Wspólnota w prawie budowlanym

Pytanie:

Wspólnota ma 8 wyodrębnionych mieszkań. W głosowaniu jeden głos- jeden właściciel podjęto uchwałę o zgodzie na adaptację poddasza dla jednego ze współwłaścicieli naszej nieruchomości. Uchwała została zaskarżona, nie została podpisana żadna umowa przekazania poddasza do adaptacji - mimo to współwłaściciel - inwestor złożył oświadczenie, że dysponuje nieruchomością do celów budowlanych jako właściciel. Wzór oświadczenia o prawie do dysponowania nieruchomością do celów budowlanych nie przewiduje takiego "tworu" jak wspólnota mieszkaniowa. Czy złożenie takiego oświadczenia, że dysponuje się nieruchomością jako właściciel, podając (zaskarżoną zresztą) uchwałę wspólnoty mieszkaniowej jako podstawę nie jest przypadkiem złożeniem fałszywego oświadczenia? Wg mnie powinna być wpisana - współwłasność z podaniem pozostałych współwłaścicieli. Innym dokumentem mogłaby być umowa pomiędzy inwestorem a zarządem Wspólnoty sporządzona w oparciu o uchwałę wspólnoty o oddaniu wspólnej powierzchni w celach budowlanych inwestorowi, określająca także warunki jakie musi spełnić inwestor. Według mnie sama uchwała wspólnoty nie jest podstawą do złożenia oświadczenia o którym mowa powyżej. Jakie jest Państwa zdanie? Czy prawo budowlane, określając jednoznacznie Warunki, z których wynika prawo do dysponowania nieruchomością, może być dowolnie nadinterpretowane przez organy administracji publicznej? Kto dokładnie - winien być jako strona powiadomiony o wydanej decyzji o zezwoleniu na budowę, jeśli w rubryce prawo do dysponowania nieruchomością do celów budowlanych z tytułu własności wpisano" Uchwała Wspólnoty Mieszkaniowej"? Urząd wydający decyzję przesłał ją do wiadomości tylko inwestorowi i jednemu członkowi zarządu - bliskiemu koledze inwestora. Pozostali zostali pominięci w postępowaniu, nawet Administrator nieruchomości. Czy decyzja wydana w takim trybie jest prawomocna i co z pracami wykonanymi na jej podstawie?

Masz inne pytanie do prawnika?

22.5.2007

Zespółe-prawnik.pl

Zespół
e-prawnik.pl

Odpowiedź prawnika: Wspólnota w prawie budowlanym

Jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami nie wyodrębnionymi, jest więcej niż siedem, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona.  W tej tzw. dużej wspólnocie zasady sprawowania zarządu i podejmowania decyzji przez współwłaścicieli regulują przepisy ustawy o własności lokali. Inaczej niż w małej wspólnocie, w której obowiązują przepisy kodeksu cywilnego o współwłasności w częściach ułamkowych.

Zgodnie z ustawą o własności lokali decyzje w sprawach dotyczących wspólnoty przekraczające zakres zwykłego zarządu podejmują właściciele większością udziałów lub głosów.

Porady prawne

Aby złożyć zgodne z prawdą oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane nie jest konieczna umowa, wystarczy zgoda. W związku z tym naszym zdaniem prawidłowe było udzielenie zgody przez właścicieli w drodze uchwały.  

Chociaż możliwy do obrony wydaje się też pogląd, zgodnie z którym zgodę powinni wyrazić wszyscy właściciele lokali.  

W każdym razie nie przesądza tego wzór oświadczenia o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Tym bardziej, iż jest w nim miejsce na wskazanie innych tytułów dających takie prawo. Co do odpowiedzialności karnej inwestora za fałszywe oświadczenie, to zależy ona między innymi od tego, czy składając oświadczenie wiedział o zaskarżeniu uchwały.  

Nie można uznać takiego oświadczenia za nadinterpretację przepisów przez organ architektoniczno- budowlany. Po zmianie przepisów Prawa budowlanego 11 lipca 2003 r. Organ ten w ogóle nie bada, czy inwestor faktycznie ma prawo dysponować nieruchomością. Wcześniej obowiązujące przepisy nakazywały inwestorowi wykazanie przed organem, iż ma takie prawo. Ustawodawca zrezygnował z tej formy, aby usprawnić postępowanie a jednocześnie (poprzez wprowadzenie groźby odpowiedzialności karnej) zapewnić zgodność z prawem inwestycji.   

Zgodnie z art. 28 ustawy Prawo budowlane stronami w postępowaniu w sprawie pozwolenia na budowę są: inwestor oraz właściciele, użytkownicy wieczyści lub zarządcy nieruchomości znajdujących się w obszarze oddziaływania obiektu.

Naszym zdaniem przepis ten przesądza o tym, iż o inwestycji powinni zostać powiadomieni wszyscy mieszkańcy (właściciele mieszkań) wspólnoty. Nie oznacza to jednak, iż informację dostaną bezpośrednio te osoby. Wystarczającym jest w naszej ocenie powiadomienie zarządu wspólnoty, który jest jej reprezentantem. Administrator, który nie ma kompetencji do reprezentowania wspólnoty na zewnątrz i zajmuje się jedynie czynnościami technicznymi, nie musi być informowany. Zawiadomienie o postępowaniu administracyjnym w sprawie pozwolenia na budowę powinno być przesłane na adres wspólnoty mieszkaniowej, a nie prywatny adres jednego z członków zarządu. Takie zawiadomienie może być co do zasady odebrane przez jednego z członków zarządu. Decyzja staje się ostateczna po upływie terminu, jaki służy do odwołania się od niej. Jeśli się Pani z decyzją nie zgadza lub kwestionuje tryb jej wydania, czy nie została Pani powiadomiona, może pani odwołać się od decyzji w ciągu 14 dni. Możliwe wydaje się również wznowienie postępowania, jeśli będzie Pani mogła uargumentować, że nie została Pani prawidłowo powiadomiona. Jedną z podstaw wznowienia jest bowiem sytuacja, gdy strona bez własnej winy nie brała udziału w postępowaniu. Termin na wznowienie postępowania wynosi miesiąc od dnia, w którym strona dowiedziała się o decyzji.

Porady prawne

Potrzebujesz porady prawnej?

Uproszczenia w budownictwie

Uproszczenia w budownictwie

Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy o zmianie ustawy Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw, przedłożony przez ministra finansów, inwestycji i rozwoju. Co przewiduje rządowy projekt ustawy o zmianie ustawy Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw? Proces inwestycyjno-budowlany zostanie uproszczony i przyspieszony. Chodzi o uproszczenie zbyt rygorystycznych (...)

Procedury budowlane

Procedury budowlane

Jakie procedury budowlane obowiązują? Co do zasady roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę (art. 28 ust. 1 ustawy z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane - Pb). Prawo budowlane zawiera jednak katalog inwestycji, które można realizować na podstawie zgłoszenia albo w ogóle bez informowania organów administracji architektoniczno-budowlanej. Katalog (...)

Prawo budowlane po nowemu od września 2020 r.

Prawo budowlane po nowemu od września 2020 r.

Zmiany w Prawie budowlanym, wprowadzone w ustawie z 13 lutego 2020 r. uproszczą i przyspieszą proces inwestycyjno-budowlany oraz zwiększą stabilność decyzji podejmowanych w tym procesie. Zmiany wejdą w życie 19 września 2020 r. ##baner## Nowy podział projektu budowlanego Projekt budowlany zostaje rozdzielony na: projekt zagospodarowania działki lub terenu, projekt architektoniczno-budowlany, projekt (...)

Co może się zmienić w prawie budowlanym?

Co może się zmienić w prawie budowlanym?

Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy o zmianie ustawy o wyrobach budowlanych oraz ustawy Prawo budowlane, przedłożony przez ministra infrastruktury i rozwoju. Projekt ustawy kontynuuje włączanie do polskiego prawa przepisów rozporządzenia 305/2011 Parlamentu Europejskiego i Rady. Przepisy rozporządzenia 305/2011 określają zasady wprowadzania wyrobów budowlanych do obrotu i ich (...)

Sejm przyjął 2 ważne ustawy z sektora mieszkaniowego i budownictwa

Sejm przyjął 2 ważne ustawy z sektora mieszkaniowego i budownictwa

Ustawa o zmianie niektórych ustaw w zakresie sposobu finansowania programów mieszkaniowych oraz ustawa o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw zostały przyjęte przez Sejm. ##baner## Czego dotyczą nowe ustawy?  - "Przyjęta  przez Sejm RP ustawa zwiększająca dostępność mieszkań czynszowych i komunalnych jest kluczowa dla utrzymania dynamiki (...)

Projekt zmian w prawie budowlanym

Projekt zmian w prawie budowlanym

Jeszcze w marcu tego roku do Sejmu wpłynął projekt ustawy o zmianie ustawy Prawo budowlane oraz ustawy o administracji rządowej w województwie. Skąd potrzeba zmian? Autorzy projektu wskazują na potrzebę dokonania daleko idących zmian organizacyjnych, mających na celu usprawnienie funkcjonowania i bardziej racjonalne wykorzystanie ludzi i środków oraz uwolnienie inspektoratów od niepożądanych (...)

Co się może zmienić w prawie budowlanym?

Co się może zmienić w prawie budowlanym?

W Ministerstwie Infrastruktury został opracowany (i trafił już do Sejmu) projekt ustawy zmieniającej prawo budowlane. Projekt ten obejmuje swoim zakresem trzy podstawowe grupy zmian: 1) wprowadzające znaczne ułatwienia dla inwestorów dotyczące: a) zniesienia obowiązku uzyskania przez inwestora decyzji o pozwoleniu na budowę albo dokonania zgłoszenia budowy przyłączy: elektroenergetycznych, (...)

Senat zdecydował o zmianie ustawy o koncesjach budowlanych

Senat zdecydował o zmianie ustawy o koncesjach budowlanych

Z 30 poprawkami Senat przyjął dziś nowelizację ustawy dotyczącą prawa zamówień publicznych i ustawy o koncesji na roboty budowlane. Była ona uchwaloną przez Sejm 14 września tego roku na podstawie projektu rządu. Poprawki mają na celu wdrożenie do prawa polskiego przepisów tzw. dyrektywy obronnej PE i Rady, która dotyczy procedur udzielania zamówień na roboty budowlane, dostawy i (...)

Ułatwienia w prawie budowlanym dotyczące udostępniania lokali uchodźcom z Ukrainy

Ułatwienia w prawie budowlanym dotyczące udostępniania lokali uchodźcom z Ukrainy

Przepisy prawa budowlanego umożliwiają tymczasowy pobyt uchodźców z Ukrainy w lokalach użytkowych, czyli w biurach, halach sportowo-widowiskowych, magazynach, które są ogrzewane i wyposażone w węzeł sanitarny. Samorządy nie muszą zgłaszać zmiany sposobu użytkowania budynków niemieszkalnych do organów administracji architektoniczno-budowalnej. Główny (...)

Rezydencja podatkowa i zakres obowiązku podatkowego osób fizycznych w Polsce

Rezydencja podatkowa i zakres obowiązku podatkowego osób fizycznych w Polsce

29 kwietnia 2021 r. Minister Finansów, Funduszy i Polityki Regionalnej wydał objaśnienia podatkowe dotyczące rezydencji podatkowej oraz zakresu obowiązku podatkowego osób fizycznych w Polsce. Dowiedz się: na czym polega ograniczony i nieograniczony obowiązek podatkowy w Polsce, co to jest rezydencja podatkowa, jakie są kryteria ustalania rezydencji podatkowej i na czym one (...)

Kto jest uczestnikiem procesu budowlanego?

Kto jest uczestnikiem procesu budowlanego?

Kto jest uczestnikiem procesu budowlanego? Uczestnikami procesu budowlanego są w rozumieniu ustawy prawo budowlane: inwestor inspektor nadzoru inwestorskiego, projektant, kierownik budowy lub kierownik robót. Warto przy tym pamiętać, iż nie należy utożsamiać inwestora na przykład  tylko z osobą fizyczną, bowiem inwestorem może być zarówno osoba fizyczna jak (...)

Zmiany w prawie budowlanym 2015

Zmiany w prawie budowlanym 2015

W Parlamencie trwają prace nad rządowym projektem zmian do ustawy prawo budowlane. Bez obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę Znowelizowane mają zostać przepisy dotyczące budów, do których nie będzie wymagane uzyskanie pozwolenie na budowę. Lista takich inwestycji znacznie się rozszerzy, m. in. o budowę: wolnostojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, (...)

2 ważne ustawy dla mieszkalnictwa i budownictwa

2 ważne ustawy dla mieszkalnictwa i budownictwa

Prezydent podpisał nowelizację dwóch ważnych ustawy z sektora mieszkalnictwa i budownictwa Przyjęte przez Sejm 7 lipca 2022 r. ustawa o zmianie niektórych ustaw w zakresie sposobu finansowania programów mieszkaniowych oraz ustawa o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz niektórych innych zostały podpisane przez Prezydenta RP. - "Rozwiązania proponowane przez Ministerstwo (...)

Zieleń i mała retencja zamiast betonu...

Zieleń i mała retencja zamiast betonu...

Szczegóły nowego pakietu przeciwsuszowego Kończy się przygotowywanie projektu ustawy o przeciwdziałaniu skutkom suszy. Koncepcja ta wzbudza wiele emocji, głównie za sprawą planowanych opłat z tytułu utraconej retencji, zwanym „podatkiem od zabetonowania”. Jednak projekt to coś więcej – zawiera cały pakiet działań, które ułatwią zatrzymywanie (...)

Więcej wolności w prawie budowlanym?

Więcej wolności w prawie budowlanym?

Proobywatelskie, deregulacyjne, wolnościowe – takie są zmiany w prawie budowlanym, które przygotowało Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju. Znikną absurdy, takie jak konieczność uzyskania pozwolenia na budowę w przypadku instalacji bankomatów, paczkomatów czy innych małych automatów. Pakiet zmian przyjął właśnie Stały Komitet Rady Ministrów. Potrzebujemy (...)

Pakiet wolnościowy w prawie budowlanym

Pakiet wolnościowy w prawie budowlanym

Zmiany w prawie budowlanym, które przygotowało Ministerstwo Rozwoju, ułatwią i przyspieszą przygotowanie nowych inwestycji. Znikną absurdy, takie jak konieczność uzyskania pozwolenia na budowę w przypadku instalacji bankomatów, paczkomatów czy innych tego typu urządzeń. Pakiet zmian w prawie budowlanym został już przyjęty przez rząd. - "Chcemy, aby nowe Prawo budowlane (...)

Wymogi prawne dla usytuowania tymczasowego obiektu budowlanego - opinia prawna

Wymogi prawne dla usytuowania tymczasowego obiektu budowlanego - opinia prawna

Stan faktyczny    Posiadam nieruchomość w gminie X. Działka jest częściowo zabudowana – znajduje się na niej mój dom wraz z innymi zabudowaniami – głównie garażami. Nieruchomość jest usytuowana przy drodze przeznaczonej dla ruchu pieszego i samochodowego. Ze względu na atrakcyjność jej położenia chciałam otworzyć sobie kiosk w którym sprzedawałabym (...)

Więcej mieszkań na wynajem

Więcej mieszkań na wynajem

Ustawa dot. społecznej części pakietu mieszkaniowego Zwiększenie dostępności mieszkań na wynajem dla osób o niskich dochodach, poprawa warunków mieszkaniowych w już istniejących lokalach, dopłaty do czynszów dla podnajemców mieszkań, wakacje czynszowe w TBS, możliwość dojścia do własności w nowo budowanych mieszkaniach w formule Społecznych (...)

Nowocześniejszy proces inwestycyjno-budowlany

Nowocześniejszy proces inwestycyjno-budowlany

Od papierowej do cyfrowej dokumentacji  Już na początku sierpnia br. rozpoczęła się cyfryzacja procesu inwestycyjno-budowlanego. Od tego dnia w serwisie e-budownictwo (e-budownictwo.gunb.gov.pl) można pobrać i wypełnić formularze dot. procesu budowlanego. Rząd chce, żeby już jesienią możliwe było również przesyłanie dokumentacji budowlanej online. A na koniec roku – (...)

Przekazanie wspólnocie dokumentacji przez dewelopera - opinia prawna

Przekazanie wspólnocie dokumentacji przez dewelopera - opinia prawna

Stan faktyczny Jak administrator może wyegzekwować projekt budowy bądź projekt powykonawczy od dewelopera? Kilkakrotnie już deweloper był wzywany do wydania w/w projektów. Problem w tym, że dwuletni budynek ma wadliwie wykonane odwodnienia płyt balkonów, a miejscami ich całkowity brak, co powoduje zamakanie balkonów i ich destrukcję, a w perspektywie rychły (i bardzo (...)

Co trzeba wiedzieć o kredycie mieszkaniowym?

Co trzeba wiedzieć o kredycie mieszkaniowym?

Wady i zalety kredytu Oczywiście najlepszy byłby odwrotny porządek rzeczy – najpierw sobie uskładać, a potem kupić za własne pieniądze mieszkanie i nie zapożyczać się na całe życie. Jest jednak inaczej, tylko nielicznym udaje się odwrócić proces zakupu własnego kąta. Pewne jest to, że ci, którzy korzystają z bankowych kredytów przyczyniają się do wzrostu (...)

Nowy Polski Ład

Nowy Polski Ład

Polski Ład to plan odbudowy naszej gospodarki.  Restart podatkowy w #PolskiŁad Ważne miejsce w Polskim Ładzie zajmuje restart podatkowy. Rząd chce, by system podatkowy w Polsce był bardziej sprawiedliwy. Podnosi kwotę wolną do 30 tys. zł i podwyższa limit dla drugiego progu podatkowego do 120 tys. zł. Zmiany dotkną 18 mln Polaków. Na portalu podatki.gov.pl/polski-lad będzie komplet (...)

Wkrótce zmiany w Prawie budowlanym

Wkrótce zmiany w Prawie budowlanym

Prostszy i szybszy proces inwestycyjny. Sejm uchwalił ustawę przygotowaną przez MR Prostszy i szybszy proces inwestycyjny w budownictwie, co przełoży się na wzrost liczby oddawanych mieszkań – taki ma być m.in. efekt zmian w Prawie budowlanym, które już uchwalił Sejm. Jednym z celów zmian jest deregulacja. Znikną też absurdy, takie jak konieczność uzyskania pozwolenia (...)

Zmiany w prawie budowlanym

Zmiany w prawie budowlanym

Sejm uchwalił nowelizację prawa budowlanego, mającą na celu uproszczenie procedur administracyjnych oraz wprowadzenie zmian w szeregu instytucji prawa budowlanego min. samowoli budowlanej.Nowelizacji dokonano również w ustawowym słowniczku. Definicja budowy będzie obejmować wykonanie obiektu budowlanego w określonym miejscu, a także odbudowę, rozbudowę, nadbudowę obiektu budowlanego. (...)

Rewolucja w prawie budowlanym?

Rewolucja w prawie budowlanym?

O istotnych zmianach w przepisach Prawa budowlanego informuje dzisiejszy „Dziennik Gazeta Prawna”. Wedle informacji gazety, po nowelizacji przepisów zamiast uzyskiwania pozwolenia na budowę wystarczy zgłoszenie jej w gminie. Z kolei przedkładanie aktu notarialnego potwierdzającego prawo do gruntu zostanie zastąpione przez oświadczenie inwestora. Oczywiście do zgłoszenia należałoby (...)

Zmiany w prawie budowlanym

Zmiany w prawie budowlanym

W połowie przyszłego roku mają zacząć działać okręgowe inspektoraty nadzoru budowlanego. Znikną powiatowe inspektoraty, a nadzór budowlany stanie się całkowicie niezależny od samorządu. W tym tygodniu Sejm zajmie się projektem nowelizacji Prawa budowlanego. (...)Głównym celem zmian w funkcjonowaniu nadzoru budowlanego ma być wzmocnienie tej inspekcji. Bardzo często powiatowe inspektoraty (...)

Kodeks urbanistyczno-budowlany - nowy tekst projektu

Kodeks urbanistyczno-budowlany - nowy tekst projektu

Kodeks urbanistyczno-budowlany 23 listopada 2017 r. na stronie internetowej Ministerstwa Infrastruktury i Budownictwa opublikowano nową wersję projektu Kodeksu urbanistyczno-budowlanego, będącą efektem prowadzonych konsultacji publicznych oraz uzgodnień międzyresortowych. Projekt powstał po analizie uwag zgłaszanych w toku konsultacji, w tym w ramach szeregu spotkań konsultacyjnych, (...)

Zasady ponoszenia kosztów w Prawie budowlanym – wybrane zagadnienia

Zasady ponoszenia kosztów w Prawie budowlanym – wybrane zagadnienia

W artykule niniejszym omówiona zostanie zasada ponoszenia kosztów wykonania decyzji dotyczącej rozbiórki obiektu budowlanego albo jego części, doprowadzenia obiektu budowlanego do stanu poprzedniego, zaniechania kontynuacji robót budowlanych, wykonania określonych robót budowlanych w celu doprowadzenia robót budowlanych do stanu zgodnego z prawem, to jest (...)

Cyfryzacja procesu inwestycyjno-budowlanego

Cyfryzacja procesu inwestycyjno-budowlanego

Cyfryzacja procesu inwestycyjno-budowlanego – co to jest? Cyfryzacja procesu inwestycyjno-budowlanego to stopniowe przechodzenie na online procesu wypełniania wniosków i pozwoleń budowlanych wprowadzane od sierpnia br. Celem jest uproszczenie i skrócenie procesu o kilka do kilkunastu miesięcy. Udogodnienia dla inwestorów i przedsiębiorców budowlanych to efekt (...)

Mniej formalności przy budowie

Mniej formalności przy budowie

1 stycznia 2017 r. weszła w życie ustawa z 16 grudnia 2016 r. o zmianie niektórych ustaw w celu poprawy otoczenia prawnego przedsiębiorców. Ustawa wprowadziła ułatwienia i uproszczenia m.in. dla inwestorów budowlanych. Zmiany w Prawie budowlanym zredukowały niektóre obowiązki administracyjne, doprecyzowały zagadnienia wywołujące wątpliwości interpretacyjne oraz (...)

Nowe rozporządzenia związane z cyfryzacją procesu inwestycyjno-budowlanego

Nowe rozporządzenia związane z cyfryzacją procesu inwestycyjno-budowlanego

O jakie rozporządzenia chodzi? 29 czerwca 2021 r. w Dzienniku Ustaw zostały opublikowane nowe rozporządzenia związane z projektem cyfryzacji procesu inwestycyjno-budowlanego. Chodzi o: rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 25 czerwca 2021 r. w sprawie wzoru oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. rozporządzenie Ministra (...)

W jaki sposób powstaje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego?

W jaki sposób powstaje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego?

  Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy do ograniczonych praw rzeczowych. Oznacza to tyle, iż po pierwsze prawo to obciąża cudzą rzecz, w tym wypadku cudzą nieruchomość, a po drugie, że uprawniony posiada jedynie takie uprawnienia w stosunku do "swojej" rzeczy, jakie przyznają mu przepisy prawne. Tym właśnie różni się od pełnego prawa własności rzeczy. (...)

Koniec pozwolenia na budowę?

Koniec pozwolenia na budowę?

Tak, ale oczywiście nie dla wszystkich. Resort budownictwa przygotował projekt zmiany ustawy prawo budowlane, który ma odformalizować i skrócić postępowanie poprzedzające rozpoczęcie robót budowlanych. Najważniejsza zmiana dotyczy zniesienia obowiązku uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę dla inwestorów domków jednorodzinnych. Po zmianach wystarczające (...)

Czy możesz sprzedać albo wynająć lokal będący przedmiotem spółdzielczego lokatorskiego albo własnościowego prawa do lokalu?

Czy możesz sprzedać albo wynająć lokal będący przedmiotem spółdzielczego lokatorskiego albo własnościowego prawa do lokalu?

  Spółdzielcze prawa do lokali powstają w drodze umowy zawieranej między spółdzielnią a jej członkami. Na mocy tych umów spółdzielnia zobowiązuje się do oddania członkowi lokalu do używania, natomiast członek spółdzielni zobowiązuje się do wniesienia odpowiedniego wkładu oraz do uiszczania określonych w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych (...)

Jakie są różnice między spółdzielczym lokatorskim a spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu?

Jakie są różnice między spółdzielczym lokatorskim a spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu?

Spółdzielcze formy zamieszkiwania lokali stanowią jeden z najbardziej popularnych sposobów posiadania mieszkania w Polsce. Co do zasady (doznającej wyjątku w przypadku własnościowego prawa do lokalu) posiadanie takiego prawa związane jest z przynależnością do spółdzielni mieszkaniowej (choć owa przynależność nie jest już niezbędna). W każdym przypadku spółdzielnia (...)

Możliwe milczące załatwienie sprawy

Możliwe milczące załatwienie sprawy

Milczące załatwienie sprawy Ustawa z dnia 7 kwietnia 2017 r. o zmianie ustawy – Kodeks postępowania administracyjnego i niektórych innych ustaw wprowadziła szereg istotnych zmian w procedurze administracyjnej, mających na celu m.in. usprawnienie i przyspieszenie procedur administracyjnych. Wprowadziła ona m.in. ramową procedurę milczącego załatwieniasprawy zgodnie z żądaniem (...)

Katastrofa budowlana

Katastrofa budowlana

Katastrofa w znaczeniu potocznym języka polskiego to wydarzenie nagłe, tragiczne w skutkach, w którym ktoś ucierpiał lub poniósł śmierć, które spowodowało straty materialne. Prawo w kilku swoich gałęziach posługuje się tym pojęciem, nadając mu indywidualny sens. Tak też jest w przypadku prawa budowlanego. Nam katastrofa budowlana z reguły kojarzy się z niezamierzonym  (...)

Jak rozliczać się z podatku od nieruchomości?

Jak rozliczać się z podatku od nieruchomości?

  Każdy posiadacz domu, działki budowlanej, czy też lokalu użytkowego bądź mieszkania będącego odrębną własnością, powinien się liczyć z koniecznością płacenia podatku od nieruchomości.  Kto powinien płacić podatek od nieruchomości? Przedmiotem opodatkowania podatkiem od nieruchomości są grunty, budynki, związane z prowadzeniem działalności gospodarczej (...)

Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego

Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego

Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga pozwolenia właściwego organu.   Co to jest zmiana sposobu użytkowania? Przez zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części rozumie się w szczególności: podjęcie albo zaniechanie w obiekcie budowlanym lub jego części działalności zmieniającej warunki bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego (...)

Jak wybudować dom bez formalności?

Jak wybudować dom bez formalności?

Od 3 stycznia 2022 r. osoby, które posiadają działki budowlane, mogą - w uproszczonej procedurze - wybudować na niej dom do 70 mkw. Poniżej prezentujemy najważniejsze informacje i rozwiewamy wątpliwości związane z budową „domów bez formalności”. ##baner## Kto może wybudować dom do 70 mkw.? Każdy pełnoletni obywatel Polski, bez względu na swój status (...)

Zapytaj prawnika:

Dodaj załącznikDodaj załącznik

Oświadczenia i zgody RODO:


PORADY PRAWNIKA

Wyburzenie ścianki działowej

Wyburzenie ścianki działowej

Posiadam mieszkanie własnościowe, jego zarządcą jest wspólnota mieszkaniowa. Postanowiłem przeprowadzić remont i w moich planach jest częściowe wyburzenie ścianki działowej. Czy muszę uzyskać (...)

Definicje wymiarów budynku

Definicje wymiarów budynku

Staram się wuzetkę. Czy w ustawie znajdują się definicje podstawowych wymiarów budynku: szerokości, wysokości, długości, kąta nachylenia dachu itp.? Czy te same definicje obowiązują w przypadku (...)

Zakup strychu od wspólnoty

Zakup strychu od wspólnoty

Mam zamiar zaadaptować strych w kamienicy, zarządzanej przez wspólnotę. Strych nadaje się do prawie całkowitej wymiany. Belki stropowe są zmurszałe. Wspólnota wyraziła zgodę na adaptację i (...)

Kotłownia developera w budynku wspólnoty

Kotłownia developera w budynku wspólnoty

Jestem przed popisaniem aktu notarialnego sprzedaży mieszkania od firmy developerskiej. Mam kilka wątpliwości dotyczącej treści samego aktu. W budynku został wyodrębniony lokal użytkowy – (...)

Odległości w prawie budowlanym

Odległości w prawie budowlanym

Sąsiedni budynek jednorodzinny w moim przekonaniu nie ma zachowanej odległości od granic sąsiednich działek. Czy jeśli w pozwoleniu budowlanym jest określona odległość to dotyczy ona odległości (...)

Zabudowa balkonu

Zabudowa balkonu

Kupiliśmy mieszkanie w bloku zarządzanym przez wspólnotę mieszkaniową. Mieszkanie jest na parterze i otoczone jest należącym do nas ogródkiem. Do mieszkania przynależy balkon (mały taras znajdujący (...)

Prace naprawcze

Prace naprawcze

Właśnie złożyłam dokumentację powykonawczą do projektu o tytule \"Prace naprawcze na budynku x\". Zakres prac dotyczył tylko naprawy budynku (likwidacja przecieków na świetliku) a nie jego budowy, (...)

Rezygnacja z adaptacji wspólnego strychu

Rezygnacja z adaptacji wspólnego strychu

Wspólnota mieszkaniowa wyraziła zgodę na adaptację części wspólnej strychu na mieszkanie prawomocną uchwałą dla mnie i żony (jesteśmy wymienieni w uchwale jako inwestorzy). Uzyskaliśmy już (...)

Kontrola projektu budowlanego

Kontrola projektu budowlanego

Rozbudowa prowadzona na sąsiedniej działce odbywa się niezgodnie z obowiązującymi normami i planem miejscowym. W trakcie prowadzonej kontroli Inspektorat potwierdził występowanie niezgodności w (...)

Remont i nadbudowa poddasza

Remont i nadbudowa poddasza

Jestem właścicielem budynku mieszkalnego parterowego z poddaszem, który pragnę wyremontować. W zakres remontu wejdzie wymiana okien, stropu, dachu, drzwi. Przy okazji wymiany dachu chciałbym go podwyższyć (...)

Książka i zarządca obiektu budowlanego

Książka i zarządca obiektu budowlanego

Z umowy na wykonywanie usług wynika obowiązek prowadzenia książki obiektu przez wykonawcę, który dzierżawi od zlecającego obiekt budowlany. Czy dzierżawca i wykonawca usługi ma uprawnienia do (...)

Sąsiad nie uznany za stronę postępowania

Sąsiad nie uznany za stronę postępowania

Otrzymałem decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, zaskarżył ją sąsiad będący stroną postępowania, a SKO utrzymało ją w mocy (przyczyną zaskarżenia było zdaniem sąsiada (...)

Montaż a Prawo budowlane

Montaż a Prawo budowlane

Czy w polskim Prawie budowlanym istnieje legalna definicja pojęcia montażu? W Prawie budowlanym brakuje definicji tego pojęcia, w związku z czym można odwołać się do potocznego (...)

Zmiana przeznaczenia lokalu na użytkowy

Zmiana przeznaczenia lokalu na użytkowy

Posiadam lokal mieszkalny i chciałbym z niego zrobić lokal do prowadzenia działalności. Jakim warunkom musi on odpowiadać oraz jakie czynności i gdzie muszę wykonać? Naszym zdaniem zmiana przeznaczenia (...)

Zmiana sposobu użytkowania pomieszczeń

Zmiana sposobu użytkowania pomieszczeń

Sąsiad mój w ostatnim czasie zamienił oborę na pomieszczenie mieszkalne. Wiem, że w ostatnim czasie nastąpiła nowelizacja przepisów o zmianie przeznaczenia budynku. Czy w tym wypadku koniecznym (...)

Brak dziennika budowy

Brak dziennika budowy

Wiele lat temu rozpoczęłam remont domu jednorodzinnego, który został niedawno ukończony. Remont był prowadzony na podstawie pozwolenia na budowę. Obecnie złożyłam w Nadzorze Budowlanym wymagane (...)

Sposób na uniknięcie rozbiórki

Sposób na uniknięcie rozbiórki

Wystąpiłem o warunki i decyzję i dostałem decyzję na postawienie garażu na swoim terenie. Nie dopełniłem jednak formalności związanych z uzyskaniem zgody na postawienie go i nie mam projektu. (...)

Budowa inwestycji gminnej bez zgody właściciela

Budowa inwestycji gminnej bez zgody właściciela

Przez teren mojej działki został przeprowadzony kolektor kanalizacyjny. Odbyło się to bez mojej wiedzy i zgody. Budowa była inwestycją gminną. Mój pisemny protest wójt gminy przesłał do powiatowego (...)

Remont placu manewrowego

Remont placu manewrowego

Czy wg prawa budowlanego konieczne jest uzyskanie pozwolenia od Urzędu Miasta i wykonanie projektu budowlanego w celu powiększenia i remontu istniejącego placu manewrowego wokół pawilonu handlowego? (...)

Zmianau udziałów we wspólnocie mieszkaniowej

Zmianau udziałów we wspólnocie mieszkaniowej

Zarząd wspólnoty mieszkaniowej powstałej z zasobów gminnych, zażądał od gminy jako dotychczasowego właściciela sporządzenia inwentaryzacji budowlanej budynku, gdyż okazało się, że lokale (...)

Wniosek o wydanie pozwolenia na budowę

Wniosek o wydanie pozwolenia na budowę

1. Czy w oświadczeniu o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane mogę nie wyszczególniać oświadczeń właścicieli działek tylko wypełnić rubrykę zgodnie z załącznikami (...)

Remont hali handlowej

Remont hali handlowej

Kupując grunt stałem się właścicielem hali handlowej /tak jest obecnie użytkowana /. Poprzedni właściel nie dopełnił niezbędnych formalności .Przejmując halę doprowadziłem ją do stanu używalności (...)

Budowa komórki drewnianiej

Budowa komórki drewnianiej

Zamierzam postawić na własnym terenie komórkę w zabudowie drewnianej, której powierzchnia użytkowa wynosi 20m2. Czy w takim przypadku muszę uzyskać wcześniej pozwolenie na budowę czy też mogę (...)

Zgłoszenie zmiany przeznaczenia budynku

Zgłoszenie zmiany przeznaczenia budynku

Na czym polega zmiana przeznaczenia budynku i czy wymaga ona zgłoszenia? W zakresie zmiany przeznaczenia budynku, kluczowy jest następujący przepis prawa budowlanego, warty przytoczenia w całości: (...)

Skutki uzyskania odrębnego zapisu własności lokalu

Skutki uzyskania odrębnego zapisu własności lokalu

Jesteśmy współwłaścicielami mieszkania spółdzielczego w WSM w Warszawie. Członkiem spółdzielni jest moja żona. Od jakiegoś czasu mówi się o możliwości wyodrębnienia mieszkania ze spółdzielni. (...)

Budynek mieszkalny a letniskowy

Budynek mieszkalny a letniskowy

Zamierzam wybudować dom letniskowy murowany, który w przyszłości , po wybudowaniu właściwego domu, będzie wolnostojącym garażem. Czym różni się, z punktu widzenia prawa budowlanego i innych (...)

Inwestycja na gruncie jednego ze wspólników

Inwestycja na gruncie jednego ze wspólników

Wspólnicy spółki cywilnej zamierzają prowadzić inwestycję na gruncie będącym własnością jednego ze wspólników, który użycza grunt spółce. Pozwolenie na budowę zostało udzielone wspólnikowi. (...)

Zmiana decyzji dotyczącej pozwolenia na budowę

Zmiana decyzji dotyczącej pozwolenia na budowę

W roku 2003 dokładnie 13 czerwca złożyłam podanie na przebudowę budynku mieszkalno-gospodarczego. 10 lipca 2003 UG wszczął postępowanie powiadamiając strony. 18 lipca sąsiad złożył uwagi i (...)

Unieważnienie umowy notarialnej

Unieważnienie umowy notarialnej

Ciocia sprzedała pole rolne z drogą dojazdową do jej domu. Dopóki żyła miała ustne pozwolenie na przejazd. Obecnie jestem jedynym spadkobiercą i właściciel drogi zabronił mi przejeżdżać po (...)

Zmiana przeznaczenia lokalu

Zmiana przeznaczenia lokalu

Czy właściciel lokalu użytkowego może ten lokal wynajmować z przeznaczeniem na lokal mieszkalny? Czy właściciel lokalu użytkowego może go przekształcić w lokal mieszkalny? Jak można to zrobić, (...)

FORUM PRAWNE

wewnętrzna instalacja gazowa

wewnętrzna instalacja gazowa Witam ! Proszę o pomoc i podpowiedź - Czy wewnętrzna instalacja gazowa (od gazomierza do poszczególnych odbiorników gazu ) stanowi własność wraz z lokalem ? Czy jest (...)

Poszukuję prawnika - specjalisty od prawa budowlanego.

Poszukuję prawnika - specjalisty od prawa budowlanego. Witam, Jak w tytule, szukam prawnika, radcy prawnego z Warszawy, specjalizującego się w sprawach budowlanych, chodzi o pozwolenie na budowę. pozdrawiam, (...)

Samowola budowlana - klimatyzator

Samowola budowlana - klimatyzator Witam, mam następujący problem i prosiłbym o poradę co mogę najlepiej w tej sytuacji zrobić. Przeprowadzam obecnie remont mieszkania który już dobiega końca. (...)

co z kablami w budynku?

co z kablami w budynku? Taka sprawa, jak odnoszą się przepisy prawa budowlanego do kabli znajdujących się w budynku? Czy sieć okablowania biur jest częścią obiektu czy urządzeniem budowlanym? (...)

Wymiana okien

Wymiana okien Czy mogę w mieszkaniu bedącym moją własnością lecz znajdującym się w bloku spółdzielczym wymienić okna na inne niż były poprzednio? Konkretnie chodzi mi o to, że wszystkie w (...)

Zwrot z funduszu remontowego

Zwrot z funduszu remontowego Serdecznie wszystkich witam. Może mi pomożecie. Posiadałem mieszkanie własnościowe w Zarządzie Mienia Komunalnego i byłem we Wspólnocie Mieszkaniowej, w ubiegłym roku (...)

Problem z ZEORKIEM.

Problem z ZEORKIEM. Szukam pomocy. Jestem członkiem wspólnoty mieszkaniowej. Ostanio mieliśmy w naszym bloku awarię związaną z brakiem prąd w mieszkaniach. Awaria powstała pomiędzy mieszkaniami (...)

Garaż Blaszany

Garaż Blaszany Od kiedy na garaż blaszany ustawiony na własnym ogródku trzeba mieć pozwolenie? Gdzie znajdę potrzebne informacje. (Felek2002) Wg mnie to nietrzeba pozwolenia, wynika to z artykułu (...)

Zmiany w prawie budowlanym??

Zmiany w prawie budowlanym?? witam, ponoć na dniach ma się okazać czy będziemy mieć przyjaźniejsze przepisy budowlane. Zamiast pozwolenia na budowę i użytkowania ma być prosta rejestracja. Tak (...)

Jakie zmiany w prawie budowlanym w 2011 ?

Jakie zmiany w prawie budowlanym w 2011 ? Witam, nowelizacja w prawie budowlanym ma ponoć wprowadzić rewolucyjne zmiany, ale wyczytałem, że może to doprowadzić do naruszania praw własności właścicieli (...)

Odstępstwo od MPZP

Odstępstwo od MPZP Witam, proszę o pomoc w następującej sytuacji. Chcemy wybudować dom na wąskiej działce gdzie zabudowa będzie 4,5m od granicy działki. Prawo budowlane wymaga minimum 4m (czyli (...)

Działka rolna

Działka rolna Mam problem z przeksztalceniem dzialki rolnej na budowlaną.Złozyłam do wójta wniosek o warunki zabudowy i odrzucił mi ,powołując się na to iż moja działka graniczy ze stawem, który (...)

płatne miejsca postojowe

płatne miejsca postojowe Witam wszystkich Mieszkam na osiedlu zamkniętym. Pod blokiem znajdują się miejsca postojowe. Do tej pory miejsca te były dla wszystkich mieszkańców bezpłatne. Przy kupnie (...)

Problemy z prawme budowlanym w województwie Łodzkim

Problemy z prawme budowlanym w województwie Łodzkim Chcę kupic za atrakcyjna cenę 2 nieruchomości ze sobą sąsiadujące, ale mam problemy z uregulowaniem stanu prawnego i budynków na niej wybudowanych. (...)

Kiedy można żądać alimentów od dziadków?

Kiedy można żądać alimentów od dziadków? Były mąż nie płaci alimentów. Komornik stwierdził, ze dług jest nieściagalny (nie pracuje, złożył oświadczenie, że nic nie ma). Prawda (...)

Darowizna mieszkania dla syna od rodziców, jakie prawa prawa żony?

Darowizna mieszkania dla syna od rodziców, jakie prawa prawa żony? Rodzice chcą przepisać dom dla mnie. Z żoną nie mamy rozdzielności majątkowej. Jak dokonać przepisania domu aby był on wyłącznie (...)

ROZDZIELCZOŚĆ MAJĄTKOWA - TYLKO W MAŁŻEŃSTWIE??

ROZDZIELCZOŚĆ MAJĄTKOWA - TYLKO W MAŁŻEŃSTWIE?? Czy rozdzielczość majątklowa dotyczy tylko małzeństwa, a w wolnych związkach jest nie potrzebna? (aga) może inaczej: wspólnota majatkowa nastepuje (...)

szukam prawnika

szukam prawnika szukam specjalisty prawnika z zakresu prawa budowlanego jestem ze śląska Z prawa budowalnego mogę polecić prawnika z Katowic, którz pomagał mi w takim zakresie: mec777@poczta.onet.pl (...)

budowa balkonu drewnianego

budowa balkonu drewnianego Witam , Mam taki problem , otóż nie dostałem zgody na budowę balkonu drewnianego, od ulicy dzieli mnie 4 metry , ale kobieta w urzędzie miasta powiedziała że nie ma mowy (...)

Czynsz w spółdzielni

Czynsz w spółdzielni Kupililiśmy z żoną mieszkanie własnościowe od osoby prywatnej na rynku wtórnym (zarządzane przez spółdzielnię). W rachunku jaki wystawia nam spółdzielnia opłacamy: - (...)

Porady prawne