odpowiedzialność spółdzielni za brak remontu

Spółdzielnia mieszkaniowa mimo kilkukrotnych próśb telefonicznych nie wykonała remontu dachu bloku czego skutkiem jest zalewanie mieszkania podczas opadów.
Spółdzielnia odmawia również wzięcia odpowiedzialności - pokrycia remontu ścian wewnętrznych mieszkania - przesiąkniętych wilgocią, odpadający tynk, gładź, pojawiający się grzyb w wilgotnych miejscach. Spółdzielnia chce aby koszt remontu zniszczonej powierzchni ścian był pokryty przez właściciela mieszkania. Argumentuje to tym, że właściciel mieszkania za późno zorientował się, że dochodzi do uszkodzenia ściany i dopuścił do jej uszkodzenia.
Mieszkania znajduje się na 4 piętrze w budynku 4-ro piętrowym.
Czy właściciel mieszkania może "zmotywować" spółdzielnię do dokonania naprawy dachu oraz pokrycia kosztów osuszenia i odnowienia zniszczonej ściany?