Wysokość czynszu a wartość odtworzeniowa lokalu

Pytanie:

"Proszę o podanie przepisu Ustawy o ochronie lokatorów o następującej treści: \"W stosunkach najmu powstałych przed dniem wejścia w życie ustawy (...) wysokość czynszu w lokalach, w których obowiązywał w dniu wejścia w życie czynsz regulowany, nie może przekraczać w stosunku rocznym 3% wartości odtworzeniowej lokalu\". Czy oznacza to, że czynsz po 2001 roku może przekraczać wartości określone w tym przepisie? Jak należy rozumieć artykuł 27 Ustawy, który mówi: \"Ustawa niniejsza znajduje również zastosowanie do stosunków prawnych powstałych przed dniem jej wejścia w życie\" w porównaniu z cytowanym wyżej przepisem? "

Odpowiedź prawnika: Wysokość czynszu a wartość odtworzeniowa lokalu

Przepis przejściowy, wedle którego w stosunkach najmu powstałych przed dniem wejścia w życie ustawy, wysokość czynszu w lokalach, w których obowiązywał w dniu wejścia w życie ustawy czynsz regulowany, nie może przekraczać w stosunku rocznym 3% wartości odtworzeniowej lokalu znajduje się w art. 28 ust. 2 Ustawowym o ochronie lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianach Kodeksu cywilnego z 21 czerwca 2001 r. Przepis ten ma taki skutek, iż do momentu wejścia w życie Ustawy w zakresie ustalania wysokości czynszu obowiązuje jego wysokość określona w art. 28 ust. 2 Ustawy. Po wejściu w życie Ustawy natomiast obowiązują właściwe regulacje tej Ustawy odnoszące się do sposobu i wysokości ustalania czynszu.

Treść powołanego przez Panią art. 27 Ustawy należy rozumieć w ten sposób, iż Ustawy nie stosuje się tylko do tych stosunków najmu, które powstały po jej wejściu w życie (bo stwarzałoby to swoistą lukę prawną w odniesieniu do stosunków najmu zawiązanych wcześniej), lecz również do stosunków najmu powstałych przed jej wejściem w życie. Natomiast w zakresie szczegółowym odnoszącym się do wysokości czynszu w lokalach, gdzie obowiązywał czynsz regulowany, nie może on przekraczać 3 % wartości odtworzeniowej lokalu. Przepis zatem art. 28 ust. 2 Ustawy jest przepisem szczególnym wobec art. 27 Ustawy odnoszącym sie jedynie do określonego w tym przepisie stanu.


Zespół prawników
e-prawnik.pl

Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?


Masz inne pytanie do prawnika?

 

Komentarze

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika