Forum prawne

Opłata za użytkowanie części wspólnej - forum prawne

Witam,
Zgodnie z uchwałą wspólnoty (100% udziałów "za") został mi przekazany do użytku mały stryszek (powierzchnia nieużytkowa - w najwyższym punkcie ok.1,6m).
Tylko moje mieszkanie graniczy z tym pomieszczeniem i bezpośrednio mogę mieć do niego dostęp.
Po pozytywnej uchwale uchwale pomieszczenie to zostało wyremontowane na mój koszt znacznymi nakładami pieniężnymi znacząco podnosząc standard części wspólnej.
Potem uchwałą zarządu wspólnoty (już bez ustalania tego ze mną) nałożono na mnie opłatę za użytkowanie za ten stryszek.
W związku z tym, że opłata ta nie była wysoka - uiszczałam tą opłatę, raczej dla "świętego spokoju", chociaż mając wątpliwość czy na pewno powinnam, bo skoro ta część wspólna należy również w jakimś stopniu do mnie, to czemu sama sobie mam płacić czynsz?!
Niestety niedługo potem zarząd wspólnoty uchwalił nową uchwałę bardzo znacząco podnoszącą tą opłatę.
Czy mam prawo oprotestować takie działanie zarządu bez mojej woli i zgody?
Czy taką uchwałę można uznać za nieważną?
Poniosłam duże nakłady na remont, dlaczego teraz jeszcze miałabym płacić wysoki czynsz?
Bardzo proszę o pomoc.
B.B.

BettyBlue

2010.4.12 22:27:20

Odpowiedzi w temacie: Opłata za użytkowanie części wspólnej (1)

Wspólnota miała prawo podjąć taką uchwałę. Użytkowane przez Ciebie pomieszczenie jest częścią wspólną i członkowie wspólnoty mają prawo decydować o przeznaczeniu tej części wspólnej, w tym o wysokości opłaty za jej użytkowanie. Zgodnie z prawem każdy członek wspólnoty ma prawo zaskarżyć uchwałę, która narusza jego interes, ale możliwe jest to tylko w ciągu 6 tygodni od chwili podjęcia uchwały, a jeśli podjęta była w drodze indywidualnego zbierania głosów - w terminie 6 tygodni od zawiadomienia o treści podjętej uchwały. W takim przypadku Sąd decyduje, czy uchwała w istotnym stopniu narusza Twój interes. Moim zdaniem, w przypadku zaskarżenia, masz niewielkie szanse na pozytywny dla Ciebie wyrok, ale to tylko moje zdanie. Ostateczna ocena należy do Sądu.
Nie znam szczegółów, ale może tu być też Twoja wina, że nie zadbałaś o swój interes przy podejmowaniu pierwszej uchwały. Nie powinnaś zgodzić się na remont na swój koszt bez zagwarantowania sobie w tej uchwale określonego czasu użytkowania za określoną odpłatnością.

adminsc

2010.5.8 0:43:51

DODAJ POST W TEMACIE

Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!

Masz inne pytanie do prawnika?

Czytaj także

Kiedy powstaje obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości?

Niektóre prawa i obowiązki właścicieli nieruchomości niebędących członkami spółdzielni

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów

Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego

Opłaty za użytkowanie gruntów pokrytych wodami

Opłata za posiadanie psa

Ulga na internet w rozliczeniu PIT za 2020 r.

Czym jest użytkowanie wieczyste?

Obowiązkowa kontrola obiektów budowlanych, czyli czy wykorzystujesz budynek zgodnie z pozwoleniem na jego użytkowanie?

Pytania i odpowiedzi

Legitymacja wspólnoty mieszkaniowej do dochodzenia odszkodowania za wady części wspólnej

Pytanie: "Czy wspólnota mieszkaniowa posiada legitymacje do dochodzenia odszkodowania za wady części wspólnej?"

Przedawnienie roszczenia za użytkowanie wieczyste

Pytanie: "Po ilu latach następuje przedawnienie zobowiązań z tytułu nie zapłaconej opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu?"

Darowizna a użytkowanie wieczyste

Pytanie: "Czy forma tzw. dożywotniego, bezpłatnego użytkowania części nieruchomości (wyceniona na konkretną kwotę, ale nie uiszczona udzielającemu tego użytkowania) może być potraktowana jako swoista forma darowizny ze wszystkimi skutkami prawnymi? "

Ponoszenie kosztów w zakresie części wspólnej

Pytanie: "Jeżeli przy zniesieniu współwłasności kamienicy otrzymuje się większą powierzchnię ale mniej wartościową, to jak można zabezpieczyć się przed ponoszeniem kosztów remontów części wspólnych według krzywdzącej w tym przypadku zasady udziałów w powierzchni?"

Zakup działki z wieczystym użytkowaniem gruntu

Pytanie: "Zamierzamy kupić od firmy działkę z wieczystym użytkowaniem gruntu. Czy przy zakupie, oprócz ceny należnej firmie - zbywcy będziemy musieli zapłacić dodatkowo opłatę jednorazową do gminy za wieczyste użytkowanie, a później opłaty roczne? Firma - zbywca kupiła tę działkę w lutym tego roku, zapłaciła więc na pewno opłatę jednorazową za wieczyste użytkowanie. "

Jednorazowa opłata za użytkowanie wieczyste

Pytanie: "Prawo wieczystego użytkowania nabyliśmy w roku 1997 i otrzymaliśmy wówczas ustne zapewnienie, że opłata z tytułu wieczystego użytkowania została uiszczona za cały okres tegoż użytkowania. Do tej pory nie dostaliśmy żadnego nakazu zapłaty itp. Gdzie można sprawdzić, czy faktycznie taka opłata została dokonana?"

Dziedziczenie użytkowania wieczystego

Pytanie: "Czy użytkowanie wieczyste jest dziedziczne? Jeśli tak to czy trzeba dopełnić jakichś formalności?"

Przedłużenie użytkowania wieczystego

Pytanie: "W związku ze zbliżającą się datą, do której ustanowione zostało prawo użytkowania wieczystego, użytkownik wieczysty złożył wniosek o przedłużenie użytkowania wieczystego na następny okres 99 lat. Czy w przypadku przedłużenia prawa użytkowania wieczystego należy pobrać I opłatę, tak jak w przypadku ustanowienia tego prawa i czy wymagane jest podjęcie stosownej uchwały przez Radę Miejską? "

Określenie udziału lokalu w części wspólnej

Pytanie: "Każdy lokal we wspólnocie mieszkaniowej ma do wyłącznego używania przypisaną piwnicę. Obecnie Wspólnota określa udział w części wspólnej danego lokalu tylko poprzez powierzchnię samego lokalu. Ale część właścicieli lokali uważa, że prawidłowym sposobem na określenie udziału w części wspólnej jest dodanie powierzchni używanej piwnicy do powierzchni lokalu. Czy powierzchnia piwnicy powinna być doliczona do powierzchni mieszkania i w ten sposób określić procentowy udział (...)"

Sprzedaż gruntu, który gmina oddała w użytkowanie wieczyste

Pytanie: "Czy gmina może sprzedać grunt, który oddała w użytkowanie wieczyste?"

Opłata od wniosku w sprawie zmiany orzeczenia o zakresie władzy rodzicielskiej

Pytanie: "Ile wynosi opłata od wniosku o zmianę orzeczenia w sprawie zakresu władzy rodzicielskiej?"

Obowiązek finansowy utrzymania nieruchomości wspólnej

Pytanie: "Na kim ciąży obowiązek finansowy utrzymania nieruchomości wspólnej?"

Przedawnienie opłaty rocznej za użytkowanie

Pytanie: "W 1991 roku spółka zawarła umowę z Urzędem Miasta w X, na użytkowanie wieczyste gruntu. Przez ostatnie 3 lata uprawniony do przyjęcia świadczenia za użytkowanie nie występował o nie. Czy może być to przesłanka do przedawnienia roszczenia? Czy przedawnienie w przypadku użytkowania wieczystego jest w ogóle możliwe? Czy można się w tym przypadku powołać na art. 118 KC, skoro ustawa mówi, że reguluje stosunki cywilnoprawne między osobami fizycznymi i osobami prawnymi? "

Moment powstania użytkowania wieczystego

Pytanie: "W którym momencie powstaje użytkowanie wieczyste? "

Ustalenie sposobu korzystania z rzeczy wspólnej

Pytanie: "Domek jednorodzinny podzielony został aktem notarialnym (jedna księga wieczysta) na dwóch właścicieli po połowie. Wyszczególniono sposób użytkowania, zgodnie z którym jeden ze współwłaścicieli korzysta z lewej strony piwnicy i parteru w części mieszkalnej, a drugi z prawej strony piwnicy i piętra z poddaszem części mieszkalnej. Jak (przy braku porozumienia stron) traktować ciągi komunikacyjne, gdy schody do piwnicy (liczniki, zawory, dostęp do części prawej piwnicy) znajdują (...)"