Prowizja dla pośrednika nieruchomości

Pytanie:

Od jakiegoś czasu nosiłem się z zamiarem zamiany mieszkania na większe. Znalazłem odpowiadającą mi ofertę na portalu allegro i zadzwoniłem pod podany nr. Odebrała pani z biura nieruchomości, z którą umówiłem się na oglądanie mieszkania. Oczywiście zanim Pani zaprowadziła mnie do upatrzonego mieszkania musiałem podpisać \"umowę pośrednictwa\" jest na niej tylko moje imię i nazwisko oraz adres zamieszkania, które to dane każdy może bez problemu zdobyć, nie ma tam nr dowodu ani innych moich danych. Nie dostałem do ręki tejże umowy, pani z nieruchomości zatrzymała ją dla siebie. Po oglądnięciu upatrzonego mieszkania spodobało mi się ono i tak samo właściciel tego mieszkania zadowolony jest z mojego. Także sprawa zmierza do pozytywnego zakończenia. Jednak Pani z biura nieruchomości stwierdziła, że muszę jej zapłacić prowizję za pośrednictwo 3% od ceny mieszkania droższego (większego) i tak samo pan który wynajął biuro (właściciel większego mieszkania) musi zapłacić prowizję. Cenę mieszkania mojego określiła pani z biura nieruchomości do tego dodała kwotę, którą wspólnie z właścicielem mieszkania mnie interesującego ustaliliśmy, że dopłacę i wyszła jej cena mieszkania większego, od której to mam zapłacić 3 %. Czy muszę się zgodzić na wycenę mojego własnego mieszkania czy mogę ją zaniżyć? Mniejsza wartość mieszkania to mniej zapłacę ewentualnej prowizji. Na koniec chcę nadmienić, że ja nie wynajmowałem biura do szukania mieszkania dla mnie, mieszkanie znalazłem sobie sam na portalu allegro, także można powiedzieć, że dla mnie biuro nie \"kiwnęło palcem\". Czy zgodne z prawem jest pobieranie podwójnej prowizji ode mnie i od Pana który wynajął biuro nieruchomości?

Masz inne pytanie do prawnika?

14.11.2017

Zespółe-prawnik.pl

Zespół
e-prawnik.pl

Odpowiedź prawnika: Prowizja dla pośrednika nieruchomości

Istotą umowy pośrednictwa jest zobowiązanie się pośrednika w obrocie nieruchomościami lub podmiotu prowadzącego działalność w zakresie pośrednictwa do dokonywania dla zamawiającego czynności zmierzających do zawarcia umów m.in. nabycia lub zbycia praw do nieruchomości a jednocześnie zamawiający zobowiązuje się do zapłaty pośrednikowi w obrocie nieruchomościami lub podmiotowi wynagrodzenia. Podkreślamy przy tym, że w związku z niedawną zmianą przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami umowy pośrednictwa podlegają w głównej mierze pod przepisy Kodeksu cywilnego.

Porady prawne

W polskim prawie obowiązuje zasada swobody umów, wyrażona normą z art. 353 z ind. 1 kc - „Strony zawierające umowę mogą ułożyć stosunek prawny według swego uznania, byleby jego treść lub cel nie sprzeciwiały się właściwości (naturze) stosunku, ustawie ani zasadom współżycia społecznego.” Skoro Pan jako strona umowy zobowiązał się do zapłaty 3% prowizji od wartości mieszkania, to zasadniczo domaganie się takiej prowizji jest zgodne z prawem. Wyjątkiem byłoby takie sformułowanie zapisu o prowizji, że będzie ona przysługiwać także, gdy wszelkie czynności zmierzające do realizacji transakcji zostaną zawarte bez udziału przedsiębiorcy świadczącego usługi pośrednictwa lub samego pośrednika. Zatem jeśli pośrednik nie znalazłby dla klienta mieszkania, a klient w międzyczasie sam je wyszuka i dojdzie do transakcji, a na klienta i tak byłby nałożony obowiązek zapłaty prowizji, to wtedy można mówić o sprzeczności z prawem takiego zapisu. Byłby to przykład niedozwolonej klauzuli umownej, która nakładałaby na konsumenta obowiązek wykonania zobowiązania przez konsumenta mimo niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania przez jego kontrahenta (art. 385 z ind. 3 pkt. 22 kc). Nie znając treści umowy nie jesteśmy w stanie określić czy zawiera ona jakieś zapisy niekorzystne dla Pana (wspomniane wyżej niedozwolone klauzule umowne, których stosowanie w obrocie prawnym z udziałem konsumentów jest zakazane). Nie jest dla nas zrozumiały fakt nieotrzymania, względnie nie domagania się przez Pana wydania umowy. Jest to dokument o znaczeniu prawnym określający Pana prawa oraz obowiązki, a w związku z tym zasadnym byłoby znać treść zapisów takiej umowy. 

Odnośnie kwestii domagania się prowizji od Pana, który zlecił biuru pośrednictwa nieruchomości „wyszukanie” chętnych na zakup jego mieszkania, to także jest dopuszczalne. Wnioskujemy z opisu stanu faktycznego, że zawarta umowa pośrednictwa ma charakter otwarty (tj. prowizję płacą obydwie strony umowy – sprzedający i kupujący, a prowizja kształtuje się na poziomie 1,5-3%). Z kolei drugim rodzajem jest tzw. umowa pośrednictwa na wyłączność, gdzie prowizję płaci jedna strona (najczęściej sprzedający), a prowizja wynosi 4,5-6%.

Porady prawne
Tagi: 

Potrzebujesz porady prawnej?

Kiedy pośrednik może domagać się wynagrodzenia za swoje świadczenie?

Kiedy pośrednik może domagać się wynagrodzenia za swoje świadczenie?

Podstawowym warunkiem dla uznania ważności umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, jest jej forma pisemna. Umowa powinna określać zakresu czynności Pośrednika, za które będzie przysługiwało mu wynagrodzenie. Jak skonstruować umowę, aby uniknąć trudności w (...)

Na czym polega rola pośrednika przy zakupie mieszkania?

Na czym polega rola pośrednika przy zakupie mieszkania?

Pośrednik jest przedsiębiorcą, który za to, że zajmuje się zbieraniem i wyszukiwaniem informacji o nabywcach i zbywcach, pobiera od obydwu stron prowizje. Nie jest to wprawdzie konieczny uczestnik procesu zakupu, niemniej obecnie rzadko kiedy pośrednik nie uczestniczy w obrocie nieruchomościami. (...)

Chcesz kupić, sprzedać, wynająć mieszkanie przez pośrednika? Na co uważać?

Chcesz kupić, sprzedać, wynająć mieszkanie przez pośrednika? Na co uważać?

Uważaj na firmy, które pobierają opłaty za udostępnianie adresów. Upewnij się, że pośrednik zweryfikował stan techniczny i prawny mieszkania. Przeczytaj dokładnie umowę i sprawdź, czy nie ma w niej niedozwolonych klauzul, np. że agentowi należy się prowizja, chociaż (...)

Uwaga na niedozwolone postanowienia w umowie kupna mieszkania!

Uwaga na niedozwolone postanowienia w umowie kupna mieszkania!

  Co to są niedozwolone postanowienia umowne?  Niedozwolone klauzule umowne to takie jej zapisy, które kreują prawa i obowiązki konsumenta w sposób sprzeczny z dobrymi obyczajami i rażąco naruszają jego interesy. Wbrew potocznemu rozumieniu pojęcia „konsument”, (...)

Co trzeba wiedzieć o kredycie mieszkaniowym?

Co trzeba wiedzieć o kredycie mieszkaniowym?

Wady i zalety kredytu Oczywiście najlepszy byłby odwrotny porządek rzeczy – najpierw sobie uskładać, a potem kupić za własne pieniądze mieszkanie i nie zapożyczać się na całe życie. Jest jednak inaczej, tylko nielicznym udaje się odwrócić proces zakupu własnego kąta. Pewne (...)

Lista otwieranych zawodów. Zobacz, jak na tym zyskasz

Lista otwieranych zawodów. Zobacz, jak na tym zyskasz

Koniec z egzaminami na detektywa, pilota wycieczek, bibliotekarza czy taksówkarza. Rząd ułatwi dostęp do prawie 50 profesji. Wszystko za sprawą przygotowanego projektu, który przedstawiło już Ministerstwo Sprawiedliwości. - Wyjmujemy pierwszą cegłę w murze przywilejów, (...)

Co gdy umowę pośrednictwa podpisze osoba nieposiadająca licencji – kilka praktycznych kwestii

Co gdy umowę pośrednictwa podpisze osoba nieposiadająca licencji – kilka praktycznych kwestii

W ostatnim czasie w odniesieniu do zawierania umów pośrednictwa w obrocie nieruchomościami pojawiły się dwa kolejne wyroki Sądu Najwyższego, które mają istotne znaczenie dla praktyki.  Powstaje bowiem pytanie, co się stanie gdy umowę o pośrednictwo podpisze osoba nie mająca (...)

Pośrednik nieruchomości - nowe warunki działania

Pośrednik nieruchomości - nowe warunki działania

  22 września 2004 r. zmieniło się szereg regulacji dotyczących pośrednictwa nieruchomościami. Zaczęły one obowiązywać równolegle ze zmianami w zarządzie nieruchomościami oraz w zawodzie rzeczoznawcy majątkowego. Kto może zostać pośrednikiem? Większość warunków, (...)

Jakie koszty wiążą się z zakupem mieszkania?

Jakie koszty wiążą się z zakupem mieszkania?

  Jakie koszty trzeba ponieść przy zawarciu umowy w formie aktu notarialnego?  Notariusz pobiera: podatek od czynności cywilnoprawnych - zgodnie z ustawą za zapłatę takiego podatku odpowiedzialność ponosi kupujący. Warto zwrócić uwagę przy negocjowaniu warunków (...)

System „VAT-marża” w komisie i handlu samochodami osobowymi

System „VAT-marża” w komisie i handlu samochodami osobowymi

Jakie są założenia ogólne systemu rozliczenia podatku od marży?Ustawa o VAT przewiduje szczególne procedury w zakresie dostawy towarów używanych, dzieł sztuki, przedmiotów kolekcjonerskich i antyków. W artykule omówimy szczególny sposób rozliczania (...)

Kiedy należy zapłacić podatek dochodowy od sprzedanej nieruchomości? - dotyczy nieruchomości nabytych do końca 2006 r.

Kiedy należy zapłacić podatek dochodowy od sprzedanej nieruchomości? - dotyczy nieruchomości nabytych do końca 2006 r.

Prawo podatkowe z różnymi czynnościami prawnymi wiąże określony skutek podatkowy. Inaczej mówiąc z określoną działalnością człowieka jako osoby fizycznej związane jest uzyskiwanie środków pieniężnych. W rozumieniu prawa podatkowego taka działalność może stanowić (...)

UOKiK wygrał przed sądem. Kara utrzymana

UOKiK wygrał przed sądem. Kara utrzymana

Zobowiązywanie konsumenta do zapłaty pełnej prowizji, gdy sprzedaż nieruchomości odbywała się bez udziału pośrednika jest niezgodne z prawem. Sąd Ochrony Konkurencji i Konsumentów zgodził się ze stanowiskiem UOKiK. Wyrok sądu dotyczy decyzji UOKiK z listopada 2012 r. Urząd stwierdził (...)

Ustawa antylichwiarska już obowiązuje

Ustawa antylichwiarska już obowiązuje

To koniec naciągactwa... Nowe przepisy kładą kres lichwie  Nowa ustawa antylichwiarska to rewolucja. Nowelizacja zapewni skuteczną ochronę Polaków. Wprowadzone przepisy oznaczają koniec dramatów wszystkich tych, którzy – np. z racji choroby, z powodu (...)

Pośrednicy nieruchomości oszukują klientów

Pośrednicy nieruchomości oszukują klientów

Szukają ogłoszeń o wynajem mieszkania na stronach internetowych. Następnie - bez zgody właściciela lokalu - przedstawiają oferty jako własne podwyższając przy tym cenę najmu. Pośrednicy nieruchomości utrzymują się z prowizji od sprzedanych mieszkań, domów i działek. Zachęcając (...)

Spłata kredytu hipotecznego zdaniem Prezesa UOKiK

Spłata kredytu hipotecznego zdaniem Prezesa UOKiK

Jeżeli spłacasz całkowicie lub nadpłacasz kredyt hipoteczny, który wziąłeś po 21 lipca 2017 r., bank musi się z tobą rozliczyć z opłat pobranych w związku z zawarciem umowy. Szczegóły znajdziesz w najnowszym stanowisku Prezesa Urzędu. Prezes UOKiK wszczął postępowania (...)

Zmiany podatkowe na 2019 r.

Zmiany podatkowe na 2019 r.

Minister Finansów przekazał do uzgodnień i konsultacji projekt ustawy o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, ustawy – Ordynacja podatkowa oraz o zmianie niektórych innych ustaw. Czego dotyczy projekt (...)

Kosztem podatkowym przy nabyciu gruntu mogą być odsetki od kredytu

Kosztem podatkowym przy nabyciu gruntu mogą być odsetki od kredytu

Co do zasady, nabywając na potrzeby wykonywanej działalności grunt, przedsiębiorca nie może o jego wartość powiększyć kosztów podatkowych. Rozliczenie zakupu będzie jednak korzystniejsze, jeśli zaciągnięty zostanie kredyt. Poniesionych wydatków na nabycie gruntów, a także prawa wieczystego (...)

Kara dla pośredników nieruchomości

Kara dla pośredników nieruchomości

Agencje nieruchomości z Łomży i Chełma stosowały postanowienia nakładające zbyt wysokie kary umowne, gdy ich klienci – sprzedający lub kupujący – zawarli transakcję z pominięciem agencji. Prezes UOKiK uznała, że przedsiębiorcy złamali prawo, ponieważ przewidziane przez (...)

Jak uzyskać odpis księgi wieczystej lub zaświadczenie o zamknięciu księgi wieczystej?

Jak uzyskać odpis księgi wieczystej lub zaświadczenie o zamknięciu księgi wieczystej?

Czym zajmuje się Centralna Informacja Ksiąg Wieczystych? Centralna Informacja Ksiąg Wieczystych wydaje, na wniosek, odpisy ksiąg wieczystych, wyciągi z ksiąg wieczystych oraz zaświadczenia o zamknięciu księgi wieczystej. Dokumenty te mają moc dokumentów wydawanych przez sąd. Nowelizacja (...)

Odpowiedzialność zawodowa rzeczoznawców majątkowych

Odpowiedzialność zawodowa rzeczoznawców majątkowych

Zasady dotyczące odpowiedzialności zawodowej rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami oraz zarządców nieruchomości zostały w końcu określone aktem prawnym. Ich obowiązywanie rozpoczęło się z dniem wejścia w życie przepisów je regulujących, czyli z dniem (...)

Udzielanie kredytów hipotecznych na nowych zasadach

Udzielanie kredytów hipotecznych na nowych zasadach

Czego dotyczy ustawa o kredycie hipotecznym? Ustawa z dnia 23 marca 2017 r. o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami wdraża postanowienia dyrektywy Parlamentu Europejskiego i Rady 2014/17/UE z dnia 4 lutego 2014 r. w sprawie konsumenckich umów (...)

Zapytaj prawnika:

Dodaj załącznikDodaj załącznik

Oświadczenia i zgody RODO:


PORADY PRAWNIKA

Umowa o dzieło z pośrednikiem

Umowa o dzieło z pośrednikiem

Spółka z o.o. A prowadzi między innymi biuro nieruchomości w wynajętym od PKP lokalu poza własną siedzibą w mieście B. Na podstawie ustnej umowy o dzieło spółka ta współpracuje z działającą (...)

VAT od prowizji w ramach umowy przedstawicielskiej

VAT od prowizji w ramach umowy przedstawicielskiej

Jesteśmy firmą współpracującą z niemieckim producentem maszyn w ramach umowy agencyjnej, na zasadach wyłączności. Część transakcji realizujemy na rachunek własny i tu sprawa jest jasna, od (...)

Dodatkowe opłaty dla pośrednika kredytowego

Dodatkowe opłaty dla pośrednika kredytowego

Przedsiębiorca, prowadzi biuro pośrednictwa kredytowego. Ma podpisaną umowę z bankiem, że w zamian za sporządzenie umowy kredytowej bank płaci pośrednikowi określone wynagrodzenie. Jednak pośrednik, (...)

Naruszenie prawa przez agencję nieruchomości

Naruszenie prawa przez agencję nieruchomości

W czerwcu 2007 r umieściłam na bezpłatnych portalach internetowych informację o sprzedaży domu, zaznaczając iż jestem bezpośrednim sprzedawcą i nie jestem zainteresowana współpracą z agencjami (...)

Rozliczenie transakcji z portalem internetowym

Rozliczenie transakcji z portalem internetowym

PYTANIE PODATKOWE Mamy zamiar nawiązania współpracy z portalem internetowym (typu Groupon, Gruper), który umożliwia sprzedaż dużej ilości jednorodnych usług firm zlecających (hoteli, restauracji, (...)

VAT a zwolnienie podmiotowe pośrednika

VAT a zwolnienie podmiotowe pośrednika

Pani X prowadzi własną działalność gospodarczą - pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, jest licencjonowanym pośrednikiem. Za wykonane czynności pośrednictwa z umów o pośrednictwo uzyskuje (...)

Komis lub pośrednictwo w sprzedaży samochodów

Komis lub pośrednictwo w sprzedaży samochodów

Firma A prowadzi komis samochodowy i posiada duży plac. Firma B zajmuje się sprowadzaniem samochodów z zagranicy i ich sprzedażą po zapłaceniu wszystkich formalności celno-przywozowych (akcyza, (...)

Sprzedaż działki a opłata planistyczna

Sprzedaż działki a opłata planistyczna

Spisana została umowa przedwstępna sprzedaży działki budowlanej wraz z wybudowanym na niej budynkiem mieszkalnym w stanie surowym zamkniętym i częściowym wykończeniem wnętrza. Dopiero wówczas (...)

Zasada ochrony praw nabytych

Zasada ochrony praw nabytych

Osoba A w 2003 roku rozpoczęła 5 letnie dzienne magisterskie studia w Wyższej Szkole Gospodarowania Nieruchomościami. Program tych studiów w chwili ich rozpoczęcia był zgodny z ówczesnym prawem (...)

Umowa o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami

Umowa o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami

Jakie są regulacje dotyczące umowy o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami? Należy wskazać na art 180 ustawy o gospodarce nieruchomościami, w szczególności art. 180 ust. 3-43. Zakres czynności (...)

Licencja zarządcy nieruchomości a koncesja

Licencja zarządcy nieruchomości a koncesja

Czy wobec tego, że od dnia 1.01.2001 obowiązuje nowe prawo gospodarcze, które ogranicza liczbę koncesji, nadal zobligowani jesteśmy do uzyskania licencji pośrednika i zarządcy zgodnie z ustawą (...)

Rachunek powierniczy

Rachunek powierniczy

Jak powinna wyglądać umowa rachunku powierniczego w przypadku zakupu nieruchomości? Umowa rachunku powierniczego nie jest umową nazwaną, a zatem nie jest szczegółowo regulowana przepisami prawa. (...)

Umowa pośrednictwa a małżeństwo

Umowa pośrednictwa a małżeństwo

Czy ważna jest umowa pośrednictwa w sprzedaży/kupnie nieruchomości zawarta w formie pisemnej tylko z jednym z małżonków przy istniejącej wspólności majątkowej między małżonkami? Umowa pośrednictwa (...)

Opłaty wchodzące w skład wartości początkowej

Opłaty wchodzące w skład wartości początkowej

Zakupiony został na rynku wtórnym wolnostojący, wykończony i wynajęty dom na działce za kwotę załóżmy 100.000 zł. Dodatkowe koszty: 1. notarialne, 2. opłata sądowa, 3. zapłata agencji nieruchomości (...)

Umowa z notariuszem o pozyskiwanie klientów

Umowa z notariuszem o pozyskiwanie klientów

Biuro nieruchomości chce nawiązać współpracę z kancelarią notarialną polegającą na tym, że będzie pozyskiwać klientów dla kancelarii. W zamian za pozyskanie klientów biuro oczekuje od notariusza (...)

FORUM PRAWNE

wykup mieszkania od spółdzielni.......

wykup mieszkania od spółdzielni....... Chciałbym wykupić na własność mieszkanie od spóldzielni w którym mieszkam od 20 lat, i sprzedac je za kilka dni. Czy w związku z tym poniosę jakieś dodatkowe (...)

Umowa pośrednictwa w zakupie nieruchomości z złym peselem

Umowa pośrednictwa w zakupie nieruchomości z złym peselem Witam wszystkich Podpisałem umowę pośrednictwa w zakupie nieruchomości w wysokości 2%. Na "umowa pośrednictwa w zakupie nieruchomości" (...)

ODSZKODOWANIE za słup / linia energetyczna na działce

ODSZKODOWANIE za słup / linia energetyczna na działce Wysokie ODSZKODOWANIA (do 10 lat wstecz) za bezumowne korzystanie z mienia, czyli zajęcia terenu pod sieci energetyczne (np. przewody biegnące (...)

zaległe alimenty - jak je wyegzekwować

zaległe alimenty - jak je wyegzekwować W 2000r. sąd zasądził od męża alimenty na dzieci. Nigdy dobrowolnie nie zapłacił ani złotówki. Komornik nie mógł ściągać alimentów, bo mąż był (...)

Jak kupić dobrze i tanio mieszkanie

Jak kupić dobrze i tanio mieszkanie Chcielibyśmy wspólnie z mężem kupić mieszkanie. Ze względu na ograniczenia dotyczące skorzystania z kredytu stać nas będzie tylko na małe mieszkanko 1 lub (...)

jak ściagnąć zaległości alimentów??

jak ściagnąć zaległości alimentów?? Ojciec córki jest w Irlandii.Do wyroku Sądu uchylał się od alimentów.Sąd wziął pod uwagę wszystkie moje wydaki na córke i w całości zasądził pokrycia (...)

Na jakich podstawach mam prawo zabrać kaucję lokatorowi? Jeśli w ogóle.

Na jakich podstawach mam prawo zabrać kaucję lokatorowi? Jeśli w ogóle. Dzień dobry państwu. Mój problem polega głównie na mojej naiwności. Pierwszy raz wynająłem komuś mieszkanie i nie ogarnąłem (...)

Porady prawne