Zachowek - darowizna nieruchomosci obciazonej sluzebnoscia - forum prawne

Dzien dobry,
Matka przekazala mi i zonie dom w formie darowizny ponad 20lat temu. W akcie/ksiedze wieczystej wpisana jest sluzebnosc dla matki i ojca, ktorzy mieszali z nami do smierci. Ojciec zmarl 10 lat temu, matka w tym roku. Przyrodnia siostra (wspolna matka) domaga sie odemnie zachowku.
Wartosc nieruchomosci to kolo 100tys, jak obliczyc wartosc sluzebnosci? (2 pokoje, kuchnia, lazienka i mozliwosc korzystania z czesci wspolnej, tj ogrod, piwnica, warsztat, garaz...)

Czy dobrze rozumuje, ze skoro dziadek zmarl ponad 5 lat temu, to po nim sie sprawa przedawnia, darowizna na zone tez ulega przedawnieniu (ponad 10lat).
A sluzebnosc mozna policzyc jako liczbe miesiecy razy koszt najmu podobnego mieszkania (2 pokoje...)
Czy to mozliwe, aby wartosc sluzebnosci byla wyzsza od wartosci nie ruchomosci?
Czy jezeli wartosc sluzebnosci jest wyzsza niz wartosc nieruchomosci to mozna to potraktowac jako dlug po matce i moge domagac sie od siostry o podzial dlugu miedzy mnie a nia?