Wysokość czynszu a wartość odtworzeniowa lokalu

Pytanie:

Proszę o podanie przepisu Ustawy o ochronie lokatorów o następującej treści: \"W stosunkach najmu powstałych przed dniem wejścia w życie ustawy (...) wysokość czynszu w lokalach, w których obowiązywał w dniu wejścia w życie czynsz regulowany, nie może przekraczać w stosunku rocznym 3% wartości odtworzeniowej lokalu\". Czy oznacza to, że czynsz po 2001 roku może przekraczać wartości określone w tym przepisie? Jak należy rozumieć artykuł 27 Ustawy, który mówi: \"Ustawa niniejsza znajduje również zastosowanie do stosunków prawnych powstałych przed dniem jej wejścia w życie\" w porównaniu z cytowanym wyżej przepisem?

Masz inne pytanie do prawnika?

21.3.2005

Zespółe-prawnik.pl

Zespół
e-prawnik.pl

Odpowiedź prawnika: Wysokość czynszu a wartość odtworzeniowa lokalu

Przepis przejściowy, wedle którego w stosunkach najmu powstałych przed dniem wejścia w życie ustawy, wysokość czynszu w lokalach, w których obowiązywał w dniu wejścia w życie ustawy czynsz regulowany, nie może przekraczać w stosunku rocznym 3% wartości odtworzeniowej lokalu znajduje się w art. 28 ust. 2 Ustawowym o ochronie lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianach Kodeksu cywilnego z 21 czerwca 2001 r. Przepis ten ma taki skutek, iż do momentu wejścia w życie Ustawy w zakresie ustalania wysokości czynszu obowiązuje jego wysokość określona w art. 28 ust. 2 Ustawy. Po wejściu w życie Ustawy natomiast obowiązują właściwe regulacje tej Ustawy odnoszące się do sposobu i wysokości ustalania czynszu.

Porady prawne

Treść powołanego przez Panią art. 27 Ustawy należy rozumieć w ten sposób, iż Ustawy nie stosuje się tylko do tych stosunków najmu, które powstały po jej wejściu w życie (bo stwarzałoby to swoistą lukę prawną w odniesieniu do stosunków najmu zawiązanych wcześniej), lecz również do stosunków najmu powstałych przed jej wejściem w życie. Natomiast w zakresie szczegółowym odnoszącym się do wysokości czynszu w lokalach, gdzie obowiązywał czynsz regulowany, nie może on przekraczać 3 % wartości odtworzeniowej lokalu. Przepis zatem art. 28 ust. 2 Ustawy jest przepisem szczególnym wobec art. 27 Ustawy odnoszącym sie jedynie do określonego w tym przepisie stanu.

Porady prawne

Potrzebujesz porady prawnej?

Czynsz najmu mieszkania

Czynsz najmu mieszkania

  Od czego zależy czynsz najmu? Stawki czynszu lokalu mieszkalnego są różnicowane - w zależności od podmiotu wynajmującego - i przedstawiają się następująco: Czynsz w przypadku lokali własnościowych W przypadku lokali własnościowych, wysokość opłat za używanie (...)

Mieszkanie dla Młodych – reaktywacja

Mieszkanie dla Młodych – reaktywacja

Mieszkanie dla Młodych – wznowienie przyjmowania wniosków 8 sierpnia 2017 r. ruszył ponowny nabór wniosków o dofinansowanie wkładu własnego na zakup mieszkania w programie "Mieszkanie dla Młodych". Wznowienie naboru jest możliwe dzięki nowelizacji ustawy o pomocy państwa (...)

Twoje mieszkanie w Towarzystwie Budownictwa Społecznego (TBS)

Twoje mieszkanie w Towarzystwie Budownictwa Społecznego (TBS)

Poziom realizacji przez państwo polskie zadań o charakterze socjalnym nie jest może taki jak w niektórych zachodnich państwach opiekuńczych, niemniej jednak rząd podejmuje pewne próby w tych sprawach. Taką próbą jest ustawa o niektórych formach popierania budownictwa (...)

Ustawa o ochronie praw lokatorów - krótki komentarz

Ustawa o ochronie praw lokatorów - krótki komentarz

  Uwagi ogólne Zgodnie z art. 75 Konstytucji RP, władze publiczne prowadzą politykę sprzyjającą zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych obywateli, w szczególności przeciwdziałają bezdomności, wspierają rozwój budownictwa socjalnego oraz popierają działania obywateli (...)

Co zmienia się w uregulowaniu dotyczącym czynszów po 1 stycznia 2005 r.?

Co zmienia się w uregulowaniu dotyczącym czynszów po 1 stycznia 2005 r.?

1 stycznia 2005 r. wchodzi w życie ustawa z dnia 17 grudnia 200 4 r. o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych ustaw. Wejście w życie tego aktu może mieć znaczący wpływ na życie tych, którzy wynajmują mieszkania, (...)

Ochrona lokatorów i podwyżki czynszów od nowego roku

Ochrona lokatorów i podwyżki czynszów od nowego roku

  Co się zmieniło w zakresie ochrony praw lokatorów? Ustawa o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego weszła w życie 1 stycznia 2007 roku. Dzięki niej od nowego roku właściciele mieszkań mogą dokonywać (...)

Zasady obliczania kwoty partycypacji - opinia prawna

Zasady obliczania kwoty partycypacji - opinia prawna

Stan faktyczny Pytanie dotyczy partycypacji TBS. W 2005 r. wykupiłem partycypację TBS-u od dewelopera w budynku oddanym do użytku w 2003 r. Zapłaciłem o około 12000 zł więcej od tych, którzy dokonali wykupu w 2003 r. Mało tego – TBS twierdzi, że kwota mojej wpłaty ciągle stanowi 30 (...)

Zmiany w ochronie praw lokatorów?

Zmiany w ochronie praw lokatorów?

Co ma się zmienić w zakresie ochrony praw lokatorów? Przedmiotem prac sejmowych jest obecnie rządowy projekt ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Projekt ten dotyczy uzupełnienia przepisów ustawy o regulacje przydatne (...)

Czy możesz przekształcić swoje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu w inne?

Czy możesz przekształcić swoje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu w inne?

Nie ulega wątpliwości, że zakup własnościowego mieszkania jest inwestycją bardzo kosztowną. Z drugiej strony każdy człowiek musi posiadać jakiś lokal, w którym będzie mieszkał. Należy to do pewnego minimum egzystencjalnego. Osoba, której po prostu nie stać na nabycie własnościowego (...)

Czynsze regulowane niezgodne z Konstytucją

Czynsze regulowane niezgodne z Konstytucją

19 kwietnia 2005 r. Trybunał Konstytucyjny w pełnym składzie rozpoznał wniosek Prokuratora Generalnego w sprawie konstytucyjności przepisów ustaw nowelizujących ustawę z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego, wprowadzających (...)

Najem lokali użytkowych

Najem lokali użytkowych

Charakterystyka najmu lokalu użytkowego Umowa najmu lokalu użytkowego uregulowana jest w Kodeksie cywilnym i nie mają do niej zastosowania przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego. Sam Kodeks nie zawiera definicji (...)

Jak zamienić mieszkanie, czyli uwag kilka o przepisach dotyczących zamiany

Jak zamienić mieszkanie, czyli uwag kilka o przepisach dotyczących zamiany

W życiu często nasze dotychczasowe miejsce zamieszkania przestaje odpowiadać. Powiększenie rodziny, zbyt wysokie rachunki - powodów może być wiele. Jeżeli znajdziesz osobę, która dysponuje odpowiednim dla Ciebie lokalem, możecie dokonać zamiany. Jak? Odpowiedź znajdziesz poniżej. (...)

Jaki należy zapłacić podatek od korzyści osiąganych z tytułu najmu, dzierżawy i użyczenia?

Jaki należy zapłacić podatek od korzyści osiąganych z tytułu najmu, dzierżawy i użyczenia?

W poradzie tej staramy się wyjaśnić podstawowe zasady opodatkowania przychodów osiąganych z umów najmu, dzierżawy i użyczenia. Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić (...)

Jakie wsparcie można uzyskać przy termomodernizacji i remoncie?

Jakie wsparcie można uzyskać przy termomodernizacji i remoncie?

Wspieranie termomodernizacji i remontów Celem rządowego programu wsparcia remontów i termomodernizacji jest poprawa stanu technicznego istniejących zasobów mieszkaniowych, ze szczególnym uwzględnieniem ich termomodernizacji. Z programu mogą skorzystać właściciele zasobów (...)

Jak ustalić przychód pracownika ze świadczeń w naturze?

Jak ustalić przychód pracownika ze świadczeń w naturze?

Co zalicza się do przychodów ze stosunku pracy? Ustalenie wysokości przychodu pracownika jest potrzebne dla prawidłowego wyliczenia jego zobowiązania podatkowego. Definicja przychodu ze stosunku pracy została zawarta w art. 12 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, (...)

Wspieranie termomodernizacji i remontów

Wspieranie termomodernizacji i remontów

Jakie nowe przepisy dotyczą remontów starych budynków?Ustawa z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i remontów wejdzie w życie z dniem 19 marca 2009 r. Co przewidują nowe przepisy?Nowa ustawa określa zasady finansowania ze środków Funduszu Termomodernizacji i Remontów części (...)

Opodatkowanie praw autorskich - opinia prawna

Opodatkowanie praw autorskich - opinia prawna

Stan faktyczny Niemiecki kontrahent, z którym mamy umowę o stałej współpracy, wypożyczył nam program AutoCad do konstruowania wyrobów, które produkujemy. Jako potwierdzenie otrzymaliśmy pismo stwierdzające oddanie programu do dyspozycji naszej firmie (nie została określona wartość programu, (...)

Czy dochód z najmu to mój majątek odrębny, czy wspólny z żoną? – opinia prawna

Czy dochód z najmu to mój majątek odrębny, czy wspólny z żoną? – opinia prawna

Stan faktyczny   W roku 2002 wykupiłem mieszkanie komunalne, którego byłem głównym najemcą, będąc w związku małżeńskim 50% zapłaciłem gotówką, resztę spłacam w 5 rocznych ratach – zostało mi jeszcze 3 raty. Tak więc na dzisiaj mam „zapłacone” za 70% wartości (...)

Prawa konsumenta europejskiego

Prawa konsumenta europejskiego

Prawa konsumenta europejskiego sformułowała Rada Wspólnot Europejskich w 1972 r. Parlament Europejski w 1978 r. nadał im charakter karty. Nie jest on jednak samodzielnym organem ustawodawczym i jego uchwały mają charakter jedynie deklaracji politycznych. Karta ta nie jest więc źródłem (...)

Czym jest spadek - czyli co możesz odziedziczyć?

Czym jest spadek - czyli co możesz odziedziczyć?

Pod pojęciem spadku kryje się ogół praw i obowiązków zmarłego, które przechodzą na spadkobierców w drodze spadkobrania. Nie należą jednak do spadku praw i obowiązki ściśle związane z osobą zmarłego, jak również prawa, które z chwilą śmierci spadkodawcy (...)

Prawa konsumenta europejskiego

Prawa konsumenta europejskiego

Prawa konsumenta europejskiego sformułowała Rada Wspólnot Europejskich w 1972 r. Parlament Europejski w 1978 r. nadał im charakter karty. Nie jest on jednak samodzielnym organem ustawodawczym i jego uchwały mają charakter jedynie deklaracji politycznych. Karta ta nie jest więc źródłem (...)

Czym jest spadek - czyli co możesz odziedziczyć?

Czym jest spadek - czyli co możesz odziedziczyć?

Pod pojęciem spadku kryje się ogół praw i obowiązków zmarłego, które przechodzą na spadkobierców w drodze spadkobrania. Nie należą jednak do spadku praw i obowiązki ściśle związane z osobą zmarłego, jak również prawa, które z chwilą śmierci spadkodawcy (...)

Umowa leasingu w prawie cywilnym

Umowa leasingu w prawie cywilnym

Kiedy leasing został uregulowany w polskim prawie?  Umowę leasingu reguluje Tytuł XVII1 Kodeksu cywilnego. Tytuł ten został dodany przez art. 1 pkt 1 ustawy z dnia 26 lipca 2000 r., zmieniającej Kodeks cywilny z dniem 9 grudnia 2000 r. Od dnia 9 grudnia 2000 r. leasing funkcjonuje (...)

Szczególne uprawnienia banków

Szczególne uprawnienia banków

  Zabezpieczenia Bank udzielając kredytów osobom fizycznym oraz podmiotom prowadzącym działalność gospodarczą musi w odpowiedni sposób zabezpieczyć zwrot oddanych do dyspozycji środków pieniężnych. Nie jest to jedynie "widzimiesię" banku jako kredytodawcy, gdyż obowiązek (...)

Powództwo o ochronę dóbr osobistych przeciwko adwokatowi

Powództwo o ochronę dóbr osobistych przeciwko adwokatowi

14 grudnia 2005 r. Trybunał Konstytucyjny rozpoznał skargę konstytucyjną Edwarda Ł. dotyczącą umorzenia postępowania wobec adwokata, który występując jako pełnomocnik pomówił go podczas rozprawy. Trybunał Konstytucyjny orzekł, że art. 8 ustawy z dnia 26 maja 1982 r. - Prawo o adwokaturze (...)

Jakie zasady obowiązują w prawie cywilnym?

Jakie zasady obowiązują w prawie cywilnym?

Czym są ogólne zasady prawa cywilnego i czemu służą? Zasady prawa cywilnego to kategoria norm prawnych, któe wyróżniają się swoją doniosłością i szczególną rolą, jaką pełnią w ramach tej gałęzi prawa. Stanowią one podstawowe założenia, idee przewodnie (...)

Rodzina w prawie cywilnym

Rodzina w prawie cywilnym

Prawo rodzinne to dział prawa, zajmujący się stosunkami prawnymi (wewnątrz rodziny i z osobami trzecimi, majątkowymi i niemajątkowymi), jakie rodzi istnienie i funkcjonowanie rodziny. Czym zatem jest ta rodzina i kto do niej należy? Co oznacza pojęcie "rodziny" w prawie cywilnym? Gdy zaczęły (...)

Zadatek jako sposób zabezpieczenia realizacji umowy

Zadatek jako sposób zabezpieczenia realizacji umowy

Z samego zawarcia umowy nie można wnioskować, że zostanie ona zrealizowana. Istniejąca i obowiązująca zasada, że umów trzeba dotrzymywać jest niewystarczająca. Prawo cywilne przewiduje zasady odpowiedzialności nielojalnych kontrahentów w przypadku, gdy nie realizują oni warunków (...)

Małoletni wspólnik spółki z o.o.

Małoletni wspólnik spółki z o.o.

Czy osoba niepełnoletnia, która ukończyła lat 13 może być udziałowcem w spółce z ograniczoną odpowiedzialnością, jeżeli udział nabyła w drodze spadkobrania? Odpowiedź na niniejsze pytanie wiąże się bezpośrednio z jednym z głównych zagadnień prawa cywilnego, jakim (...)

Nieautonomiczny charakter interesu spółki handlowej

Nieautonomiczny charakter interesu spółki handlowej

Sąd Apelacyjny w Warszawie, VI Wydział Cywilny w wyroku z dnia 04.12.2013 r. w sprawie pod sygn. akt VI ACa 290/13 stanął na stanowisku, zgodnie z którym interes spółki handlowej winien być rozumiany jako "wypadkowa interesów wszystkich grup jej wspólników, (...)

Nowe Prawo prywatne międzynarodowe

Nowe Prawo prywatne międzynarodowe

  Czego dotyczy projekt rządowy? Sejm pracuje teraz nad rządowym projektem ustawy - Prawo prywatne międzynarodowe. Dotyczy on usunięcia luk prawnych i zharmonizowania krajowych przepisów z prawem wspólnotowym (UE). Projekt określa prawo właściwe dla stosunków osobistych (...)

Ochrona danych osobowych zatrudnionych na podstawie umów cywilnoprawnych i pracowników tymczasowych

Ochrona danych osobowych zatrudnionych na podstawie umów cywilnoprawnych i pracowników tymczasowych

25 maja 2018 roku we wszystkich krajach należących do Unii Europejskiej zaczęło być stosowane Ogólne Rozporządzenie o Ochronie Danych Osobowych 2016/679 (RODO). RODO obejmuje swoim zastosowaniem wszystkie podmioty prywatne i publiczne, które przetwarzają dane osobowe i w praktyce (...)

Skuteczność oświadczenia o potrąceniu wierzytelności

Skuteczność oświadczenia o potrąceniu wierzytelności

Prawo cywilne przewiduje szereg instytucji powodujących wygaśnięcie zobowiązania. Jedną z nich jest potrącenie. Jednakże aby potrącenie było skuteczne i przyniosło oczekiwane skutki prawne, a więc wzajemne zaspokojenie się stron zobowiązania, będących względem siebie równocześnie (...)

Umowa przedwstępna - kiedy i jak ją zawrzeć

Umowa przedwstępna - kiedy i jak ją zawrzeć

  Jaki jest cel zawarcia umowy przedwstępnej? Niekiedy zdarza się, że strony nie chcą lub nie mogą zawrzeć w danym momencie umowy (np. sprzedaży lub darowizny), ale chcą tego dokonać w przyszłości np. Kowalski nie chce jeszcze sprzedać swojego samochodu Nowakowi, ale chce się zobowiązać, (...)

Umowa przedwstępna zakupu mieszkania zawarta z uprawnionymi z prawem pierwokupu – opinia prawna

Umowa przedwstępna zakupu mieszkania zawarta z uprawnionymi z prawem pierwokupu – opinia prawna

Stan faktyczny Spółdzielnia mieszkaniowa posiada do sprzedaży mieszkanie własnościowe. Najpierw zaoferowała jego kupno swoim oczekującym członkom. Niebawem, jeśli nikt z nich nie zdecyduje się kupić, na mieszkanie zostanie ogłoszony przetarg otwarty. Jestem zainteresowany kupnem tego lokalu, (...)

Co świadczy o dobrej wierze ubiegającego się o stwierdzenie zasiedzenia – opinia prawna

Co świadczy o dobrej wierze ubiegającego się o stwierdzenie zasiedzenia – opinia prawna

Stan faktyczny Notarialny właściciel nieruchomości, której do końca nie spłacił, sprzedał ją bez zachowania formy notarialnej ponad 50 lat temu. Nowy właściciel nie uregulowawszy spraw do końca za określoną sumę pieniędzy, przekazał jej posiadanie na zasadzie ,,dzierżawy" innemu, a (...)

Czy Polska stanie się potentatem transportu lotniczego?

Czy Polska stanie się potentatem transportu lotniczego?

Polska to najszybciej rozwijający się rynek lotniczy w Europie. Na świecie ustępujemy tylko Chinom.W ub.r. liczba pasażerów w Polsce wzrosła aż o 26 proc. - to jeden z najlepszych wyników w lotniczym biznesie na świecie. Z polskich lotnisk skorzystało 9 mln pasażerów - wynika z ogłoszonych (...)

Prawnik po uzupełniających

Prawnik po uzupełniających

Okazuje się, że prawnikiem można zostać nawet po … 2,5 roku studiów prawniczych. Studia magisterskie uzupełniające na kierunku prawo, można już ukończyć na Uniwersytecie Wrocławskim, Gdańskim czy w Szkole Wyższej Psychologii Społecznej w Warszawie. Prawnikiem może więc zostać (...)

Spółka jawna jako pokrzywdzony

Spółka jawna jako pokrzywdzony

W sprawie dotyczącej przestępstwa z art. 296 k..k. Sąd Okręgowy przedstawił Sądowi Najwyższemu następujące zagadnienie prawne: Czy spółka jawna może brać udział w postępowaniu karnym w charakterze pokrzywdzonego? SN nie podjął uchwały w tym przedmiocie, ale w uzasadnieniu postanowienia (...)

Kiedy wiadomo, że osoba podająca się za spadkobiercę, jest nim naprawdę - opinia prawna

Kiedy wiadomo, że osoba podająca się za spadkobiercę, jest nim naprawdę - opinia prawna

Stan faktyczny Jesteśmy z małżonką współwłaścicielami domu jednorodzinnego i posiadamy osobno po 25% udziału. W 1998 r. zmarła współwłaścicielka 50% udziału, a po jej śmierci zgłosił się do nas mężczyzna podający się za jej spadkobiercę. Do dnia dzisiejszego nie dokonał odpowiednich (...)

Adwokat nie może zawsze poświadczać!

Adwokat nie może zawsze poświadczać!

W artykule "Ulotny dowód z Internetu" ("Rz" z 24 sierpnia) znalazła się pewna nieścisłość. Otóż adwokat, wbrew stanowisku mec. Ewy Rutkowskiej, nie jest władny do poświadczania jakichkolwiek dokumentów za ich zgodność z oryginałem, z wyjątkiem sytuacji ściśle określonych w ustawie. (...)

Zapytaj prawnika:

Dodaj załącznikDodaj załącznik

Oświadczenia i zgody RODO:


PORADY PRAWNIKA

Waloryzacja kaucji mieszkaniowej

Waloryzacja kaucji mieszkaniowej

W jaki sposób rozliczyć kwotę kaucji mieszkaniowej, wpłaconej w 1969 roku w wysokości 2694 zł. Prosimy o podanie sposobu rozliczenia wraz ze wzorem. Kaucja dotyczy mieszkania komunalnego położonego (...)

Podwyżka czynszu najmu w lokalu mieszkaniowym

Podwyżka czynszu najmu w lokalu mieszkaniowym

Miesiąc temu zakupiłem z bratem 230m2 kamienicę. W kamienicy znajduje sie 5 mieszkań, a czynsze klasyfikuje się na poziomie ok 120 zł/m-c. Łącznie roczny przychód z czynszów wynosi ok. 6.700 (...)

Uzasadnienie podwyższenia czynszu najmu

Uzasadnienie podwyższenia czynszu najmu

Czy wynajmujący ma prawo podwyższyć mi czynsz o 100 zł w związku z tym, że ja za własne pieniądze oraz własną pracą podwyższyłem sobie standard mieszkania (założenie c.o., wymiana okien, (...)

Wartość odtworzeniowa lokalu mieszkalnego, o której mowa w ustawie o ochronie praw lokatorów

Wartość odtworzeniowa lokalu mieszkalnego, o której mowa w ustawie o ochronie praw lokatorów

Czym jest wartość odtworzeniowa lokalu mieszkalnego, o której mowa w ustawie o ochronie praw lokatorów? Wartość odtworzeniową lokalu stanowi iloczyn jego powierzchni użytkowej i wskaźnika przeliczeniowego (...)

Lokator nie zgadza się na podwyżkę czynszu, jednocześnie nie chce się wyprowadzić.

Lokator nie zgadza się na podwyżkę czynszu, jednocześnie nie chce się wyprowadzić.

Wypowiedziałam umowę człowiekowi któremu wynajmuję mieszkanie. Dałam mu do podpisania nową umowę na której widnieje podwyższony czynsz. Niestety lokator, ani nie chce podpisać nowej umowy, ani (...)

Wartość odtworzeniowa lokalu, o której mowa w ustawie  o ochronie praw lokatorów

Wartość odtworzeniowa lokalu, o której mowa w ustawie o ochronie praw lokatorów

Czym jest wartość odtworzeniowa lokalu, o której mowa w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego? Wartość odtworzeniową lokalu stanowi iloczyn (...)

Uprawnienie do podwyższenia czynszu najmu

Uprawnienie do podwyższenia czynszu najmu

W gazecie przeczytałem, że czynsz jeżeli podnosimy o 10% to wypowiedzenie jest jednomiesięczne a nie trzymiesięczne. Jak to jest? Jeżeli podniosę teraz czynsz o 10% to i tak nie przekroczy wartości (...)

Ustalenie wysokości czynszu regulowanego

Ustalenie wysokości czynszu regulowanego

W jaki sposób ustala się wysokość czynszu regulowanego? Wysokość czynszu regulowanego nie może przekroczyć 3% wartości odtworzeniowej lokalu. Wartość odtworzeniową lokalu wyznacza iloczyn jego (...)

Regulowanie czynszu w TBS

Regulowanie czynszu w TBS

Czy po uwolnieniu czynszów (kiedy to nastąpi?) TBS-y będą mogły dyktować dowolne ceny czynszów za mieszkania czynszowe? Zgodnie z art. 28 ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, (...)

Wypowiedzenie stawki czynszu

Wypowiedzenie stawki czynszu

Mam zawartą umowę na czas określony na najem lokalu mieszkalnego. Czy w czasie trwania umowy mogę wypowiedzieć stawkę czynszu? Aby odpowiedzieć na zadane przez Pana pytanie musimy odnieść się (...)

Podwyżka czynszu najmu o 100%

Podwyżka czynszu najmu o 100%

Właściciel budynku mieszkalnego chce podwyższyć czynsz o 100 %. Czy obowiązuje czynsz regulowany, a jeśli tak, to w jakich przypadkach? Z pytania wynika, że mamy do czynienia z najmem, do którego (...)

Wartość odtworzeniowa lokalu

Wartość odtworzeniowa lokalu

Proszę o wytłumaczenie na poniższym przykładzie stawki nowego czynszu. W moim mieście 3% wartości odtworzeniowej to 4,83 zł za 1 metr kwadratowy. Obecnie lokator opłaca 4,60 zł za metr powierzchni. (...)

Wysokość partycypacji w TBS

Wysokość partycypacji w TBS

W 2005 w sierpniu wykupiłem partycypację na mieszkanie(68.7 m2) za 67,000.00.w budynku TBS-u zamieszkałym od dwóch lat. Zostałem poinformowany przez TBS że taką kwotę zażyczył sobie poprzedni (...)

Podwyżka czynszu w TBS

Podwyżka czynszu w TBS

Zgromadzenie wspólników naszego TBS uchwaliło podwyżkę czynszu o 4% z mocą od 1-go stycznia 2007 r. W czerwcu 2007 r. lokatorzy otrzymali wypowiedzenie stawki czynszu oraz zawiadomienie o kolejnej (...)

Obniżenie czynszu za najem

Obniżenie czynszu za najem

Wynajmuję lokal, ale uważam, że czynsz jest za wysoki na dzisiejsze czasy. Czy mogę negocjować z nimi? Czy mogę oddać sprawę do sądu o obniżenie czynszu, czy też ustalenie czynszu? Strony umowy (...)

FORUM PRAWNE

Mieszkanie własnościowe, nie płacenie czynszu, skreślenie z listy członków

Mieszkanie własnościowe, nie płacenie czynszu, skreślenie z listy członków Czy skreślenie z listy członków prowadzi bezpośrednio do eksmisji? Co z moim prawem własnościowym do mieszkania? Jakie (...)

Wspólnota Mieszkaniowa - część wspólna

Wspólnota Mieszkaniowa - część wspólna Szanowni Państwo! Art. 12 ustawy o własności lokali z 24 czerwca 1994r. reguluje udziały członków wspólnoty w pożytkach i kosztach części wspólnej. (...)

MIESZKANIE WLASNOSCIOWE a rozwod

MIESZKANIE WLASNOSCIOWE a rozwod Jestem w trakcie rozwodu,wraz z mężem posiadamy wspóne własnosciowe mieszkanie.Czy jest szansa eksmisji męża? Mąż nie pracuje, jest alkoholikiem, znęca się psychicznie (...)

Prawo cywilne

Prawo cywilne Co sie stanie jak nie będę odbierał listów poleconych z Sądu dotyczących podziału majątku. (jr_40) Drugie awizo nie odebrane w terminie uznaje się za doręczone. Wywołuje takie (...)

prawo cywilne

prawo cywilne Jezeli moja mama oddala mojemu synowi mieszkanie w darowiznie,to czy moja siostra moze sie upomniec o tak zwany zachowek w postaci czesci mieszkania lub splaty czesci jego wartosci.Jezeli (...)

prawo cywilne - okres przedawnienia

prawo cywilne - okres przedawnienia prawo cywilne - okres przedawnienia kilka naście lat temu byłem użytkownikiem sieci(era) ze względów ciężkich finansowych siec sprzedała mój dług w 2007 (...)

przedmiot: prawo cywilne - kazus

przedmiot: prawo cywilne - kazus Szanowni Państwo, pierwszy raz korzystam z uprzejmości tego forum. Z prawem dzięki Bogu żyję w zgodzie, natomiast na uczelni, zdawałoby się technicznej mam przedmiot: (...)

Prawo cywilne - reklamacja aparatu

Prawo cywilne - reklamacja aparatu Witam serdecznie. Zakupiłam aparat cyfrowy w sieci sklepów Media Expert.. Niestety ten jakże szczęśliwy zakup nie trwał długo, bo ni stąd ni zowąd przestał (...)

stacja benzynowa a prawo cywilne

stacja benzynowa a prawo cywilne Witajcie, Czy stacja benzynowa w świetle prawa cywilnego jest miejscem użyteczności publicznej? czy drogi wjazdowe i wyjazdowe należą do dróg publicznych?? bardzo (...)

czy prawo cywilne jest trudne??

czy prawo cywilne jest trudne?? czy prawo cywilne jest trudne??

Prawo cywilne

Prawo cywilne Co sie stanie jak nie będę odbierał listów poleconych z Sądu dotyczących podziału majątku. (jr_40) Drugie awizo nie odebrane w terminie uznaje się za doręczone. Wywołuje takie (...)

prawo cywilne

prawo cywilne Jezeli moja mama oddala mojemu synowi mieszkanie w darowiznie,to czy moja siostra moze sie upomniec o tak zwany zachowek w postaci czesci mieszkania lub splaty czesci jego wartosci.Jezeli (...)

prawo cywilne - okres przedawnienia

prawo cywilne - okres przedawnienia prawo cywilne - okres przedawnienia kilka naście lat temu byłem użytkownikiem sieci(era) ze względów ciężkich finansowych siec sprzedała mój dług w 2007 (...)

przedmiot: prawo cywilne - kazus

przedmiot: prawo cywilne - kazus Szanowni Państwo, pierwszy raz korzystam z uprzejmości tego forum. Z prawem dzięki Bogu żyję w zgodzie, natomiast na uczelni, zdawałoby się technicznej mam przedmiot: (...)

Prawo cywilne - reklamacja aparatu

Prawo cywilne - reklamacja aparatu Witam serdecznie. Zakupiłam aparat cyfrowy w sieci sklepów Media Expert.. Niestety ten jakże szczęśliwy zakup nie trwał długo, bo ni stąd ni zowąd przestał (...)

stacja benzynowa a prawo cywilne

stacja benzynowa a prawo cywilne Witajcie, Czy stacja benzynowa w świetle prawa cywilnego jest miejscem użyteczności publicznej? czy drogi wjazdowe i wyjazdowe należą do dróg publicznych?? bardzo (...)

czy prawo cywilne jest trudne??

czy prawo cywilne jest trudne?? czy prawo cywilne jest trudne??

Aplikacja radcowska -wszelkie informacje

Aplikacja radcowska -wszelkie informacje Prosze o pomoc osoby bedace na aplikacji radcowskiej lub zorientowane w tym temacie powiedzcie mi prosze z jakich dziedzin prawnych mam sie uczyc, czy macie moze (...)

Odsetki ulegają przedawnieniu?

Odsetki ulegają przedawnieniu? Co z odsetkami za niepłacenie lub płacenie po terminie alimentów? Czy one się przedawniają , tak jak same alimenty? pomocne linki: http://e-prawnik.pl/domowy/prawo-cywilne-1/przedawnienie-1/odpowiedzi/przedawnienie-odsetek.html http://e-prawnik.pl/biznes/prawo-cywilne/przedawnienie/odpowiedzi/termin-przedawnienia-odsetek.html http://e-prawnik.pl/biznes/prawo-cywilne/przedawnienie/odpowiedzi/termin-przedawnienia-odsetek-1.html http://e-prawnik.pl/biznes/prawo-cywilne/wlasnosc/odpowiedzi/termin-przedawnienia-odsetek-ustawowych.html (...)

Czy prawo cywilne jest w czymś lepsze?

Czy prawo cywilne jest w czymś lepsze? Zainspirowany czymś w prawdziwym LA w Luizjanie i mając do czynienia z Quebec niedawno, zainspirowało mnie pytanie ... Wygląda na to, że wszystko staje się (...)

prawo cywilne a umowa najmu- dotyczy czynszu

prawo cywilne a umowa najmu- dotyczy czynszu Witam Wszystkich. Postaram się przedstaić mój problem i bardzo proszę o rady jak z tego wybrnąć. w czerwcu otwarłem działalność gospodarczą i wynająłem (...)

Porady prawne