Droga dojazdowa do działki własnością sąsiada - forum prawne

Witam,
Z mężem zastanawiamy się nad zakupem działki. Ma ona jednak niepewną sytuację jeżeli chodzi o drogę dojazdową. Otóż teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania wg którego wytyczone są drogi dojazdowe do działek budowlanych, media również mają być pociągnięte w tych drogach. Dróg fizycznie nie ma, są tylko na papierze - obecnie cały teren jest zarośnięty trawami itd., jest "nieużywany". Teren pod drogi nadal należy do osób prywatnych (miasto chciało je wykupić, jednak jeden z właścicieli się nie zgodził). Dojazd do "naszej" działki przebiega właśnie taką drogą (własność sąsiada) i również tamtędy chcielibyśmy ciągnąć media. Nasz pośrednik próbował załatwić służebność, jednak jeden z właścicieli drogi nie wyraził zgody. Czy gdybyśmy zdecydowali się na zakup działki, to jako jej właściciele mieli byśmy podstawy prawne, aby żądać od sąsiada zgody na użytkowanie drogi jako dojazdu do działki i pociągnięcie w niej mediów? Będę wdzięczna za odpowiedź. Pozdrawiam.