Zimne kaloryfery w lokalu mieszkalnym

Pytanie:

Jestem głównym lokatorem prawie 100-metrowego mieszkania należącego do gminy. Jeszcze na dobre nie zaczęła się zima, a ja znowu mam ten sam problem, mianowicie chłodne lub ledwo ciepłe kaloryfery, co przy tak dużej powierzchni i nieszczelnych oknach sprawia, że w mieszkaniu jest zimno. Osobiście bym to zniosła, ale w tej chwili mam małe dziecko i dlatego proszę mi podpowiedzieć, jakie mam możliwości prawne, żeby wyegzekwować prawidłowe wykonanie usługi, za którą płacę gminie regularnie ok. 350 zł miesięcznie (samo CO). Podwykonawcą zadania jest gminny Zakład Energetyki Cieplnej. Jak się domyślam zapewne nie mogę tak zwyczajnie przestać płacić za centralne? Czy jest zatem coś co mogę zrobić w imię naszego wątpliwego prawa?

Masz inne pytanie do prawnika?

30.11.2005

Zespółe-prawnik.pl

Zespół
e-prawnik.pl

Odpowiedź prawnika: Zimne kaloryfery w lokalu mieszkalnym

Częściowe zmniejszenie należności za centralne ogrzewanie będzie usprawiedliwione w razie ustalenia, że stopień ogrzania lokalu jest niedostateczny i wskazuje na zmniejszoną użyteczność centralnego ogrzewania. W razie zaś tak słabego ogrzania lokalu, że można je uznać za całkowicie bezużyteczne, najemcy przysługuje prawo zwolnienia się w całości od obowiązku uiszczania opłat za centralne ogrzewanie. Wynika to z art. 664§1 Kodeksu Cywilnego, zgodnie z którym jeżeli rzecz najęta ma wady ograniczające jej przydatność, to najemca może żądać obniżenia czynszu za czas trwania wad.

Ponadto art. 6a ust.1  ustawy o ochronie praw lokatorów stwierdza, iż wynajmujący jest obowiązany do zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem umożliwiających najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła, energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku określone odrębnymi przepisami. W związku z tym należy wystąpić do wynajmującego (w tym przypadku gminy) z żądaniem odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wady na podstawie art. 664§1 Kodeksu Cywilnego. Jeżeli roszczenie to nie zostanie dobrowolnie uwzględnione, można je realizować przed sądem.

Porady prawne
Porady prawne

Potrzebujesz porady prawnej?

Uchwała wspólnoty o przekazaniu nadpłaty za media na fundusz remontowy - opinia prawna

Uchwała wspólnoty o przekazaniu nadpłaty za media na fundusz remontowy - opinia prawna

Stan faktyczny Jestem właścicielką mieszkania we wspólnocie mieszkaniowej. Nasz blok został wybudowany trzy lata temu i wtedy też kupiłam swoje mieszkanie od dewelopera, a po roku właściciele mieszkań podjęli uchwałę o utworzeniu funduszu remontowego. Wspólnotą mieszkaniową zarządza (...)

Za co płacisz w rachunku za ogrzewanie, prąd i gaz?

Za co płacisz w rachunku za ogrzewanie, prąd i gaz?

Rachunki nie ominą nikogo, bez względu na to, czy jesteś właścicielem domu jednorodzinnego, mieszkasz w mieszkaniu spółdzielczym, czy też posiadasz tzw. odrębną własność. Problem jednak w tym, iż z zasady jest tak, iż faktyczne zużycie „mediów” to tylko cześć (...)

Rząd jeszcze mocniej chroni odbiorców ciepła przed nadmiernym wzrostem cen

Rząd jeszcze mocniej chroni odbiorców ciepła przed nadmiernym wzrostem cen

Rząd chce zapewnić dodatkowe wsparcie dla gospodarstw domowych i instytucji użyteczności publicznej przez zmniejszenie opłat dotyczących dostaw ciepła, które wynikają ze wzrostu cen paliw. Chodzi o opłaty za ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody użytkowej. Dotyczy to części (...)

Ogrzewanie gazem jednak droższe od nowego roku

Ogrzewanie gazem jednak droższe od nowego roku

Nawet kilkadziesiąt złotych więcej niż teraz trzeba będzie od stycznia zapłacić co miesiąc za ogrzewanie domów gazem. Spółki dystrybucyjne Polskiego Górnictwa Naftowego i Gazownictwa ogłosiły nowe cenniki gazu dla gospodarstw domowych.Od stycznia PGNiG podnosi średnio o 12 proc. ceny hurtowe (...)

Efektywność energetyczna budynków - obowiązki i uprawnienia...

Efektywność energetyczna budynków - obowiązki i uprawnienia...

Co to jest efektywność energetyczna budynku? Efektywność energetyczna budynku, czyli jego sprawność energetyczna, to stopień przygotowania budynku do zapewnienia komfortu jego użytkowania zgodnie z przeznaczeniem przy jednoczesnym możliwie najniższym zużyciu energii przez ten budynek. Ocena (...)

Zmiany dotyczące świadectw charakterystyki energetycznej...

Zmiany dotyczące świadectw charakterystyki energetycznej...

Czemu ma służyć ustawa z dnia 7 października 2022 o zmianie ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz ustawy – Prawo budowlane?  Ustawa wdraża do krajowego porządku prawnego przepisy dyrektywy Parlamentu Europejskiego i Rady 2010/31/UE z dnia 19 maja 2010 r. w (...)

Będzie finansowanie wymiany pieców i ocieplenia domów

Będzie finansowanie wymiany pieców i ocieplenia domów

Nowelizacja ustawy o wspieraniu termomodernizacji i remontów przyjęta przez rząd Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy o zmianie ustawy o wspieraniu termomodernizacji i remontów oraz niektórych innych ustaw, przedłożony przez ministra przedsiębiorczości (...)

Skontrolują ogrzewanie i toalety w pociągach

Skontrolują ogrzewanie i toalety w pociągach

Przed świętami pracownicy Urzędu Transportu Kolejowego sprawdzą, w jakich warunkach podróżujemy koleją. Najbliższa akcja planowana jest w piątek, gdy tłumy podróżnych będą jechać na Boże Narodzenie. Razem z nimi wsiądą kontrolerzy – donosi Gazeta Wyborcza. - Będziemy (...)

Czy to koniec marzeń o obniżce cen gazu?

Czy to koniec marzeń o obniżce cen gazu?

Od listopada znowu drożeje w Polsce gaz. Rachunek za ogrzewanie nim mieszkań sięgnie - jak szacuje Urząd Regulacji Energetyki - średnio 400 zł miesięcznie. Czy w przyszłości konkurencja te rachunki obniży? Gazowe potęgi nie chcą na to pozwolić. Rosja, Iran i Katar - najwięksi posiadacze (...)

Kto płaci za utrzymanie czystości koło bloków?

Kto płaci za utrzymanie czystości koło bloków?

Za zimowe ogrzewanie, odśnieżanie podwórka czy niespodziewane awarie w budynku w Warszawie płacimy około 8 złotych za metr miesięcznie. Zimą rosną koszty utrzymania budynków. Najbardziej stawki podbija ogrzewanie mieszkań i powierzchni wspólnych, rosną też opłaty za prąd, zwłaszcza (...)

Projekt o zwrocie części wydatków na olej opałowy

Projekt o zwrocie części wydatków na olej opałowy

Ochronę użytkowników przed zwiększonymi kosztami ogrzewania przewiduje rządowy projekt ustawy o zwrocie części wydatków ponoszonych w latach 2006-2012 na ogrzewanie olejem opałowym. W czwartek późnym wieczorem w Sejmie odbyło się pierwsze czytanie rządowego projektu ustawy o zwrocie części (...)

Więcej zapłacimy za ogrzewanie

Więcej zapłacimy za ogrzewanie

Jeszcze w czerwcu może wzrosnąć akcyza na olej opałowy i gaz płynny. Rząd zapowiada pakiet osłonowy, który powinien zrekompensować związane z tym podwyżki cen Na razie nie wiadomo, jak w szczegółach mają wyglądać rozwiązania osłonowe, nad którymi pracuje ministerstwo. Wiadomo natomiast, (...)

Dodatki na ogrzewanie w drodze

Dodatki na ogrzewanie w drodze

Co przewiduje ustawa z dnia 15 września 2022 o szczególnych rozwiązaniach w zakresie niektórych źródeł ciepła w związku z sytuacją na rynku paliw?  Ustawa zapewnienia wsparcie dla dużej grupy gospodarstw domowych, wspólnot mieszkaniowych, spółdzielni (...)

Jakie ogrzewanie i wentylację należy zapewnić w pomieszczeniach pracy?

Jakie ogrzewanie i wentylację należy zapewnić w pomieszczeniach pracy?

Jaką temperaturę należy zapewnić w pomieszczeniach pracy? W pomieszczeniach pracy należy zapewnić temperaturę odpowiednią do rodzaju wykonywanej pracy (metod pracy i wysiłku fizycznego niezbędnego do jej wykonania), nie niższą niż 14°C (287 K), chyba że względy technologiczne (...)

Już można składać wniosek o dodatek elektryczny!

Już można składać wniosek o dodatek elektryczny!

Gospodarstwa domowe wykorzystujące do ogrzewania energię elektryczną mogą już składać wnioski o dodatek elektryczny. Komu przysługuje dodatek elektryczny? Od 1 grudnia 2022 r. można składać wnioski o dodatek elektryczny. Jego rolą jest wsparcie gospodarstw domowych w związku z koniecznością (...)

Ruszyła Centralna Ewidencja Emisyjności Budynków

Ruszyła Centralna Ewidencja Emisyjności Budynków

Od 1 lipca właściciele lub zarządcy domów, bloków, obiektów usługowych w ciągu roku muszą złożyć deklarację dotyczącą tego, czym są one ogrzewane. ##baner## Już 1 lipca rusza CEEB! Utworzenie Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków przewiduje przegłosowana (...)

Kontrole kotłów na paliwo stałe

Kontrole kotłów na paliwo stałe

Prezes UOKiK weryfikuje, czy kotły na paliwo stałe spełniają wymagania określone w przepisach. Do tej pory wyeliminowaliśmy ponad 7,2 tys. ofert internetowych, a ponad 170 przedsiębiorców podjęło dobrowolne działania naprawcze - to efekty pracy ekspertów (...)

Przepisy i wymagania dla kotłów na paliwo stałe od 1 stycznia 2020 r.

Przepisy i wymagania dla kotłów na paliwo stałe od 1 stycznia 2020 r.

Poznaj wybrane aspekty wymogów ekoprojektu i etykietowania energetycznego dla kotłów na paliwo stałe, jakie będą obowiązywać od 1 stycznia 2020 r.  Czym jest kocioł? „Kocioł na paliwo stałe” oznacza urządzenie wyposażone w co najmniej jedno źródło (...)

Ulga termomodernizacyjna

Ulga termomodernizacyjna

Od 1 stycznia 2019 r. obowiązuje ulga termomodernizacyjna, czyli możliwość odliczenia od podstawy obliczenia podatku wydatków na materiały budowlane,  urządzenia i usługi, związane z realizacją przedsięwzięcia termomodernizacyjnego w jednorodzinnym budynku mieszkalnym. Ulga termomodernizacyjna (...)

Jakie wsparcie można uzyskać przy termomodernizacji i remoncie?

Jakie wsparcie można uzyskać przy termomodernizacji i remoncie?

Wspieranie termomodernizacji i remontów Celem rządowego programu wsparcia remontów i termomodernizacji jest poprawa stanu technicznego istniejących zasobów mieszkaniowych, ze szczególnym uwzględnieniem ich termomodernizacji. Z programu mogą skorzystać właściciele zasobów (...)

Uchwała wspólnoty o przekazaniu nadpłaty za media na fundusz remontowy - opinia prawna

Uchwała wspólnoty o przekazaniu nadpłaty za media na fundusz remontowy - opinia prawna

Stan faktyczny Jestem właścicielką mieszkania we wspólnocie mieszkaniowej. Nasz blok został wybudowany trzy lata temu i wtedy też kupiłam swoje mieszkanie od dewelopera, a po roku właściciele mieszkań podjęli uchwałę o utworzeniu funduszu remontowego. Wspólnotą mieszkaniową zarządza (...)

Za co płacisz w rachunku za ogrzewanie, prąd i gaz?

Za co płacisz w rachunku za ogrzewanie, prąd i gaz?

Rachunki nie ominą nikogo, bez względu na to, czy jesteś właścicielem domu jednorodzinnego, mieszkasz w mieszkaniu spółdzielczym, czy też posiadasz tzw. odrębną własność. Problem jednak w tym, iż z zasady jest tak, iż faktyczne zużycie „mediów” to tylko cześć (...)

Rząd jeszcze mocniej chroni odbiorców ciepła przed nadmiernym wzrostem cen

Rząd jeszcze mocniej chroni odbiorców ciepła przed nadmiernym wzrostem cen

Rząd chce zapewnić dodatkowe wsparcie dla gospodarstw domowych i instytucji użyteczności publicznej przez zmniejszenie opłat dotyczących dostaw ciepła, które wynikają ze wzrostu cen paliw. Chodzi o opłaty za ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody użytkowej. Dotyczy to części (...)

Ogrzewanie gazem jednak droższe od nowego roku

Ogrzewanie gazem jednak droższe od nowego roku

Nawet kilkadziesiąt złotych więcej niż teraz trzeba będzie od stycznia zapłacić co miesiąc za ogrzewanie domów gazem. Spółki dystrybucyjne Polskiego Górnictwa Naftowego i Gazownictwa ogłosiły nowe cenniki gazu dla gospodarstw domowych.Od stycznia PGNiG podnosi średnio o 12 proc. ceny hurtowe (...)

Efektywność energetyczna budynków - obowiązki i uprawnienia...

Efektywność energetyczna budynków - obowiązki i uprawnienia...

Co to jest efektywność energetyczna budynku? Efektywność energetyczna budynku, czyli jego sprawność energetyczna, to stopień przygotowania budynku do zapewnienia komfortu jego użytkowania zgodnie z przeznaczeniem przy jednoczesnym możliwie najniższym zużyciu energii przez ten budynek. Ocena (...)

Zmiany dotyczące świadectw charakterystyki energetycznej...

Zmiany dotyczące świadectw charakterystyki energetycznej...

Czemu ma służyć ustawa z dnia 7 października 2022 o zmianie ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz ustawy – Prawo budowlane?  Ustawa wdraża do krajowego porządku prawnego przepisy dyrektywy Parlamentu Europejskiego i Rady 2010/31/UE z dnia 19 maja 2010 r. w (...)

Będzie finansowanie wymiany pieców i ocieplenia domów

Będzie finansowanie wymiany pieców i ocieplenia domów

Nowelizacja ustawy o wspieraniu termomodernizacji i remontów przyjęta przez rząd Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy o zmianie ustawy o wspieraniu termomodernizacji i remontów oraz niektórych innych ustaw, przedłożony przez ministra przedsiębiorczości (...)

Skontrolują ogrzewanie i toalety w pociągach

Skontrolują ogrzewanie i toalety w pociągach

Przed świętami pracownicy Urzędu Transportu Kolejowego sprawdzą, w jakich warunkach podróżujemy koleją. Najbliższa akcja planowana jest w piątek, gdy tłumy podróżnych będą jechać na Boże Narodzenie. Razem z nimi wsiądą kontrolerzy – donosi Gazeta Wyborcza. - Będziemy (...)

Czy to koniec marzeń o obniżce cen gazu?

Czy to koniec marzeń o obniżce cen gazu?

Od listopada znowu drożeje w Polsce gaz. Rachunek za ogrzewanie nim mieszkań sięgnie - jak szacuje Urząd Regulacji Energetyki - średnio 400 zł miesięcznie. Czy w przyszłości konkurencja te rachunki obniży? Gazowe potęgi nie chcą na to pozwolić. Rosja, Iran i Katar - najwięksi posiadacze (...)

Kto płaci za utrzymanie czystości koło bloków?

Kto płaci za utrzymanie czystości koło bloków?

Za zimowe ogrzewanie, odśnieżanie podwórka czy niespodziewane awarie w budynku w Warszawie płacimy około 8 złotych za metr miesięcznie. Zimą rosną koszty utrzymania budynków. Najbardziej stawki podbija ogrzewanie mieszkań i powierzchni wspólnych, rosną też opłaty za prąd, zwłaszcza (...)

Projekt o zwrocie części wydatków na olej opałowy

Projekt o zwrocie części wydatków na olej opałowy

Ochronę użytkowników przed zwiększonymi kosztami ogrzewania przewiduje rządowy projekt ustawy o zwrocie części wydatków ponoszonych w latach 2006-2012 na ogrzewanie olejem opałowym. W czwartek późnym wieczorem w Sejmie odbyło się pierwsze czytanie rządowego projektu ustawy o zwrocie części (...)

Więcej zapłacimy za ogrzewanie

Więcej zapłacimy za ogrzewanie

Jeszcze w czerwcu może wzrosnąć akcyza na olej opałowy i gaz płynny. Rząd zapowiada pakiet osłonowy, który powinien zrekompensować związane z tym podwyżki cen Na razie nie wiadomo, jak w szczegółach mają wyglądać rozwiązania osłonowe, nad którymi pracuje ministerstwo. Wiadomo natomiast, (...)

Dodatki na ogrzewanie w drodze

Dodatki na ogrzewanie w drodze

Co przewiduje ustawa z dnia 15 września 2022 o szczególnych rozwiązaniach w zakresie niektórych źródeł ciepła w związku z sytuacją na rynku paliw?  Ustawa zapewnienia wsparcie dla dużej grupy gospodarstw domowych, wspólnot mieszkaniowych, spółdzielni (...)

Jakie ogrzewanie i wentylację należy zapewnić w pomieszczeniach pracy?

Jakie ogrzewanie i wentylację należy zapewnić w pomieszczeniach pracy?

Jaką temperaturę należy zapewnić w pomieszczeniach pracy? W pomieszczeniach pracy należy zapewnić temperaturę odpowiednią do rodzaju wykonywanej pracy (metod pracy i wysiłku fizycznego niezbędnego do jej wykonania), nie niższą niż 14°C (287 K), chyba że względy technologiczne (...)

Już można składać wniosek o dodatek elektryczny!

Już można składać wniosek o dodatek elektryczny!

Gospodarstwa domowe wykorzystujące do ogrzewania energię elektryczną mogą już składać wnioski o dodatek elektryczny. Komu przysługuje dodatek elektryczny? Od 1 grudnia 2022 r. można składać wnioski o dodatek elektryczny. Jego rolą jest wsparcie gospodarstw domowych w związku z koniecznością (...)

Ruszyła Centralna Ewidencja Emisyjności Budynków

Ruszyła Centralna Ewidencja Emisyjności Budynków

Od 1 lipca właściciele lub zarządcy domów, bloków, obiektów usługowych w ciągu roku muszą złożyć deklarację dotyczącą tego, czym są one ogrzewane. ##baner## Już 1 lipca rusza CEEB! Utworzenie Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków przewiduje przegłosowana (...)

Kontrole kotłów na paliwo stałe

Kontrole kotłów na paliwo stałe

Prezes UOKiK weryfikuje, czy kotły na paliwo stałe spełniają wymagania określone w przepisach. Do tej pory wyeliminowaliśmy ponad 7,2 tys. ofert internetowych, a ponad 170 przedsiębiorców podjęło dobrowolne działania naprawcze - to efekty pracy ekspertów (...)

Przepisy i wymagania dla kotłów na paliwo stałe od 1 stycznia 2020 r.

Przepisy i wymagania dla kotłów na paliwo stałe od 1 stycznia 2020 r.

Poznaj wybrane aspekty wymogów ekoprojektu i etykietowania energetycznego dla kotłów na paliwo stałe, jakie będą obowiązywać od 1 stycznia 2020 r.  Czym jest kocioł? „Kocioł na paliwo stałe” oznacza urządzenie wyposażone w co najmniej jedno źródło (...)

Ulga termomodernizacyjna

Ulga termomodernizacyjna

Od 1 stycznia 2019 r. obowiązuje ulga termomodernizacyjna, czyli możliwość odliczenia od podstawy obliczenia podatku wydatków na materiały budowlane,  urządzenia i usługi, związane z realizacją przedsięwzięcia termomodernizacyjnego w jednorodzinnym budynku mieszkalnym. Ulga termomodernizacyjna (...)

Jakie wsparcie można uzyskać przy termomodernizacji i remoncie?

Jakie wsparcie można uzyskać przy termomodernizacji i remoncie?

Wspieranie termomodernizacji i remontów Celem rządowego programu wsparcia remontów i termomodernizacji jest poprawa stanu technicznego istniejących zasobów mieszkaniowych, ze szczególnym uwzględnieniem ich termomodernizacji. Z programu mogą skorzystać właściciele zasobów (...)

Monitorowanie jakości paliw stałych

Monitorowanie jakości paliw stałych

Po wejściu w życie znowelizowanej ustawy o monitorowaniu i kontrolowaniu jakości paliw, a także rozporządzeń wykonawczych do tej ustawy, przedstawiamy poniżej odpowiedzi Ministerstwa Energii na pytania najczęściej zadawane przez obywateli i przedsiębiorców. Jaki dokument (...)

Zapytaj prawnika:

Dodaj załącznikDodaj załącznik

Oświadczenia i zgody RODO:


PORADY PRAWNIKA

Koszt uzyskania przychodu wynajmującego

Koszt uzyskania przychodu wynajmującego

Nasza firma (spółka jawna), której działalnością główną określoną w PKD była sprzedaż kamieni naturalnych, od roku 2004 wynajmuje swoje nieruchomości w postaci hal produkcyjnych innej firmie. (...)

Zmiana sposobu ogrzewania lokalu komunalnego

Zmiana sposobu ogrzewania lokalu komunalnego

We wspólnocie mieszkaniowej, w której gmina ma swoje udziały właściciele postanowili dokonać zmiany sposobu ogrzewania lokali. Dotychczasowe ogrzewanie zasilane z sieci miejskiej postanowili zmienić (...)

Koszty utrzymania lokalu

Koszty utrzymania lokalu

Kupiłem mieszkanie własnościowe na licytacji komorniczej. Poprzedni lokator wyprowadził się dopiero po roku. Mieszkanie należy do wspólnoty. Od daty nabycia opłacam zaliczkę na koszty zarządu (...)

Kto ma pokryć szkodę zalania mieszkania?

Kto ma pokryć szkodę zalania mieszkania?

Kupiłam nowe mieszkanie w nowym budynku. W mieszkaniu tym (na I piętrze) przechodzą rury zasilające w ogrzewanie lokale powyżej czyli na II ,III piętrze. Tam gdzie są te rury w moim lokalu zainstalowany (...)

Prawa lokatora mieszkania komunalnego

Prawa lokatora mieszkania komunalnego

Pan X wynajmuje mieszkanie komunalne od 2006 roku. Lokal otrzymał w bardzo złym stanie technicznym. Przez okres grzewczy mieszkanie nie było ogrzane mimo posiadanej instalacji CO. Lokator wielokrotnie (...)

Opłata za ciepło poza sezonem grzewczym

Opłata za ciepło poza sezonem grzewczym

Czy spółdzielnia mieszkaniowa ma prawo pobierać opłaty za centralne ogrzewanie poza sesonem grzewczym, tlumacząc się trudną sytuacją finansową? Pobieranie opłat za "ciepło", które nie jest (...)

Nadpłata za ogrzewanie

Nadpłata za ogrzewanie

Czy rada nadzorcza spółdzielni mieszkaniowej może swoją uchwałą przeznaczyć nadpłaconą kwotę za centralne ogrzewanie w lokalu własnościowym, wyliczoną dla indywidualnego lokalu przez spółdzielnię, (...)

Refakturowanie kosztów na najemcę a ryczałt

Refakturowanie kosztów na najemcę a ryczałt

Zawarłam umowę najmu mieszkania. Należny z tego tytułu podatek opłacam ryczałtem. W umowie jest jasno określone, że czynsz najmu w ustalonej kwocie najemca płaci mi, a oprócz tego zobowiązany (...)

kiedy powołuje się zarządcę przymusowego?

kiedy powołuje się zarządcę przymusowego?

W grudniu kupiłem od gminy miejskiej lokal mieszkalny w budynku, w którym ilość lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych wynosi 7. Powstała w tym dniu tzw. mała wspólnota mieszkaniowa, której (...)

Wady wynajętego lokalu handlowego

Wady wynajętego lokalu handlowego

Wygrałem przetarg na wynajem lokalu handlowego od Miejskiego Zakładu Gospodarki Lokalami. Po podpisaniu umowy, w której jeden z punktów mówi o zaadaptowaniu w/w lokalu dla własnych potrzeb przez (...)

Systemy opłat za ogrzewanie mieszkań

Systemy opłat za ogrzewanie mieszkań

Czy spółdzielnia mieszkaniowa ma obowiązek zainstalowania urządzeń do mierzenia ilości dostarczanego do mieszkania ciepła na wniosek jednego lokatora bloku mieszkalnego? Jeżeli może odmówić (...)

Alternatywy dla kominka na drewno w kamienicy

Alternatywy dla kominka na drewno w kamienicy

Witam serdecznie! Jako członek zarządu wspólnoty mieszkaniowej (w Warszawie) jestem odpowiedzialny za bezpieczeństwo w budynku. Zeszłoroczny przegląd kominiarski ujawnił, iż jeden z członków (...)

Upust za niedogrzanie lokalu

Upust za niedogrzanie lokalu

Jaka jest procedura uzyskania upustu za niedogrzanie mieszkania? Gdzie jest zawarta podstawa prawna dotycząca tego? Zgodnie z art. 662 Kodeksu Cywilnego wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie (...)

Kotłownia developera w budynku wspólnoty

Kotłownia developera w budynku wspólnoty

Jestem przed popisaniem aktu notarialnego sprzedaży mieszkania od firmy developerskiej. Mam kilka wątpliwości dotyczącej treści samego aktu. W budynku został wyodrębniony lokal użytkowy – (...)

Niedotrzymanie warunków umowy najmu

Niedotrzymanie warunków umowy najmu

W grudniu 1999 roku wynajęłam od spółdzielni mieszkaniowej lokal, w którym do dnia dzisiejszego prowadzę działalność. Przez 3 miesiące przeprowadzałam jego gruntowny remont i adaptację na swój (...)

Koszt uzyskania przychodu wynajmującego

Koszt uzyskania przychodu wynajmującego

Nasza firma (spółka jawna), której działalnością główną określoną w PKD była sprzedaż kamieni naturalnych, od roku 2004 wynajmuje swoje nieruchomości w postaci hal produkcyjnych innej firmie. (...)

Zmiana sposobu ogrzewania lokalu komunalnego

Zmiana sposobu ogrzewania lokalu komunalnego

We wspólnocie mieszkaniowej, w której gmina ma swoje udziały właściciele postanowili dokonać zmiany sposobu ogrzewania lokali. Dotychczasowe ogrzewanie zasilane z sieci miejskiej postanowili zmienić (...)

Koszty utrzymania lokalu

Koszty utrzymania lokalu

Kupiłem mieszkanie własnościowe na licytacji komorniczej. Poprzedni lokator wyprowadził się dopiero po roku. Mieszkanie należy do wspólnoty. Od daty nabycia opłacam zaliczkę na koszty zarządu (...)

Kto ma pokryć szkodę zalania mieszkania?

Kto ma pokryć szkodę zalania mieszkania?

Kupiłam nowe mieszkanie w nowym budynku. W mieszkaniu tym (na I piętrze) przechodzą rury zasilające w ogrzewanie lokale powyżej czyli na II ,III piętrze. Tam gdzie są te rury w moim lokalu zainstalowany (...)

Prawa lokatora mieszkania komunalnego

Prawa lokatora mieszkania komunalnego

Pan X wynajmuje mieszkanie komunalne od 2006 roku. Lokal otrzymał w bardzo złym stanie technicznym. Przez okres grzewczy mieszkanie nie było ogrzane mimo posiadanej instalacji CO. Lokator wielokrotnie (...)

Opłata za ciepło poza sezonem grzewczym

Opłata za ciepło poza sezonem grzewczym

Czy spółdzielnia mieszkaniowa ma prawo pobierać opłaty za centralne ogrzewanie poza sesonem grzewczym, tlumacząc się trudną sytuacją finansową? Pobieranie opłat za "ciepło", które nie jest (...)

Nadpłata za ogrzewanie

Nadpłata za ogrzewanie

Czy rada nadzorcza spółdzielni mieszkaniowej może swoją uchwałą przeznaczyć nadpłaconą kwotę za centralne ogrzewanie w lokalu własnościowym, wyliczoną dla indywidualnego lokalu przez spółdzielnię, (...)

Refakturowanie kosztów na najemcę a ryczałt

Refakturowanie kosztów na najemcę a ryczałt

Zawarłam umowę najmu mieszkania. Należny z tego tytułu podatek opłacam ryczałtem. W umowie jest jasno określone, że czynsz najmu w ustalonej kwocie najemca płaci mi, a oprócz tego zobowiązany (...)

kiedy powołuje się zarządcę przymusowego?

kiedy powołuje się zarządcę przymusowego?

W grudniu kupiłem od gminy miejskiej lokal mieszkalny w budynku, w którym ilość lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych wynosi 7. Powstała w tym dniu tzw. mała wspólnota mieszkaniowa, której (...)

Wady wynajętego lokalu handlowego

Wady wynajętego lokalu handlowego

Wygrałem przetarg na wynajem lokalu handlowego od Miejskiego Zakładu Gospodarki Lokalami. Po podpisaniu umowy, w której jeden z punktów mówi o zaadaptowaniu w/w lokalu dla własnych potrzeb przez (...)

Systemy opłat za ogrzewanie mieszkań

Systemy opłat za ogrzewanie mieszkań

Czy spółdzielnia mieszkaniowa ma obowiązek zainstalowania urządzeń do mierzenia ilości dostarczanego do mieszkania ciepła na wniosek jednego lokatora bloku mieszkalnego? Jeżeli może odmówić (...)

Alternatywy dla kominka na drewno w kamienicy

Alternatywy dla kominka na drewno w kamienicy

Witam serdecznie! Jako członek zarządu wspólnoty mieszkaniowej (w Warszawie) jestem odpowiedzialny za bezpieczeństwo w budynku. Zeszłoroczny przegląd kominiarski ujawnił, iż jeden z członków (...)

Upust za niedogrzanie lokalu

Upust za niedogrzanie lokalu

Jaka jest procedura uzyskania upustu za niedogrzanie mieszkania? Gdzie jest zawarta podstawa prawna dotycząca tego? Zgodnie z art. 662 Kodeksu Cywilnego wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie (...)

Kotłownia developera w budynku wspólnoty

Kotłownia developera w budynku wspólnoty

Jestem przed popisaniem aktu notarialnego sprzedaży mieszkania od firmy developerskiej. Mam kilka wątpliwości dotyczącej treści samego aktu. W budynku został wyodrębniony lokal użytkowy – (...)

Niedotrzymanie warunków umowy najmu

Niedotrzymanie warunków umowy najmu

W grudniu 1999 roku wynajęłam od spółdzielni mieszkaniowej lokal, w którym do dnia dzisiejszego prowadzę działalność. Przez 3 miesiące przeprowadzałam jego gruntowny remont i adaptację na swój (...)

FORUM PRAWNE

Nielegalny wynajem mieszkania, a meldunek...

Nielegalny wynajem mieszkania, a meldunek... Witam! Poszukuję pilnie informacji na następujący temat. Wynajmowałem mieszkanie - jak się okazało właścicielka nie odprowadzała za nie podatku dochodowego (...)

ogrzewanie w mieszkaniu spoldzielczym wlasnosciowym

ogrzewanie w mieszkaniu spoldzielczym wlasnosciowym Dzien Dobry. Mam problem z naliczaniem oplat za ogrzewanie w mieszkaniu spoldzielczym. Posidam mieszkanie od dwoch lat i nie mieszkam w nim ani ja ani (...)

Problem z rozliczeniem zaległych mediów po poprzednim właścicielu mieszkania.

Problem z rozliczeniem zaległych mediów po poprzednim właścicielu mieszkania. Witam, Dnia 22.10.2014 kupiliśmy z mężem spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Sprzedający zarzekał (...)

ogrzewanie w czynszu

ogrzewanie w czynszu W umowie najmu mieszkania ustaliliśmy, że w czynszy będą wliczone opłaty za ogrzewanie i odprowadzanie ścieków (własna kotłownia i szambo). Czynsz oscylował w granicach 3 (...)

Centralne ogrzewanie opłata za metraż

Centralne ogrzewanie opłata za metraż Sprawa wygląda tak że rozdział opłat za centralne ogrzewanie jest wyznaczany na podstawie kubatury ogrzewanych mieszkań. Jeden z mieszkańców posiada kaloryfer (...)

Wynajmujacy chce abym mu zapłacił 600zł za ogrzewanie gdy wczesniej nie musiałem nic płacic

Wynajmujacy chce abym mu zapłacił 600zł za ogrzewanie gdy wczesniej nie musiałem nic płacic Co mam zrobić gdy wynajmujący chce mnie oszukać?sytuacja wygląda tak dziś był telefon ze przyszedł (...)

Prawa właściciela

Prawa właściciela Witam! Mam następującą sytuację mieszkaniową: jestem właścicielem mieszkania ( akt notarialny ) w domu 4 rodzinnym - każdy z właścicieli na tej samej zasadzie. Problemem (...)

Likwidacja Kotłowni

Likwidacja Kotłowni W roku 2000 po wprowadzeniu przepisów o osobnych rozliczeniach nieruchomości wsółdzielniach mieszkaniowych Zarząd podją decyzję o likwidacji centralnej kotłowni. ponieważ (...)

Indywidualne ogrzewanie w bloku

Indywidualne ogrzewanie w bloku Co powinienem zrobić, aby odłączyć się od CO i wykonać indywidualne ogrzewanie w bloku ( czwarte piętro, ostatni użytkownik CO) wspólnoty mieszkaniowej. Jak przedstawiają (...)

Ogrzewanie mieszkania bez lokatora

Ogrzewanie mieszkania bez lokatora witam mam taki problem: wynajmuje mieszkanie w prywatnym bloku, gdzie kazdy lokator posiada oddzielne ogrzewanie gazowe, piecyk itd. Mieszkanie pode mna jest puste, zakrecono (...)

Nielegalny wynajem mieszkania, a meldunek...

Nielegalny wynajem mieszkania, a meldunek... Witam! Poszukuję pilnie informacji na następujący temat. Wynajmowałem mieszkanie - jak się okazało właścicielka nie odprowadzała za nie podatku dochodowego (...)

ogrzewanie w mieszkaniu spoldzielczym wlasnosciowym

ogrzewanie w mieszkaniu spoldzielczym wlasnosciowym Dzien Dobry. Mam problem z naliczaniem oplat za ogrzewanie w mieszkaniu spoldzielczym. Posidam mieszkanie od dwoch lat i nie mieszkam w nim ani ja ani (...)

Problem z rozliczeniem zaległych mediów po poprzednim właścicielu mieszkania.

Problem z rozliczeniem zaległych mediów po poprzednim właścicielu mieszkania. Witam, Dnia 22.10.2014 kupiliśmy z mężem spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Sprzedający zarzekał (...)

ogrzewanie w czynszu

ogrzewanie w czynszu W umowie najmu mieszkania ustaliliśmy, że w czynszy będą wliczone opłaty za ogrzewanie i odprowadzanie ścieków (własna kotłownia i szambo). Czynsz oscylował w granicach 3 (...)

Centralne ogrzewanie opłata za metraż

Centralne ogrzewanie opłata za metraż Sprawa wygląda tak że rozdział opłat za centralne ogrzewanie jest wyznaczany na podstawie kubatury ogrzewanych mieszkań. Jeden z mieszkańców posiada kaloryfer (...)

Wynajmujacy chce abym mu zapłacił 600zł za ogrzewanie gdy wczesniej nie musiałem nic płacic

Wynajmujacy chce abym mu zapłacił 600zł za ogrzewanie gdy wczesniej nie musiałem nic płacic Co mam zrobić gdy wynajmujący chce mnie oszukać?sytuacja wygląda tak dziś był telefon ze przyszedł (...)

Prawa właściciela

Prawa właściciela Witam! Mam następującą sytuację mieszkaniową: jestem właścicielem mieszkania ( akt notarialny ) w domu 4 rodzinnym - każdy z właścicieli na tej samej zasadzie. Problemem (...)

Likwidacja Kotłowni

Likwidacja Kotłowni W roku 2000 po wprowadzeniu przepisów o osobnych rozliczeniach nieruchomości wsółdzielniach mieszkaniowych Zarząd podją decyzję o likwidacji centralnej kotłowni. ponieważ (...)

Indywidualne ogrzewanie w bloku

Indywidualne ogrzewanie w bloku Co powinienem zrobić, aby odłączyć się od CO i wykonać indywidualne ogrzewanie w bloku ( czwarte piętro, ostatni użytkownik CO) wspólnoty mieszkaniowej. Jak przedstawiają (...)

Ogrzewanie mieszkania bez lokatora

Ogrzewanie mieszkania bez lokatora witam mam taki problem: wynajmuje mieszkanie w prywatnym bloku, gdzie kazdy lokator posiada oddzielne ogrzewanie gazowe, piecyk itd. Mieszkanie pode mna jest puste, zakrecono (...)

Płacenie należności przez współwłaściciela

Płacenie należności przez współwłaściciela Witam, mam pewien problem ze współwłaścicielem. Chodzi o dom mieszkalny, którego właścicielami byli mój ojciec i jego brat. Ojciec przepisał swoja (...)

Porady prawne