budowa na łące - forum prawne

Witam
Mam problem, w którym musi ktoś mi pomóc.
Zamiarzam kupić działkę z narzeczoną. Działka jest pięknie położona ze stawem, ma 25 arów. Właściciel mieszka po drugiej stronie ulicy i jest skłonny nam ją sprzedać. Jako plus podał, że działke zgłosił 2,5 roku temu, by można na niej było budować (w tej chwili jest w trakcie jej odrolnienia). Wszystko było by pięknie, ale dziś w urzędzie gminy okazało się, że ta działka ma status ... łąki i nie możemy nawet budynku gospodarczego postawić, o podłączeniu prądu nie wspominając... To o tyle dziwne, że mamy obok sąsiadkę, która ma dom całoroczny, na przeciwko siebie mamy sąsiada, który ma dom i jego ziemia oddalona od naszej o jakieś 5 metrów niczym się nie różni od tej co chcemy kupić. Jak się potem okazało, w studium zagospodarowania terenu, kolorem brązowym (tam gdzie sie mozna budowac) zaznaczona jest czesc tej działki (oczywiscie bez stawu), więc jest jakaś szansa, że za ... 3 lata coś postawimy.
Pytanie do mądrzejszych ode mnie:
- co zrobić, by można chodziać było mały domek rekreacyjny postawić?
zrobić z tej działki siedlisko? Za nami jest działka rolna też tego samego faceta.
pozdrawiam i dziękuję z góry