Forum prawne

Wypowiedzenie umowy najmu osobie zalegającej z opłatami - forum prawne

Mój mąż jest właścicielem budynku i gruntu o łącznej powierzchni ok 140 m2. Najmuje to wszystko osobie która od zawsze (tj. od początku najmowania; ok. 10 lat) nie regulowała opłat zawartych w umowie w terminie. Obecnie jest zadłużona w przedsiębiorstwach państwowych (elektryka, woda etc.) na ok. 4tys. zł. Mąż nie dostał pieniędzy za wynajem od 3 miesięcy. W umowie wynajmu jest klauzula, że może wypowiedzieć umowę w trybie natychmiastowym, gdy opłata najmu nie będzie uiszczana przez 3 miesiące. Wszystko byłoby proste, ale chodzi o amortyzacje tego, co ta osoba włożyła w ten budynek (kafelki, linia telefoniczna, kanalizacja)., bo za to w razie wypowiedzenia należy jej się rekompensata. Jaki jest procent wartości włożonego kapitału po ok. 10 latach? Ile musimy oddać? I czy długi najmującego w chwili wypowiedzenia przechodzą na właściciela? Za wszelkie wskazówki i odpowiedzi serdecznie dziękujemy.

(tatsu)

2001.8.13 0:0:0

Odpowiedzi w temacie: Wypowiedzenie umowy najmu osobie zalegającej z opłatami (1)

Wszystko zależy od spisanej umowy, a ponadto czy ulepszenia były dokonywane za zgoda wynajmującego i jakie w związku z tym zawarto porozumienie.Np.:uzgodniono,że koszt ulepszeń będzie rozliczony w formie czynszowej tzn.nie będzie pobierany czynsz aż do rozliczenia kosztów ulepszenia lub inna forma rozliczeia.Nowa Ustawa nie określa tego typu rozliczenia>W/g poprzedniej wynajmujący mógł żądać usunięcia ulepszeń.Długi najmującego jeżeli umowa wynajmu to przewidziała nie przechodzą na wynajmującego.

charon4

2002.1.25 21:58:7

DODAJ POST W TEMACIE

Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!

Masz inne pytanie do prawnika?

Czytaj także

Naganne zachowanie najemcy - wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego

Jak pozbyć się lokatora, który nie płaci czynszu?

Kończy się twoja umowa najmu? Sprawdź, jakie masz prawa i obowiązki!

Wypowiedzenie umowy najmu - Jak wypowiedzieć umowę najmu mieszkania lub lokalu?

Przedłużenie umowy najmu w sposób dorozumiały

Najem okazjonalny - o czym należy pamiętać?

Odpowiedzialność współmałżonka z tytułu umowy najmu lokalu mieszkalnego

Jak skutecznie doręczyć wypowiedzenie umowy o pracę?

UMOWA NAJMU - zmiany wprowadzone specustawą o tarczy antykryzysowej

Pytania i odpowiedzi

Skuteczność wypowiedzenia umowy najmu

Pytanie: "Czy wypowiadając lokatorowi - głównemu najemcy, wypowiedzenie trzyletnie, muszę również wypowiedzieć i doręczyć wypowiedzenia wszystkim dorosłym zamieszkującym z nim, np. współmałżonkowi, dorosłym dzieciom wraz ich współmałżonkami, itd. "

Wypowiedzenie umowy najmu przez współwłaściciela

Pytanie: "Lokator podpisał ze mną umowę najmu, którą mu wypowiedziałem z trzyletnim terminem. Jestem współwłaścicielem mniejszościowym, ale mam upoważnienia od współwłaściciela w 2/3, a więc od większości. Czy to wypowiedzenie najmu będzie ważne (skoro umowa najmu ze mną, była ważna to i jej wypowiedzenie powinno też być ważne)? "

Wypowiedzenie umowy najmu - naruszenie warunków

Pytanie: "Czy mogę wypowiedzieć umowę najmu w trybie natychmiastowym, jeśli najemca naruszył warunki umowy najmu zawartej na czas oznaczony (10 lat)."

Kwestionowanie wypowiedzenia umowy najmu

Pytanie: "Dostałem wypowiedzenie najmu lokalu, jeżeli uważam, że nie ma podstaw prawnych, czy mogę wystąpić do sądu o unieważnienie wypowiedzenia? "

Jak powinno brzmieć pismo o wypowiedzenie najmu lokalu mieszkalnego kwaterunkowego?

Pytanie: "Jak powinno brzmieć pismo o wypowiedzenie najmu lokalu mieszkalnego kwaterunkowego? Czy należy w nim wyjaśnić najemcy jakie są przyczyny wypowiedzenia? "

Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony przed upływem czasu, na jaki została zawarta

Pytanie: "Jakie konsekwencje prawne pociąga za sobą wypowiedzenie umowy najmu zawartej na czas określony przed upływem czasu, na jaki została zawarta? Czy istnieje jakaś możliwość dla najemcy wycofania się z umowy (jak należałoby ewentualnie taką umowę sporządzić?)"

Wypowiedzenie umowy przez współnajemcę

Pytanie: "Mam podpisaną umowę najmu mieszkania wraz z dwoma innymi osobami jako najemca. Przy wyprowadzeniu się jakie kroki muszę podjąć, żeby mnie wykreślono z umowy, czy muszę ją wypowiedzieć? zaznaczam, że moi współlokatorzy (figurujący w umowie) nie rezygnują z najmu. "

Terminy wypowiedzenia umowy najmu

Pytanie: "Jaki jest okres wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego zawarta na czas nieoznaczony? "

Anulowanie wypowiedzenia najmu lokalu

Pytanie: "W zeszłym roku dałem lokatorowi 3-letnie wypowiedzenie najmu lokalu, chciałbym je anulować, w jaki sposób mogę to uczynić?"

Zastrzeżenie umowne o wypowiedzeniu umowy najmu

Pytanie: "Czy jako najemca mogę wypowiedzieć umowę najmu zawartą na czas określony, przy założeniu, że umowa nic nie mówi o możliwości jej przedterminowego wypowiedzenia przez najemcę, rozstrzyga jedynie o możliwościach przedterminowego jej wypowiedzenia przez wynajmującego?"

wypowiedzenie umowy najmu

Pytanie: "W jaki sposób wypowiedzieć umowę najmu lokalu użytkowego, gdy najemca nie płaci czynszu?"

skuteczność doręczenia wypowiedzenia umowy najmu

Pytanie: "Wypowiedzenie umowy najmu zostało wysłane przesyłką kurierską. Jednak adresat odmówił przyjęcia przesyłki. Czy w opisanej powyżej sytuacji możemy uznać że wypowiedzenie zostało doręczone skutecznie. Jeżeli nie to w jaki sposób to osiągnąć? Czy pismo wysłane faxem, e-mailem wypełni warunki skutecznego tzn. nadającego bieg sprawie wypowiedzenia? "

Podnajem lokalu bez zgody wynajmującego

Pytanie: "Czy podnajęcie lokalu bez zgody wynajmującego może spowodować wypowiedzenie umowy najmu?"

Wypowiedzenie najmu przez lokatora

Pytanie: "W ubiegłym roku dałem lokatorowi z czynszem regulowanym, trzyletnie wypowiedzenie najmu lokalu mieszkalnego, obecnie lokator już teraz chce opuścić lokal. Czy lokator powinien mi wypowiedzieć najem lokalu, jeśli tak, to z jakim okresem wypowiedzenia, czy mogę się nie zgodzić na jego wypowiedzenie, gdyż to ja wypowiedziałem pierwszy i jestem zainteresowany tym, aby lokator mieszkał przez całe trzy lata wypowiedzenia. Czy mogę przez te całe trzy lata wypowiedzenia domagać zapłaty (...)"

Zawarcie umowy najmu ze współmałżonkiem

Pytanie: "Po rozwodzie (bez określenia korzystania z lokalu i podziału majątku) główny najemca pisemnie zrzeka się praw do lokalu (umowa najmu). W lokalu pozostaje drugi małżonek z dziećmi. Czy można zawrzeć nową umowę z tym drugim małżonkiem jako kontynuację czy jako nową umowę z konsekwencją wpłaty kaucji."