Mieszkanie od dewelopera -udział w gruncie - forum prawne

Witam,
kupiłam mieszkanie od dewelopera, w umowie deweloperskiej widniał zapis z którego wynikało, że inwestycja realizowana będzie na trzech działkach ujętych w jednej księdze wieczystej. W rzeczywistości budynek posadowiony jest na dwóch działkach, trzecia działka to fragment drogi osiedlowej - prowadzącej do budynku w którym znajduje się mieszkanie i innych budynków które powstają na osiedlu.
Przed zawarciem umowy przenoszącej własność deweloper odłączył działkę drogową do innej księgi wieczystej. Teraz udział w gruncie odnosi się tylko do dwóch działek na których posadowiony jest budynek. Działka drogowa pozostała własnością dewelopera - po zakończeniu budowy osiedla własność drogi ma zostać przeniesiona na wspólnoty mieszkaniowe wszystkich budynków wybudowanych na osiedlu.

Czy deweloper miał prawo tak postąpić i zostawić jedną z działek dla siebie? Czy udział w gruncie powinien odnosić się do wszystkich działek wymienionych w umowie deweloperskiej? Czy bank który udzielił kredytu na zakup mieszkania nie będzie miał problemy z wpisem hipoteki/sąd nie oddali takiego wniosku?

Z góry dziękuję za pomoc.