Długi najemcy wykupującego mieszkanie od właścicela

Przedstawię po krótce sytuację: W bloku zarządzanym przez Wspólnotę Mieszkaniową mieszka lokator o trudnej sytuacji majątkowej zalegający już z opłatami ponad 3 miesiące. Mieszkanie nie jest jego a prywatnego właścicela. Najemca wykupuje od właściela mieszkanie w ratach a termin jego całkowitego wykupu mija już we wrześniu. Czy w momencie wykupu mieszkania nowy właścicel będzie musiał uregulować "swoje"zadłużenie? Czy będzie mógł odmówić spłaty zadłużenia twierdząc, że opłaty regulował u poprzedniego właściela, a tamten nie wywiązał się z obowiązku? Dotychczasowy właściciel upoważnił Wspólnotę do pobierania opłat mieszkaniowych od najemcy. Może ktoś wie jaka ustawa reguluje takie przypadki?

(Gorgiusz)

Niejasno określono w liście czy "wykupuje" lub "wykupił" - to ważne w tej sprawie.
Reszta jest analogiczna... nie wykupił (nie odpowiada), wykupił (odpowiada).
Zobowiązania wynikłe z niepłacenia czynszu w trakcie najmu Najemca musi pokryć dotychczasowemu właścicielowi.

Mieszkanie nie zostalo sprzedane i z tego co wiem, wlasciciel ma zamiar zerwac umowe przyzeczenia sprzedazy, bo najemca rowniez od kilku miesiecy nie placi rat na splate mieszkania. Rozumiem, ze wobec nie placenia przez najemce czynszu, wlasciciel moze eksmitowac najemce, a nie placenie czynszu przez najemce nie zwalnia go z pokrywania zobowiazan wobec Współnoty ???