Przekazanie gospodarstwa rolnego

Odpowiedź prawnika: Przekazanie gospodarstwa rolnego

Aby przekazać, nieodpłatnie, gospodarstwo rolne dzieciom należy sporządzić umowę darowizny. Za gospodarstwo rolne uważa się grunty rolne wraz z gruntami leśnymi, budynkami lub ich częściami, urządzeniami i inwentarzem, jeżeli stanowią lub mogą stanowić zorganizowaną całość gospodarczą, oraz prawami związanymi z prowadzeniem gospodarstwa rolnego. Jednakże nie jest możliwe przeniesienie własności gospodarstwa rolnego jako całości. Należałoby osobno przenieść własność każdego z przedmiotów wchodzących w skład gospodarstwa. Domyślamy się, iż przede wszystkim interesuje Państwa przeniesienie nieruchomości stanowiących podstawę tego gospodarstwa. Umowę darowizny nieruchomości należy sporządzić w formie aktu notarialnego. Wystarczające jest co prawda sporządzenie w tej formie jedynie oświadczenia darczyńcy, ale w praktyce obejmuje się aktem oświadczenia zarówno jego, jak i obdarowanego. Do notariusza należy udać się z odpisem z księgi wieczystej. Jeśli nie został w niej jeszcze wpisany ojciec na podstawie postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku, należy zabrać do notariusza także to postanowienie.

W przypadku nieruchomości, która nie ma urządzonej księgi wieczystej, należy przedstawić akt własności ziemi oraz postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku.

Zgodnie z art. 92 § 4 ustawy Prawo o notariacie, jeżeli akt notarialny w swej treści zawiera przeniesienie, zmianę lub zrzeczenie się prawa ujawnionego w księdze wieczystej albo ustanowienie prawa podlegającego ujawnieniu w księdze wieczystej, bądź obejmuje czynność przenoszącą własność nieruchomości, chociażby dla tej nieruchomości nie była prowadzona księga wieczysta, notariusz sporządzający akt notarialny jest obowiązany zamieścić w tym akcie wniosek o dokonanie wpisu w księdze wieczystej, zawierający wszystkie dane wymagane przepisami Kodeksu postępowania cywilnego. Notariusz jest obowiązany przesłać z urzędu sądowi właściwemu do prowadzenia ksiąg wieczystych wypis aktu notarialnego zawierający wniosek o wpis do księgi wieczystej wraz z dokumentami stanowiącymi podstawę wpisu, w terminie trzech dni od sporządzenia aktu.

Przy podpisywaniu aktu notarialnego powinien być więc sporządzony wniosek o założenie księgi wieczystej i dokonanie w niej, a także w istniejącej już księdze, odpowiednich wpisów. Podstawą założenia księgi wieczystej będzie akt własności ziemi, postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku oraz obecna umowa darowizny. Ponadto potrzebny będzie aktualny wyrys z mapy ewidencyjnej gruntów oraz wypis z rejestru gruntów, zaopatrzone w klauzulę, iż przeznaczone są do dokonywania wpisów w księgach wieczystych.