie: "Wspólnota Mieszkaniowa powstaje w momencie wyodrębnienia pierwszego lokalu mieszkalnego (tak w każdym razie rozumiemy przepisy ustawy o własności lokali). Zatem jeżeli pierwszy lokal mieszkalny został przekazany właścicielowi (protokolarnie) przez inwestora budującego nowy budynek mieszkalny to czy już wówczas powstała Wspólnota Mieszkaniowa, czy dopiero po podpisaniu pierwszego aktu notarialnego przenoszącego prawa własności do lokalu? Jeżeli inwestor wie, kto jest przyszłym (...)"

Księgowość wspólnoty mieszkaniowej

Pytanie: "Wspólnota mieszkaniowa może prowadzić ewidencję pozaksięgową, ale również pełną księgowość. Co jest wyznacznikiem i jakie cechy musi spełniać każda z powyższych form? Kiedy mówimy o ewidencji pozaksięgowej, a kiedy o pełnej księgowości? Czy stworzenie samego planu kont świadczy już o pełnej księgowości, czy jest to dalej ewidencja pozaksięgowa?"

Wspólnota mieszkaniowa

Pytanie: "Balkony przyległe do lokalu są własnością indywidualną właściciela. Czy balustrady balkonowe jako część składowa elewacji są własnością wspólną."