Forum prawne

Braku jednolitego systemu określania powierzchni użytkowej lokali - forum prawne

Witam wszystkich!!

Zwracam się do was drodzy forumowicze z następującym problemem.
Znajomy podpisał umowę przedwstępną z deweloperem na zakup nieruchomości z godnie z którą miał nabyć nieruchomość o powierzchni 64 mkw. Następnie doszło do zawarcia aktu notarialnego w którym deweloper powierzchnię użytkową lokalu przeliczył zgodnie z normą iso 9836 i obecnie wynosi ona 92mkw a nie jak to miało miejsce w umowie przedwstępnej 64 mkw. Powyższe wskazuje na większą partycypację w kosztach utrzymania nieruchomości, czego nie chce.

Pytania:
Czy umowa przedwstępna powinna znaleźć co do tego postanowienia (metrażu) odzwierciedlenie w akcie notarialnym?
Czy deweloper mógł tak postąpić zmieniając 64mkw na 92 mkw zgodnie z iso 9836?
Jakich roszczeń można dochodzić?
Czy jest możliwość, aby partycypacja w kosztach była oparta zgodnie z metrażem wynikającym z umowy przedwstępnej?

Z góry dziękuję za odpowiedź.

kreon29

2011.11.5 21:43:28

Nie ma jeszcze odpowiedzi w temacie: Braku jednolitego systemu określania powierzchni użytkowej lokali

DODAJ POST W TEMACIE

Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!

Masz inne pytanie do prawnika?

Czytaj także

Nabycie własności mieszkania od spółdzielni a podatek dochodowy

Czynsz najmu mieszkania

Jakie prawa i obowiązki spoczywają na właścicielach wyodrębnionych lokali?

Jakie decyzje może samodzielnie podejmować zarząd wspólnoty mieszkaniowej?

Zmiana prawa dotycząca Małych Wspólnot Mieszkaniowych

Kiedy lokal może stanowić odrębną własność i jakie prawa są związane z odrębną własnością lokalu?

Dodatek energetyczny - Komu się należy i jak dostać dodatek energetyczny?

Niektóre prawa i obowiązki właścicieli nieruchomości niebędących członkami spółdzielni

Przedawnienie należności z tytułu zaliczki na poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną

Pytania i odpowiedzi

Określenie udziału lokalu w części wspólnej

Pytanie: "Każdy lokal we wspólnocie mieszkaniowej ma do wyłącznego używania przypisaną piwnicę. Obecnie Wspólnota określa udział w części wspólnej danego lokalu tylko poprzez powierzchnię samego lokalu. Ale część właścicieli lokali uważa, że prawidłowym sposobem na określenie udziału w części wspólnej jest dodanie powierzchni używanej piwnicy do powierzchni lokalu. Czy powierzchnia piwnicy powinna być doliczona do powierzchni mieszkania i w ten sposób określić procentowy udział (...)"

Ustanowienie odrębnej własności lokalu w drodze umowy

Pytanie: "Czy do ustanowienia odrębnej własności lokalu może dojść poprzez umowę sprzedaży tego lokalu?"

Koszty utrzymania nieruchomości wspólnej

Pytanie: "W dużej wspólnocie mieszkaniowej część mieszkań została wydzielona z piwnicami, a część bez nich. Powoduje to, że rozliczanie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej wg udziałów jak przewiduje art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali jest wyraźnie niesprawiedliwe. Jednocześnie zmiana udziałów jest operacją trudną do przeprowadzenia ponieważ nie wszyscy właściciele wyrażają na tę zmianę zgodę. Czy art.12 ust. 2 ustawy o własności lokali jest przepisem ius cogens (...)"

Sposób liczenia zaliczki na utrzymanie nieruchomości wspólnej

Pytanie: "W jaki sposób powinny być obliczane zaliczki na utrzymanie nieruchomości wspólnej we wspólnocie mieszkaniowej?"

Powierzchnia użytkowa w lokalu

Pytanie: "Mam pytanie dotyczące pomiaru powierzchni użytkowej mieszkania. W 1994 roku spółdzielnia mieszkaniowa dokonując pomiaru powierzchni mieszkań nowowybudowanego budynku, posłużyła się normą PN-70 B-02365, zaś w roku 2004 na prośbę lokatora, rzeczoznawca zmierzył mieszkanie, tym razem wg normy PN-ISO 9836. Występuje różnica około dwa metry kwadratowe na niekorzyść lokatora. Moje pytanie więc brzmi: Czy w/w normy zostały prawidłowo użyte? Czy nie należało zastosować ustawowej (...)"

Budowa domu a stawka VAT

Pytanie: "Buduję dom dwurodzinny typu bliźniak o powierzchni użytkowej około 400 m.kw. Wg przepisów obniżona stawka VAT 7% obejmuje wyłącznie 300 m.kw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych jednorodzinnych, a powyżej powierzchni limitowanych obowiązuje stawka 22%. Czy w moim przypadku obniżona stawka VAT będzie miała zastosowanie do powierzchni użytkowej 300 m.kw. pomnożonej przez dwa, czyli 600 m.kw.?"

Ustalenie wysokości czynszu regulowanego

Pytanie: "W jaki sposób ustala się wysokość czynszu regulowanego?"

Odpowiedzialność za długi współwłaścicieli

Pytanie: "Aktem notarialnym przekazano 1/4 nieruchomości zabudowanej na współwłasność. W akcie notarialnym jest zapis: "wszystkie podatki i ciężary obdarowani zobowiązali się ponosić poczynając od 1.1.2002 r." Czy pod pojęciem wszystkie podatki i ciężary należy rozumieć całość tych podatków czy tylko część odpowiadającą obdarowanym tj. 1/4?"

Wykup strychu

Pytanie: "Obecnie do mojego mieszkania przylega powierzchnia strychowa o wymiarach całkowitej powierzchni 24 m2. Wysokość strychu 190 cm do 150 cm powierzchnia 12 m2 pozostała wysokość od 150 cm do 86 cm. Wspólnota przyjęła uchwale o zgodzie na sprzedaży tego pomieszczenia oraz dodatkowego pomieszczenia przylegającego do strychu wraz ze zgodą na adaptację do celów mieszkalnych. 24/10/2006 ma być podpisana uchwala o wydaniu zgody na sprzedaż w urzędzie gminy w obecności notariusza tak aby (...)"

Wspólnota mieszkaniowa a sprzedaż lokalu

Pytanie: "Na zebraniu wspólnoty mieszkaniowej została podjęta uchwała w sprawie zbycia części nieruchomości wspólnej (pomieszczenia gospodarcze na półpiętrach, powstałe po komorach zsypowych w wyniku wyłączenia z eksploatacji instalacji zsypowych - zmiana przeznaczenia pomieszczeń i wyłączenie z eksploatacji nastąpiło na podstawie podjętych uchwał) oraz zgoda na zmianę udziałów w części wspólnej. wykonanie uchwały powierzono zarządowi i radzie wspólnoty(organ statutowy wspólnoty). (...)"

Podatek od nieruchomości w kamienicy

Pytanie: "Posiadam lokal użytkowy położony w kamienicy, blisko centrum miasta. Kamienica jest 4 kondygnacyjna i obejmuje 2 lokale użytkowe, gdzie prowadzona jest działalność gospodarcza o udziale w pow. łącznej budynku ok. 30 % (mniejszość) oraz 13 lokali mieszkalnych posiadających udział łączny w nieruchomości resztę czyli 70 % (większość). Kamienica stoi na działce będącej własnością gminy i jest w użytkowaniu wieczystym mieszkańców i użytkowników lokali. Każdy z właścicieli (...)"

Zarządzanie lokalami użytkowymi a podatek VAT

Pytanie: "Usługi zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi są zwolnione z VAT. A jeśli w nieruchomości oprócz lokali mieszkalnych są również lokale użytkowe? Czy wtedy należy oddzielnie ustalić wynagrodzenie od zarządzania lokalami użytkowymi i tylko tę część wynagrodzenia opodatkować? Czy może należy naliczać VAT od całości wynagrodzenia tylko w przypadku przewagi lokali użytkowych nad mieszkalnymi? Jeśli tak, to czy brać pod uwagę przewagę powierzchni, czy może przewagę sumy (...)"

Obmiar powierzchni w mieszkaniu spółdzielczym

Pytanie: "Proszę o wyjaśnienie, czy definicję "powierzchni użytkowej" lokalu mieszkalnego oraz sposób obmiaru tej powierzchni według art. 2 ust. 1 pkt 7 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów należy stosować do obliczenia powierzchni spółdzielczego własnościowego lokalu mieszkalnego? Czy spółdzielnia mieszkaniowa może ustalić inny sposób obmiaru powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego? Nadmieniam, że rzeczoznawca, któremu zleciłem obmiar, określił powierzchnię (...)"

Zmianau udziałów we wspólnocie mieszkaniowej

Pytanie: "Zarząd wspólnoty mieszkaniowej powstałej z zasobów gminnych, zażądał od gminy jako dotychczasowego właściciela sporządzenia inwentaryzacji budowlanej budynku, gdyż okazało się, że lokale wydzielane były w oparciu o nieścisłe pomiary, co doprowadziło do sytuacji, że udziały nie odnosiły się do rzeczywistej powierzchni lokali wydzielonych. Po sporządzeniu inwentaryzacji okazało się, że różnica w wielkości powierzchni przyjętych w aktach notarialnych i rzeczywistych wynikających (...)"

Głosowanie we wspólnocie

Pytanie: "Kwestię głosowania we wspólnocie reguluje art. 23 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali, który w punkcie 2 mówi, że: " Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos". Oznacza to, że przyjmując zasadę głosowania w systemie: "1 właściciel-1 głos" należy określić w jakiej (...)"