Forum prawne

Czy osoba wynajmująca lokal pod działalność gospodarczą może podwyższyć czynsz? - forum prawne

Od 1993 wynajmuje lokal pod działalność gospodarczą (50 m2). od samego początku czynsz wynosił 200 zł i nie był zmieniany. Teraz chciałbym podwyższyć czynsz do 600zl. Jednak najemca żąda ode mnie przedstawienia wzrostu kosztów utrzymania(w umowie zastrzeżone było ze czynsz może być podwyższony w zależności od wzrostu kosztów utrzymania),a także poinformował mnie ze po 3 latach od zawarcia umowy podwyższenie czynszu nie jest możliwe, bo ulęgło przedawnieniu. Czy jest to prawda? Jak wykazać wzrost kosztów utrzymania(czy mogę zaliczyć do tego wzrost inflacji, wzrost zarobków, wzrost min. płacy w Polsce)?

(wkropce)

2004.7.19 0:0:0

Odpowiedzi w temacie: Czy osoba wynajmująca lokal pod działalność gospodarczą może podwyższyć czynsz? (1)

Znalazłem Pana pytanie na Forum. Nie bardzo umiem sie poruszac na forum, a ponieważ znalazlem wątek najmu, mam pytanie. Nie wiem gdzie mogę znalesc wzory umowy najmu lokalu mieszkalnego na cele działalności gospodarczej (tak by moc wrzucic to w koszty uzyskania). Będę wdzięczny za pomoc. Krzysztof Adamski - pakt@wa.onet.pl

pakt

2005.1.23 14:5:10

DODAJ POST W TEMACIE

Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!

Masz inne pytanie do prawnika?

Czytaj także

Czynsz najmu mieszkania

Umowa najmu lokalu - jak bezpiecznie ją zawrzeć? Podstawowe obowiązki wynajmującego i najemcy

Najem lokali użytkowych

PIT od działalności gospodarczej, a ryczałt od najmu...

Jaki należy zapłacić podatek od korzyści osiąganych z tytułu najmu, dzierżawy i użyczenia?

Wypowiedzenie umowy najmu - Jak wypowiedzieć umowę najmu mieszkania lub lokalu?

Jakie podmioty zagraniczne mogą prowadzić w Polsce działalność gospodarczą ?

Czy osoba małoletnia może prowadzić działalność gospodarczą i otrzymać koncesję?

Czy możesz sprzedać albo wynająć lokal będący przedmiotem spółdzielczego lokatorskiego albo własnościowego prawa do lokalu?

Pytania i odpowiedzi

Ustawowe prawo zastawu na rzeczach najemcy

Pytanie: "Wynajmująca zabezpieczyła tytułem zastawu za niezapłacony czynsz ruchomości, które znajdują się we wcześniej najmowanych pomieszczeniach mieszkalnych, co do których powstała zaległość. Najmującą formalnie (umowa najmu) była moja ex-konkubina, ja byłem wpisany jedynie do umowy z imienia i nazwiska, jako osoba, co do której przebywania w tych pomieszczeniach wynajmująca wyraziła zgodę. Zastawem wynajmująca (zapewne nieświadomie) objęła również moje rzeczy (meble, inne ruchomości). (...)"

Podwyżka czynszu w lokalu użytkowym

Pytanie: "Została zawarta umowa najmu lokalu użytkowego pomiędzy przedsiębiorcami na czas określony. W umowie nie określono czy czynsz może ulec zmianie. Wynajmujący, na podstawie art. 685 o podwyższaniu czynszu, wypowiedział dotychczasową wysokość czynszu zachowując termin ustawowy. Najemca nie zgodził się na podwyżkę i twierdzi, że stosunek najmu trwa nadal w niezmienionej treści. Czy w takim przypadku umowa najmu z upływem okresu wypowiedzenia wysokości czynszu ulega rozwiązaniu? (...)"

Wypowiedzenie umowy najmu lokalu użytkowego

Pytanie: "Stałem się właścicielem nieruchomości, w której wynajmują lokale użytkowe firmy. Firmy te zawierały umowy najmu lokali użytkowych z poprzednim właścicielem. Niektóre umowy są na czas nieokreślony. W jaki sposób mogę zmienić te umowy najmu? Aneksem? Czy można w takim aneksie zrobić od razu podwyżkę czynszu? Jak często można robić podwyżkę czynszu w lokalu użytkowym? Jaki jest okres wypowiedzenia poprzedniego czynszu, a jaki jest okres wypowiedzenia umowy najmu lokalu użytkowego (...)"

Osoba fizyczna prowadząca działalność a KRS

Pytanie: "Czy trzeba jednoosobową działalność gospodarczą (prowadzoną do tej pory w gminach czy dzielnicach) rejestrować w KRS? Jeśli tak, to do kiedy i jakich formalności trzeba dokonać? "

Konieczność uzasadnienia podwyżki czynszu

Pytanie: "Ostatni raz czynsz podniosłem w maju 2005 roku, dając jednocześnie wypowiedzenie w styczniu. Czy teraz wypowiedzenie może być krótsze, np. miesięczne? Obecnie czynsz jest mniejszy niż 3% wartości odtworzeniowej. O ile maksymalnie mogę podnieść czynsz bym nie musiał tego uzasadniać - czy tylko do wartości odtworzeniowej czy jakiś procent powyżej tej stawki?"

Działalność gospodarcza we wspólnym lokalu

Pytanie: "Czy rejestrując działalność gospodarczą w danym lokalu muszę przedłożyć dokument stwierdzający czy lokal ten wynajmuję, czy jestem właścicielem lub współwłaścicielem - a jeżeli współwłaścicielem to czy muszę uzyskać zgodę innych współwłaścicieli na rozpoczęcie działalności gospodarczej w tymże lokalu? "

Najem lokalu a rozwiązanie umowy spółki

Pytanie: "Mamy zamiar ze wspólnikiem rozwiązać naszą dwuosobową spółkę cywilną. Najem lokalu jest na jednego wspólnika imiennie. Jeden wspólnik chce nadal prowadzić działalność gospodarczą już jako osoba fizyczna. Co stanie się z lokalem po rozwiązaniu Spółki? "

Zlecenie a działalność gospodarcza

Pytanie: "Czy osoba prowadząca działalność gospodarczą może zawierać umowy zlecenia na usługi zawarte w zakresie jego działalności?"

Działalność gospodarcza i przedsiębiorca a Kodeks cywilny

Pytanie: "W jaki sposób Kodeks cywilny definiuje pojęcia działalności gospodarczej i przedsiębiorcy?"

Działalność gospodarcza, a pełnoletność

Pytanie: "Czy osoba niepełnoletnia (mająca 16 lat) może założyć i prowadzić działalność gospodarczą?"

Dokumentowanie kosztów najmu

Pytanie: "Spółka z o.o. wynajmuje na cele prowadzonej działalności gospodarczej lokal będący własnością osoby fizycznej, która nie prowadzi działalności gospodarczej. Spółka płaci za wynajem wyłącznie na podstawie zawartej umowy gotówką bądź przelewem, gdyż osoba wynajmująca nie wystawia spółce żadnych rachunków. Czy spółka może zaliczyć koszt wynajmu do kosztów podatkowych wyłącznie na podstawie umowy i dokumentu zapłaty, pomimo braku rachunku? Jeśli nie, czy osoba fizyczna (...)"

Działalność gospodarcza w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami

Pytanie: "Kto może prowadzić działalność gospodarczą w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami?"

Sprzedaż lokalu użytkowego a VAT

Pytanie: "Czy trzeba płacić VAT od sumy zakupu lokalu użytkowego w sytuacji, gdy lokal nabywa osoba prywatna mająca zamiar kontynuować wynajem lokalu osobie prawnej, a sprzedają ludzie prywatni, którzy nie płacili VAT przy nabyciu tego lokalu oraz zakładając, że w czasie sprzedaży lokal jest wynajęty osobie trzeciej (osobie prawnej) na restaurację-sklep i najemca płaci czynsz w wysokości 8 tys. złotych miesięcznie plus VAT."

Zapłata czynszu przez podnajemcę

Pytanie: "W umowie najmu została zawarta klauzula, że najemca ma prawo podnajmu lokalu bez dodatkowej zgody Wynajmującego. Najemca korzystając z ww uprawnienia podnajął lokal użytkowy i obecnie nie płaci czynszu twierdząc, że obowiązek zapłaty czynszu spoczywa na osobie, która podnajęła lokal. Kto ma obowiązek zapłaty czynszu wynajmującemu - najemca czy osoba podnajmująca lokal? Do kogo należy kierować roszczenia wynikające z zwartej umowy najmu?"

Zmiana wysokości czynszu przez wynajmującego

Pytanie: "Czy zmiana czynszu przez wynajmującego wymaga zmiany umowy najmu?"