Wypowiedzenie umowy najmu osobie zalegającej z opłatami

Mój mąż jest właścicielem budynku i gruntu o łącznej powierzchni ok 140 m2. Najmuje to wszystko osobie która od zawsze (tj. od początku najmowania; ok. 10 lat) nie regulowała opłat zawartych w umowie w terminie. Obecnie jest zadłużona w przedsiębiorstwach państwowych (elektryka, woda etc.) na ok. 4tys. zł. Mąż nie dostał pieniędzy za wynajem od 3 miesięcy. W umowie wynajmu jest klauzula, że może wypowiedzieć umowę w trybie natychmiastowym, gdy opłata najmu nie będzie uiszczana przez 3 miesiące. Wszystko byłoby proste, ale chodzi o amortyzacje tego, co ta osoba włożyła w ten budynek (kafelki, linia telefoniczna, kanalizacja)., bo za to w razie wypowiedzenia należy jej się rekompensata. Jaki jest procent wartości włożonego kapitału po ok. 10 latach? Ile musimy oddać? I czy długi najmującego w chwili wypowiedzenia przechodzą na właściciela? Za wszelkie wskazówki i odpowiedzi serdecznie dziękujemy.

(tatsu)

Wszystko zależy od spisanej umowy, a ponadto czy ulepszenia były dokonywane za zgoda wynajmującego i jakie w związku z tym zawarto porozumienie.Np.:uzgodniono,że koszt ulepszeń będzie rozliczony w formie czynszowej tzn.nie będzie pobierany czynsz aż do rozliczenia kosztów ulepszenia lub inna forma rozliczeia.Nowa Ustawa nie określa tego typu rozliczenia>W/g poprzedniej wynajmujący mógł żądać usunięcia ulepszeń.Długi najmującego jeżeli umowa wynajmu to przewidziała nie przechodzą na wynajmującego.