Wykładnia art.22.1 Ustawy o Sp. mieszk.

Pytanie przede wszystkim do notariuszy i prawników. Czy isnieje jasna wykładnia art.22.1 Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych ? W czym problem? Już piszę. Sp.Mieszk. jest właścicielem działki, na której postanowiła wybudować dwa budynki mieszkalne. W dniu dzisiejszym zgodnie z harmonogramem robót został wykonany jeden z budynków, ale drugi zostanie oddany dopiero pod koniec roku. Wszystkie umowy realizacyjne dotyczące budowy pierwszego budynku są umowami, w których spóldzielnia zobowiązała się do przeniesienia prawa własności wraz z okreslonym (na podstawie planów architektonicznych) udziałem w gruncie. Spółdzielcy, których mieszkania są już wybudowane wystąpili do spółdzielni o wydzielenie swoich mieszkań. Na podstawie umowy i samej ustawy , spóldzielnia jest zobowiązana te mieszkania wydzielić w terminie 3 miesięcy(art.21.1). Problem powstał jednak w interpretacji art.22.1. Mianowicie nie jest jasne czy mozliwe jest wydzielenie tylko części mieszkań, które znajdują się na danej nieruchomości (tylko z jednego budynku) na podstawie umownych udziałów w gruncie na którym znajdą się docelowo dwa budynki. Zgodnie z art.3.4 ustawy o własności lokali wydzielenie byłoby mozliwe jedynie wtedy kiedy znana jest powierzchnia wszystkich lokali wybudowanych na danej nieruchomości gruntowej. Jak wspomniałem drugi budynek będzie gotowy do wydzielenia dopiero za 10 miesięcy, a obowiązkiem spóldzielni jest wydzielić wybudowane mieszkania już teraz. Jak to wszystko interpretować ? Sędzia Dziczek w komentarzu do ustawy twierdzi, że przesądzenie umownej wielkości udziałów jest możliwe, zaś Pani Bończak-Kucharska, twierdzi że takie wydzielenie wydaje się być niemożliwe. Jak wiadomo notariusze czytając komentarze kiedy znajdą, w którymś z nich, że dana czynność nie wydaje się zgodna z prawem - rezygnują ze sporządzenia takiego aktu, który w przypadku niezaakceptowania przez sąd skutkuje np, zmianą 200-tu aktów (!) Ponawiam więc pytanie czy istnieje wiążąca wykładnia tego artykułu ? Pozdrawiam wszystkich Algirdas

(Algirdas)