Inwentaryzacja lokalu przed zakupem - forum prawne

Witam!

Na czym polega uproszczona lub fotograficzna inwentaryzacja budowlana? W jakich okolicznościach można ją wykonać?

Chcemy z żoną kupić mieszkanie. Lokal ma powierzchnię 75,22 m2. W związku z tym nie kwalifikuje się do programu kredowego "Rodzina na Swoim" (max. powierzchnia mieszkania w tym programie może wynosić 75 m2). W salonie i korytarzu jest kilka wnęk, które wydają mi się zbędne. Jedną z nich chciałbym zamurować lub zastawić płytą regipsową. Wówczas powierzchnia lokalu zmniejszy się i automatycznie będzie brana pod uwagę przy ubieganiu się o kredyt z dopłatą państwa. Ustaliłem ze sprzedającym, że tę sprawę załatwię na własny koszt.

Z tego co udało mi się dowiedzieć, wystarczy, jeśli po zamurowaniu wnęki do wniosku kredytowego dołączę protokół inwentaryzacji wystawiony przez osobę z odpowiednimi uprawnieniami, a dopiero po zakupie mieszkania będę mógł nanieść zmianę metrażu do księgi wieczystej. Czy w związku z tym istnieje potrzeba wykonania pełnej inwentaryzacji z rysukami przedstawiającymi plan mieszkania, która jest dość droga, czy wystarczy wykonanie pomiaru i poświadczenie nowego metrażu przez architekta? I czy taką inwentaryzację może wykonać wskazany przeze mnie architekt, abym potem przedstawił dokumenty w biurze wspólnoty mieszkaniowej, czy musi to zrobić osoba wyznaczona przez wspólnotę?

Z góry dziękuję za odpowiedź

Pozdrawiam

Marcin