Kupno mieszkania w którym zameldowana jest osoba... - forum prawne

Dzień dobry,

Chciałbym kupić pewne mieszkanie, w którym zameldowana jest osoba. W normalnych warunkach nigdy bym tego nie zrobił, gdyż słyszałem że praktycznie niemożliwe jest pozbycie się osoby zameldowanej bez jej zgody, ale mieszkanie to jest jak perła. Aktualnie toczy się postępowanie administracyjne o wymeldowanie osoby zameldowanej, z którą nie ma żadnego kontaktu. Pośrednik sprzedaży nieruchomości twierdzi, że będzie to tylko formalność. Właścicielem mieszkania jest spółka, która przejęła nieruchomość ze względu na długi. Osoba zameldowana to krewny nieżyjącego byłego właściciela.

Pytania:
1.Czy można zawrzeć taką umowę, że płacę zbywcy (cała transakcja przez pośrednika) zadatek, a resztę na podstawie umowy po momencie, w którym z księgi wieczystej zostanie ostatecznie wykreślona zameldowana osoba? Czy bank może mi odmówić kredytu na takie mieszkanie? Czy notariusz może ułożyć taką umowę?
2.Czy polisa pośrednika nieruchomości chroni mnie przed sytuacją, w której poniósłbym koszty np. względem banku, notariusza a do transakcji, by nie doszło?
3.Co doradzacie tak, by bezpiecznie sfinalizować tą transakcję ?
4.Czy mogę mieć pewność, że notariusz będzie działał w nie moim interesie i dopełni wszelkich starań w aspekcie bezpieczeństwa?
5.Jaki manewr posiada osoba, która by kupiła mieszkanie z osobą zameldowaną, która nie chciałaby się wymeldować?

Dziękuję i pozdrawiam.