niesprawny wodomierz + samozamykacz - forum prawne

Witam,
W marcu zakupiłem mieszkanie w stanie deweloperskim. Po skończeniu remontu (około 5 tygodniach) od daty zakupu wprowadziłem się. Często wyjeżdżałem, można powiedzieć że przez dwa pierwsze miesiące połowę czasu spędziłem za granicą. Po około trzech tygodniach zorientowałem się, że wodomierz mierzący ciepłą wodę jest (od początku był) niesprawny co natychmiast zgłosiłem wspólnocie (deweloperowi)(administratorem budynku jest deweloper). Do teraz, mimo moich najszczerszych chęci (czego potwierdzenie mam w wielu wysłanych mailach) nie udało się wymienić wodomierza - (hydraulik był raz ale nic nie zrobił, stwierdził że brakuje mu narzędzi). Ostatnio dostałem rozliczenie w którym naliczono mi 8m3 wody ciepłej za 4 miesiące - niby niewiele, ale opomiarowane zużycie wody zimnej wskazuje tyle samo. Zużycie wody w stosunku 1:1 jest w moim przypadku niemożliwe. I teraz pytania:

Czy mogę nie zgodzić się z tą decyzją i nie zapłacić? (proponowałem formę rozliczenia polegającą na wyznaczeniu stosunku zużycia ciepłej do zimnej)

Czy mogę bez zgody wspólnoty wymienić wodomierz na własny koszt (opłacić hydraulika i wodomierz) a następnie odliczać to sobie od czynszu?

Dodam, że jeszcze nie zdążyłem podpisać żadnych umów



Sprawa 2:

W drzwiach miałem zamontowany samozamykacz. Niestety podczas remontu został wykręcony i gdzieś zaginął. Dopiero po fakcie zostałem poinformowany że samozamykacz jest własnością wspólną, częścią instalacji przeciwpożarowej i że muszę go z powrotem założyć. Czy rzeczywiście muszę? Czy nie powinienem był być o tym poinformowany wcześniej?