Zwot zadadtku - forum prawne

Czy zapis w umowie zadatku na sprzedaż nieruchomości "Sprzedający oświadcza, że mieszkanie ne jest zadłużone i też obciążone żadną kwotą" a okazuje się w akcie notarialnym, że mieszkanie jest obciążone hipoteką, stawia mnie jako kupującego na wygranej pozycji w sądzie ?
Czy przypadkiem sąd nie uzna, że wpis hipoteki nie jest przeszkodą do podpisania umowy przyrzeczonej i nie przyzna mi zwrotu pieniędzy ?