Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania - czas określony pomocy - forum prawne

Witam! :)
Wynajmuje mieszkanie i mam w umowie napisane jedynie że umowa jest zawarta od 13.09.2012 do 12.09.2013. w przypadku zerwania umowy z winy najemców przed podanym okresem wynajmujący potrąca jednomiesieczna kaucję za niedotrzymanie umowy.
Mam też wyszczegolnione, ze wynajmujący moze zerwac ze mna umowe w kazdej chwili
teraz pikuś polega na tym, że nie ma w umowie nic poza tym w jakich przypadkach on może zerwać umowę. czy ją mogę mu jakoś wypowiedzieć umowę bez straty tej kaucji?
problem polega na tym, ze sasiedzi są troche chyba przewrazliwieni. Po godzinie 22 czepiaja sie o wszystko.
Doszlo już nawet do tego, ze gdy sikałem w łazience, usłyszałem przez ścianę, że jest cisza nocna.
Ostatnio zaprosilismy kolegę, oglądaliśmy razem film. Nikt nie robił żadnej imprezy, nie leciała głośno muzyka, nic z tych rzeczy. Przyczepili się o to że rozmawiamy i śmiejemy się.
Czy cokolwiek można zrobić, aby zerwać tą umowe nie tracąc kaucji?