Brak służebności do drogi prywatnej a pozwolenie na budowę - forum prawne

Witam.
Piszę do Was z nie lada problemem, który mam nadzieję, że pomożecie rozwiązać.

Ubiegam siÄ™ o pozwolenie na budowÄ™.

Otrzymałam od rodziców działkę, do której dochodzi droga prywatna przez kilka innych posesji. Droga jest prawnie podzielona na dwie części. Do pierwszej części drogi wszyscy sąsiedzi, również ja otrzymaliśmy służebność. Problem powstaje w przypadku drugiej części drogi... druga część drogi jest własnością Państwa X (2/5 udziałów) i Pana Y (3/5 udziałów). Pan Y już nie żyje. Aby móc prawie dojeżdżać do mojej działki (i uzyskać pozwolenie na budowę) potrzebuję służebność na tą drugą część lub odkupienie jakiś udziałów z tej części. Ponieważ Pan Y nie żyje, nie mogę uzyskać służebności (takiej informacji udzielił mi notariusz). W związku z tym chciałam odkupić udziały od Państwa X, ale Państwo X chcą wysokiej ceny za swoje udziały... Dodam, że na 1/5 udziałów Pana Y siedzi komornik.

Zakładając, że odkupię część udziałów od Państwa X -czy wtedy muszę uregulować sprawę z pozostałą częścią 3/5 u komornika, i odwrotnie-jak wykupię te 3/5 od komornika to muszę też uregulować udziały z 2/5 ?

Proszę o odpowiedź, czy jest jakaś szansa odkupić część udziałów
od Pana Y ? Może licytacje komornicze? Może jakiś inny sposób?

Z góry dziękuję za wszelakie podpowiedzi w tej sprawie.