Odpowiedź prawnika: Wysokość czynszu a wartość odtworzeniowa lokalu
Przepis przejściowy, wedle którego w stosunkach najmu powstałych przed dniem wejścia w życie ustawy, wysokość czynszu w lokalach, w których obowiązywał w dniu wejścia w życie ustawy czynsz regulowany, nie może przekraczać w stosunku rocznym 3% wartości odtworzeniowej lokalu znajduje się w art. 28 ust. 2 Ustawowym o ochronie lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianach Kodeksu cywilnego z 21 czerwca 2001 r. Przepis ten ma taki skutek, iż do momentu wejścia w życie Ustawy w zakresie ustalania wysokości czynszu obowiązuje jego wysokość określona w art. 28 ust. 2 Ustawy. Po wejściu w życie Ustawy natomiast obowiązują właściwe regulacje tej Ustawy odnoszące się do sposobu i wysokości ustalania czynszu.
Treść powołanego przez Panią art. 27 Ustawy należy rozumieć w ten sposób, iż Ustawy nie stosuje się tylko do tych stosunków najmu, które powstały po jej wejściu w życie (bo stwarzałoby to swoistą lukę prawną w odniesieniu do stosunków najmu zawiązanych wcześniej), lecz również do stosunków najmu powstałych przed jej wejściem w życie. Natomiast w zakresie szczegółowym odnoszącym się do wysokości czynszu w lokalach, gdzie obowiązywał czynsz regulowany, nie może on przekraczać 3 % wartości odtworzeniowej lokalu. Przepis zatem art. 28 ust. 2 Ustawy jest przepisem szczególnym wobec art. 27 Ustawy odnoszącym sie jedynie do określonego w tym przepisie stanu.
