Licytacja komornicza mieszkania z obciążeniami
31.10.2025
Wszystko o licytacji komorniczej mieszkań z obciążeniami w 2025 roku. Dowiedz się, które prawa wygasają, które pozostają oraz jak bezpiecznie kupić mieszkanie na aukcji komorniczej.
Postępowanie przed sądem: Egzekucja - Artykuły
Jak napisać skargę na czynności komornika? Wzór, terminy i koszty
17.7.2025
Dowiedz się jak napisać skargę na czynności komornika. Wzór pisma, terminy wniesienia, opłaty i praktyczne wskazówki. Kompletny poradnik krok po kroku.
Egzekucja z Nieruchomości 2025 - Kiedy Komornik Może Zająć Nieruchomość?
10.7.2025
Kompleksowy przewodnik po egzekucji z nieruchomości w 2025 roku. Dowiedz się kiedy komornik może zająć nieruchomość, jak przebiega proces i jakie są nowe możliwości licytacji elektronicznej.
Przetwarzanie danych osobowych przez firmy windykacyjne
28.2.2025
Przy dochodzeniu roszczeń jedną z przesłanek dopuszczalności przetwarzania danych osobowych, w tym ich udostępniania, jest realizacja prawnie uzasadnionych interesów realizowanych przez administratora lub przez stronę trzecią.
Wymuś na dłużniku wykonanie orzeczonej czynności, czyli egzekucja świadczeń niepieniężnych
17.12.2024
Tytuł egzekucyjny wystawiony przeciwko dłużnikowi może niekiedy zawierać zobowiązanie, którego przedmiotem jest dokonanie jakiejś czynności faktycznej, np. wybudowanie budynku, dopuszczenie do widywania z dzieckiem. Także i takie orzeczenia muszą być wykonywane przez organy egzekucyjne, gdy (...)
Egzekucja świadczeń alimentacyjnych
26.11.2024
Egzekucja świadczeń alimentacyjnych jest egzekucją świadczeń pieniężnych i przeprowadza się ją w sposób typowy dla egzekucji świadczeń alimentacyjnych właśnie. Jednak z racji swojej przede wszystkim doniosłości społecznej wykazuje pewne odrębności, które to maja zapewnić jej efektywność (...)
Mieszkanie z licytacji komorniczej – dlaczego warto je kupić?
30.9.2024
W ostatnich latach nastąpił wzrost cen mieszkań. Szczególnie w dużych miastach, jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, cena za metr kwadratowy mieszkania jest bardzo wysoka. I o ile deweloperzy zaczynają kusić atrakcyjnymi promocjami, o tyle cena mieszkań z rynku wtórnego utrzymuje (...)
Wyjawienie majątku przez dłużnika
24.9.2024
W czasie prowadzonej egzekucji często okazuje się, że majątek jaki posiada dłużnik jest niewystarczający, aby pokryć wszystkie należności związane z egzekucją. Powody tego są różne. Dłużnik bowiem może albo nie mieć odpowiedniej ilości pieniędzy i majątku pozwalającego na zaspokojenie (...)
Jak bronić się przed egzekucją? - czyli powództwa przeciwegzekucyjne
10.9.2024
W toku czynności egzekucyjnych podejmowanych przez komornika sądowego może zdarzyć się tak, że zajęte zostaną przedmioty nie należące do dłużnika. Na skutek rożnych zdarzeń może również mieć miejsce sytuacja, w której mimo zadośćuczynienia żądaniu wierzyciela lub gdy prowadzenie (...)
Gdy komornik egzekwuje należność z samochodu... zastaw rejestrowy ? opinia prawna
2.4.2024
Egzekucja z majątku dłużnika, a konkretnie z ruchomości (czyli również samochodu), dokonywana jest przez zajęcie, a następnie sprzedaż przedmiotu należącego do dłużnika (sprzedaż z wolnej ręki lub sprzedaż licytacyjna), a z uzyskanej ze sprzedaży sumy zaspokajany jest wierzyciel (art. (...)
Tytuł wykonawczy - twoja podstawa do wszczęcia egzekucji
4.3.2024
Egzekucję można wszcząć na podstawie tytułu wykonawczego, którym jest tytuł egzekucyjny zaopatrzony w klauzulę wykonalności. Uzyskanie tytułu wykonawczego poprzedzone jest jednak pewną procedurą. Co to jest tytuł egzekucyjny? Tytułem egzekucyjnym jest dokument urzędowy, który stwierdza (...)
Utrata tytułu wykonawczego - co robić?
4.3.2024
Zasadą jest, że sąd wydaje tylko jeden tytuł wykonawczy (tj. tytuł egzekucyjny - np. wyrok, nakaz zapłaty, ugodę sądową - zaopatrzony w klauzulę wykonalności), który jest podstawą wszczęcia i prowadzenia egzekucji. Jednakże może się zdarzyć, że na skutek różnych okoliczności, np. (...)
Komornicze zajęcie rachunku bankowego a bieżące wypłaty wynagrodzeń - opinia prawna
12.2.2024
Zgodnie z art. 890 § 2 Kodeksu postępowania cywilnego (KPC), wynikający z zajęcia wierzytelności z rachunku bankowego zakaz wypłat z tego rachunku nie dotyczy bieżących wypłat na wynagrodzenie za pracę. Przyjąć należy, że jest to nie tylko świadczenie płacone bezpośrednio pracownikowi, (...)
Mieszkanie z licytacji ? problem z byłymi właścicielami
8.12.2023
Jako, że zlicytowanie mieszkania najczęściej odbywa się wbrew woli jego właścicieli, także w późniejszym czasie nabywca może trafić na opór lokatorów. Zazwyczaj bowiem mieszkańcy nie chcą opuścić przedmiotowego lokalu. Przypomnieć należy, że prawomocne postanowienie o przysądzeniu (...)
Rewolucja cyfrowa w sądach
14.12.2022
Trwa rewolucja cyfrowa w sądach. Dzięki decyzjom Ministra Sprawiedliwości Prokuratora Generalnego to nowy etap w historii sądownictwa. Do wymiaru sprawiedliwości w coraz większym zakresie wprowadzane są rozwiązania informatyczne. 1/3 postępowań jest dziś prowadzonych wyłącznie online.
Jak bronić się przed egzekucją z nieznanego nakazu zapłaty?
15.2.2022
Co zrobić w razie otrzymania pisma od komornika o wszczęciu w stosunku do adresata postępowania egzekucyjnego, gdy z pisma wynika, że podstawą egzekucji jest tytuł wykonawczy, którym jest nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym wydany przez sąd, zaopatrzony w klauzulę wykonalności, (...)
Dlaczego mieszkania trafiają na licytacje komornicze?
25.12.2017
Brak możliwości spłaty zobowiązań jest najczęstszą przyczyną zlicytowania nieruchomości dłużnika. Nie jest to jednak jedyna możliwość. Jakie są inne powody licytacji nieruchomości?
Jak ZUS ustala kwotę wolną od potrąceń i egzekucji?
20.12.2017
Gdy komornik egzekwuje należność od emeryta lub rencisty za pośrednictwem ZUS (z jego emerytury lub renty), ZUS uwzględnia kwotę wolną od potrąceń i egzekucji. To część emerytury lub renty, której nie można zająć w ramach egzekucji sądowej lub administracyjnej. Nie można (...)
Wydanie dalszego tytułu wykonawczego
6.12.2017
Tytuł wykonawczy jest to dokument niezbędny do wszczęcia postępowania egzekucyjnego. W dużej liczbie przypadków jest to po prostu prawomocny wyrok (tytuł egzekucyjny) zaopatrzony w klauzulę wykonalności. Co do zasady, możemy uzyskać tylko jeden tytuł wykonawczy, ponieważ istnienie (...)
Rozdzielność majątkowa na żądanie wierzyciela małżonka
27.11.2017
Zgodnie Kodeksem rodzinnym i opiekuńczym, rozdzielność majątkowa może być wprowadzona albo przez umowę majątkową małżeńską (często zwaną intercyzą), albo na mocy orzeczenia sądu. Do dnia 20 stycznia 2008 roku w obu tych przypadkach do ustanowienia rozdzielności zawsze potrzebna była (...)
Jakie warunki należy spełnić, aby nabyć nieruchomość na licytacji komorniczej?
9.6.2017
Aby móc przystąpić do licytacji nieruchomości, należy spełnić pewne wymogi zwane warunkami licytacyjnymi. Bez ich realizacji, nie będziemy mogli uczestniczyć w przetargu i ostatecznie kupić po okazyjnej cenie np. mieszkania.
Egzekucja komornicza z majątku wspólnego małżonków
25.5.2015
Często poruszanym zagadnieniem przez osoby pozostające w związku małżeńskim jest kwestia ochrony majątku wspólnego przed prowadzeniem egzekucji komorniczej zadłużenia współmałżonka.
Poszukiwanie majątku przez komornika
1.8.2014
Przepisy o egzekucji wymagają, by we wniosku lub żądaniu przeprowadzenia egzekucji z urzędu wskazane było świadczenie, które ma być spełnione, oraz sposób egzekucji. Wierzyciel musi więc wskazać komornikowi, w jaki sposób - a więc i z czego - ma być prowadzona egzekucja. (...)
Czy komornik może zająć samochód inwalidzie?
12.5.2014
Może. To jawna dyskryminacja niepełnosprawnych, których obowiązują dwa różne reżimy w zależności od tego czy egzekucja prowadzona jest na podstawie Kodeksu postępowania cywilnego czy też postępowania egzekucyjnego w administracji.
Krótki poradnik dla kupującego mieszkanie z licytacji komorniczej
20.1.2014
Jak kupić mieszkanie z licytacji? Od czego zacząć? Jakie obowiązki spoczywają na kupującym? Nie jest tajemnicą, że zakup mieszkania z licytacji komorniczej może być bardzo opłacalny. Jeśli rzeczywiście znajdziemy odpowiadające nam mieszkanie i uda się je nabyć w cenie zbliżonej choćby (...)
Licytacja z nieruchomości - jak wygląda w praktyce?
5.12.2013
Jest to trzeci etap egzekucji z nieruchomości (po zajęciu oraz opisie i oszacowaniu). W zasadzie odbywa się w sądzie, przy udziale sędziego i komornika, który prowadzi licytację. Może w niej uczestniczyć każda osoba pełnoletnia – licytacja ma bowiem charakter publiczny. Dla jej przeprowadzenie (...)
Obwieszczenie o licytacji - egzekucja z nieruchomości
25.9.2013
Aby móc sprzedać nieruchomość w drodze licytacji, komornik musi powiadomić zainteresowanych o tej okoliczności.
Zajęcie jako pierwszy etap egzekucji z nieruchomości
27.8.2013
Egzekucja z nieruchomości to innymi słowa egzekucja z własności nieruchomości - prowadzi ona bowiem do zmiany w prawie własności nieruchomości. Zajęcie jest pierwszym etapem egzekucji z nieruchomości, prowadzącej ostatecznie do jej sprzedaży licytacyjnej. Aby do niego doszło, niezbędne (...)
Czy komornik ma obowiązek wystawić fakturę VAT?
31.12.2012
Często pojawia się pytanie czy komornik ma obowiązek wystawić fakturę VAT dokumentującą sprzedaż nieruchomości na licytacji komorniczej. Niniejszy artykuł ma na celu wyjaśnienie powyższych wątpliwości.
Nabycie mieszkania z lokatorami i postępowanie eksmisyjne
17.12.2012
Co w sytuacji kiedy mieszkanie zamieszkane jest przez lokatorów np. bezrobotną rodzinę? Czy konieczne jest im zapewnienie lokalu zastępczego i czy to obowiązek nowego właściciela mieszkania? Jak wygląda procedura eksmisji?
Jakie części majątku są zwolnione od egzekucji?
30.11.2011
Przepisy stanowią, że następujące składniki majątku zwolnione są od egzekucji np. przedmioty urządzenia domowego, pościel, bielizna i ubranie codzienne niezbędne dla dłużnika i członków rodziny będących na jego utrzymaniu, a także ubranie niezbędne dla pełnienia służby lub (...)
Sprzedaż nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym - licytacja
7.1.2011
Zasadą postępowania komorniczego jest, aby wierzyciel złożył wniosek o przeprowadzenie egzekucji w celu uzyskania zaspokojenia. Reguły te odnoszą się zarówno do egzekucji z ruchomości jak i nieruchomości. Następnie komornik zajmuje nieruchomość będącą w posiadaniu dłużnika - (...)
Na czym polega i kto sprawuje zarząd nad nieruchomością w czasie egzekucji?
29.9.2010
Zgodnie z przepisami egzekucyjnymi zajętą nieruchomość pozostawia się w zarządzie dłużnika. Jeżeli jednak prawidłowe sprawowanie zarządu tego wymaga, sąd odejmie dłużnikowi zarząd i ustanowi innego zarządcę; to samo dotyczy ustanowionego zarządcy. Jeżeli sprawowanie zarządu wymaga (...)
Odsetki za zwłokę w wypłacie zaległego wynagrodzenia - opinia prawna
24.5.2010
Zgodnie z at. 359 kodeksu cywilnego, odsetki od sumy pieniężnej należą się tylko wtedy, gdy wynika to z czynności prawnej albo z ustawy, z orzeczenia sądu lub z decyzji innego właściwego organu. W analizowanym przypadku podstawą naliczenia odsetek jest orzeczenie sądowe, w którym wyraźnie (...)
Jak podzielić pieniądze uzyskane w egzekucji?
11.5.2010
Spieniężenie majątku dłużnika lub uzyskanie od niego odpowiedniej ilości środków pieniężnych nie jest końcowym etapem postępowania egzekucyjnego. Otóż kolejnym etapem jest właściwy podział tych środków, które zostały wyegzekwowane. Ustawodawca i w tym zakresie (...)
Budowa na zajętej nieruchomości - opinia prawna
5.8.2009
Pan X jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości przeznaczonej pod zabudowę gospodarczą (przemysłową), obciążonej hipoteką na rzecz banku z tytułu kredytu inwestycyjnego. Grunty te miały być przeznaczone na dalszy rozwój działalności gospodarczej, jednak zostały zajęte przez komornika (...)
W czasie kryzysu nawet kawa jest droga
23.7.2009
Rozmowa z adw. Rafałem Olesińskim z kancelarii Olesiński i Wspólnicy we Wrocławiu
Jak przeprowadzić egzekucję z nieruchomości dłużnika - opinia prawna
24.4.2009
W toku postępowania egzekucyjnego z nieruchomości może się okazać, iż nieruchomość nie znajdzie nabywców licytacyjnych. W przypadku gdy podczas licytacji wyznaczonej na drugi termin nie zgłosi się żaden licytant, wierzycielowi przysługuje prawo przejęcia nieruchomości na własność w (...)
Odpowiedzialność małżonków za zobowiązania zaciągnięte przez jednego z nich przed zawarciem małżeństwa - opinia prawna
29.8.2008
Problem odpowiedzialności małżonków za zobowiązania zaciągnięte tylko przez jednego z nich ściśle wiąże się zarówno z momentem powstania zobowiązania, jak też z istniejącym pomiędzy małżonkami systemem majątkowym małżeńskim. W polskim systemie prawnym jako ustawowy (...)
Skuteczne i sprawne dochodzenie należności na drodze prawnej
22.10.2007
Transformacji politycznej po 1989 r. w Polsce towarzyszyły głębokie przemiany gospodarcze. Jednak w nowej, dynamicznie zmieniającej się rzeczywistości, brak było instytucji i mechanizmów prawnych, które zapewniałyby pełną ochronę wszystkich podmiotów występujących w (...)
Masz inne pytanie do prawnika?