nowa umowa najmu mieszkania

Od 27-miu lat mieszkam w bloku który administrowany jest przez spółdzielnię mieszkaniową.Oczywiście mieszkanie otrzymałem na mocy "Decyzji o przyznaniu lokalu mieszkalnego" i po podpisaniu Umowy najmu. Dzisiaj zostałem powiadomiony przez Spółdzielnię o przygotowaniu dla mnie nowej umowy najmu. W tej umowie jest teraz nieco większa powierzchnia użytkowa mieszkania - rzekomo wg wykonanej przez spółdzielnię inwentaryzacji. Mam pytanie - czy Spółdzielnia ma prawo rządać ode mnie podpisania tej nowej umowy , czy mogę zgodnie z prawem odmówić. Drugą sprawą jest pomiar rzeczywistej powierzchni użytkowej mieszkania.Czy do tej powierzchni wlicza się progi w drzwiach i listwy przypodłogowe oraz wnęki podokienne w których są kaloryfery. KM.