Jak podzielić dzialkę i co z granicą PKP ?

Witam serdecznie
LINK do MAPKI [IMG]http://www.fotoszok.pl/upload/6659a486.jpg[/IMG]/6659a486.jpg

Jestem przed zakupem działki , której zdjęcie jest w załączniku.
Gmina nie ma planu zagospodarowania przestrzennego terenu.
Powierzchnia działki , która wynika z ksiąg wieczystych to 60a w gminie się dowiedziałem , że można ja podzielić na po 30a i wtedy dopiero składać wniosek o warunki zabudowy. Pytanie moje brzmi : Co będzie jeżeli po pomiarach okaże się , ze jest tm 59a nie jestem rolnikiem a to grunty rolne.
czytałem ze dopiero poniżej 50a można składać na dom jedno rodzinny natomiast powyżej na budowę grodowa i tylko jak jest się rolnikiem . Kolejne pytanie dotyczy działki PKP a mianowicie od granicy mojej działki do torów jest 20m ile muszę się odsunąć z budową w mojej działce od granicy PKP ?[URL=http://www.fotoszok.pl/show.php/998717_bezantytua-u.jpg.html][IMG]http://www.fotoszok.pl/out.php/t998717_bezantytua-u.jpg[/IMG][/URL]