Braku jednolitego systemu określania powierzchni użytkowej lokali

Witam wszystkich!!

Zwracam się do was drodzy forumowicze z następującym problemem.
Znajomy podpisał umowę przedwstępną z deweloperem na zakup nieruchomości z godnie z którą miał nabyć nieruchomość o powierzchni 64 mkw. Następnie doszło do zawarcia aktu notarialnego w którym deweloper powierzchnię użytkową lokalu przeliczył zgodnie z normą iso 9836 i obecnie wynosi ona 92mkw a nie jak to miało miejsce w umowie przedwstępnej 64 mkw. Powyższe wskazuje na większą partycypację w kosztach utrzymania nieruchomości, czego nie chce.

Pytania:
Czy umowa przedwstępna powinna znaleźć co do tego postanowienia (metrażu) odzwierciedlenie w akcie notarialnym?
Czy deweloper mógł tak postąpić zmieniając 64mkw na 92 mkw zgodnie z iso 9836?
Jakich roszczeń można dochodzić?
Czy jest możliwość, aby partycypacja w kosztach była oparta zgodnie z metrażem wynikającym z umowy przedwstępnej?

Z góry dziękuję za odpowiedź.