Operat szacunkowy. - forum prawne

Jeżeli miasto zmieniło plan przestrzennego zagospodarowania terenu po sprzedazy nieruchomości (działki) nie pobiera się opłaty planistycznej "podatku". Opłatę planistyczną pobiera (wójt, byrmistrz, prezydet miasta) niezwłocznie po sprzedazy nieruchomości dla której w związku ze zmiana planu zagospodarowania przestrzennego wzrosła wartość lecz tylko w okresie 5lat od wejscia w zycie zmiany PZP. Zapewne w Pana przypadku do zmiany PZP doszło przed sprzedażą działki. Autor operatu szacunkowego - rzeczoznawca majątkowy - wykonuje operat zgodnie z istniejącymi przpisami prawa więc jezeli operat został wykonany po 21.09.2004r stosuje się do przpisów Rozporzadzenia z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego - Dz. U. z 2004r. nr 207. poz. 2109; a nie Roporządzenia wcześniejszego które utraciło moc. Jednakże zgodnie z przpisami prawa stan nieruchomosci przyjmuje się na dzień wejścia w życie PZP a ceny z dnia zbycia nieruchomości. Także czy operat zostanie wykonany w maju 2003r czy nawet w 2005r powinna zostać określona taka sama wartość nieruchomości. Zmiany w rozprządzeniach mają znaczenie w przypadku gdy na nieruchomości dokonano nakładów. W przepisach do dnia 21.09.2004 odliczało się wartość nakładów (co moim zdaniem było bzdurą kompletną) natomiast po tej dacie nie odlicza się wartości nakładów. Przpisy mówia że przyjmuje się stan z dnia wejścia w życie PZP - zrówno dla określenia wartości nieruchomości przed jak i po zmianie PZP - więc w jaki sposób może zmienić się stan nieruchuchości (nakłady) jeżeli przyjmowany jest dla tej samej chwili. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościam, przez stan nieruchomosci rozumie się stan prawny, techniczno-uzytkowy, itp. lecz nie zapisy w PZP.