Nietypowy kazus podatkowy

Witam. Mam pytanie do osób, które znają się na prawie podatkowym.

Od 20 lat pan A jest właścicielem odziedziczonej, dwupiętrowej nieruchomości. Od 18 lat prowadzi na parterze działalność gospodarczą (sklep, a potem restaurację), natomiast całe pierwsze piętro zajmuje jego prywatne mieszkanie. W roku 2012 postanowił sprzedać nieruchomość, jednak nie wie, jaki podatek oraz dodatkowe opłaty będą go obowiązywać. Czy lepiej zamknąć działalność gospodarczą i wtedy sprzedać budynek jako osoba fizyczna, czy może lepiej sprzedać budynek jako firma? Proszę o doradzenie, jaką drogę podatkową najlepiej wybrać, aby ominąć podatki, tudzież zapłacić jak najniższe.

Pozdrawiam.