Forum prawne

deweloper a nierzetelnośc wykonania umowy - forum prawne

deweloper a nierzetelnośc wykonania umowy od 4 lat walczymy z naszym deweloperem, który uchyla sie od naprawy usterek domu zgłaszanych w okresie gwarancyjnym. Wiele wad jednak wyszło po trzech latach od odbioru mieszkań. Czy można żądać ich usunięcia powołując sie na nierzetelność wykonania umowy?

JoJo

2011.12.16 10:38:51

Nie ma jeszcze odpowiedzi w temacie: deweloper a nierzetelnośc wykonania umowy

DODAJ POST W TEMACIE

Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!

Masz inne pytanie do prawnika?

Czytaj także

Prospekt informacyjny w świetle przepisów ustawy deweloperskiej

Odstąpienie od umowy o dzieło po upływie terminu do jego wykonania

Jak sprawdzić dewelopera - odpis z Krajowego Rejestru Sądowego

Najczęściej spotykane pułapki w umowach deweloperskich

Odszkodowanie za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy

Co to jest preambuła umowy?

Kiedy umowa o dzieło się kończy?

Co to jest kara umowna i kiedy można ją stosować?

Kiedy i jak należy wnieść zabezpieczenie wykonania umowy?

Pytania i odpowiedzi

Termin usunięcia usterek budynku

Pytanie: "Czy istnieją, i jeżeli tak to jakie, uregulowania prawne odnośnie terminów usuwania usterek w budynkach-mieszkaniach kupionych bezpośrednio od dewelopera? Czekam na usunięcie takich usterek i deweloper twierdzi, że ma czas na ich usunięcie."

Powierzchnia brutto a powierzchnia użytkowa

Pytanie: "Zakupiłem u dewelopera mieszkanie. W umowie zakupu określona została "Powierzchnia szacunkowa brutto". W piśmie od spółdzielni, która przejęła nieruchomość, dostałem informację, że lokal ma powierzchnię użytkową ponad 7 m2 mniejszą. Jak dowiedzieć się teraz, jaka jest powierzchnia szacunkowa brutto odebranego mieszkania? Czy jeśli będzie znacząco mniejsza od wartości podanej w umowie, mam szansę na zwrot pieniędzy?"

Odpowiedzialność dewelopera za nienależyte wykonanie umowy

Pytanie: "Jak kształtuje się odpowiedzialność dewelopera za nienależyte wykonanie umowy?"

Odbiór mieszkania a roszczenia do developera

Pytanie: "Developer wybudował mieszkanie niezgodnie z projektem budowlanym, niezgodność dotyczy wysokości, na której rozpoczynają się skosy, usterka ta powoduje, iż pomieszczenie kuchenne nie jest w pełni wartościowe i bez przeróbek nie nadaje się do użytkowania. Czy mogę odebrać mieszkanie w takim stanie i po odbiorze wnioskować o obniżenie ceny mieszkania (na drodze negocjacji z developerem lub poprzez sądy), czy też odbiór mieszkania jest jednoznaczny z przyjęciem stanu faktycznego (...)"

Zabezpieczenie wykonania umowy przez wykonawcę

Pytanie: "Zamawiający odstąpił od umowy z winy Wykonawcy i naliczył mu z tego tytułu kary umowne. Czy dopuszczalne jest potrącenie kwoty wniesionego przez Wykonawcę zabezpieczenia należytego wykonania umowy na poczet zaspokojenia kar umownych? Czy można przeznaczyć zabezpieczenie należytego wykonania umowy na sfinansowanie zwiększonej części kosztów dokończenia zadania przez innego wykonawcę? W jakiej kolejności winno być wykorzystane zabezpieczenie należytego wykonania umowy?"

TBS jako developer

Pytanie: "Czy developerem jest Towarzystwo Budownictwa Społecznego?"

Miejsce wykonania umowy w przypadku, miejsce spełnienia świadczenia nie jest oznaczone przez strony

Pytanie: "Jak Kodeks cywilny określa miejsce wykonania umowy w przypadku, gdy miejsce spełnienia świadczenia nie jest oznaczone przez strony?"

Sprzedaż lokalu przed wyodrębnieniem

Pytanie: "Mamy podpisaną z deweloperem przedwstępną umowę cywilnoprawną sprzedaży lokalu mieszkalnego z miejscem postojowym. Wg. informacji uzyskanej od dewelopera przekazywanie mieszkań - w rozumieniu wpuszczenia nas do mieszkania w celu jego wykończenia - ma się odbyć najwcześniej za dwa miesiące. Nie jesteśmy natomiast pewni czy tzw. przekazanie lokalu do wykończania jest równoznaczne z nabyciem praw do niego. Dotąd bowiem mamy promesę sprzedaży w postaci umowy, nie zaś własność. W (...)"

Właściwość sądu dla roszczeń gwarancyjnych

Pytanie: "Trzy lata po zakupie lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym od dewelopera ujawniły się liczne wady techniczne. Łączny szacunek kosztów napraw to ok. 65 tys. złotych. Okres gwarancji właśnie mija, a deweloper nie odpowiada na pisma mojej wspólnoty mieszkaniowej. Czy najwłaściwszą drogą jest napisanie pozwu (jak? - na formularzu czy nie?). Jakie są przewidziane opłaty sądowe - deweloper jest rencistą, a jego firma obecnie nie wykazuje dochodów. Czy właściwym jest sąd okręgowy (...)"

Naruszenie umowy rachunku bankowego przez bank

Pytanie: "Jaka jest odpowiedzialność z tytułu nie wykonania lub nienależytego wykonania umowy rachunku bankowego?"

Wykonanie dzieła po przekroczeniu terminu

Pytanie: "Zawarłem umowę na wykonanie dzieła, które to dzieło wykonałem po terminie wyznaczonym w umowie. Umowa określa termin wykonania dzieła, lecz milczy w kwestii ewentualnych kar za nie wywiązanie się z terminu. Zlecający odebrał dzieło, lecz poinformował mnie, że nie przysługuje mi wynagrodzenie z powodu przekroczenia terminu i że odstępuje o umowy. Proszę o odpowiedź, czy ma rację?"

Rozwiązanie umowy w braku zapłaty

Pytanie: "Czy istnieje możliwość anulowania lub rozwiązania umowy kupna sprzedaży nieruchomości, jeśli sprzedający nie otrzymał w terminie wskazanym w umowie zapłaty i pomimo iż umowa została zawarta już rok temu do dnia dzisiejszego nie otrzymał zapłaty?"

Przedawnienie upoważnienia zastępczego

Pytanie: "Po jakim czasie ulega przedawnieniu upoważnienie do wykonania czynności na koszt dłużnika potwierdzone wyrokiem sądowym?"

Wydanie dokumentacji powykonawczej

Pytanie: "Deweloper zakończył inwestycję i uzyskał prawo użytkowania obiektu. Powstała wspólnota dopełniła wszelkich formalności założycielskich. Zwróciła się do Dewelopera o przekazanie dokumentacji budynku z kartami gwarancyjnymi protokołami etc. jednym słowem o całą dokumentację powykonawczą. Zgodnie z art 60 ustawy prawo budowlane deweloper/ inwestor powinien przekazać dokumentację użytkownikowi, czyli w tym przypadku wspólnocie. Tak powinno być, lecz nie jest. W jaki sposób (...)"

Prawo pierwokupu a egzekucja z nieruchomości

Pytanie: "Jak jest treść art. 1069 kpc? "