podatek od umowy najmu
Odpowiedzi w temacie ()
w 2006r moja znajoma wynajęła mi niodpłatnie mieszkanie. w treści umowy zpisane jest że właściciel wynajmuje mieszkanie wzamian za opiekę nad nim, opłacanie podatku od nieruchomości,opłacanie rachunków oraz wykonywanie wszelkich remontów również nie związanych z bezpośrednim użytkowaniem (np. wymiana rur c.o-kan.). moje pytanie brzmi czy pomimo wyżej wymienione sytuacji właścicielka powinna odprowadzić do US podatek?
Nie znalazłeś odpowiedzi?
Nieruchomości odstąpione nieodpłatnie do używania Do 2008 r. włącznie opodatkowaniu podatkiem dochodowym na zasadach ogólnych podlegały również przychody z nieruchomości udostępnionych nieodpłatnie, w tym użyczonych (przychód u wlaściciela stanowił czynsz niepobrany w wartości rynkowej). Od 1 stycznia 2009 r. takiego przychodu już się nie ustala, stosowny przepis został uchylony. Oznacza to w praktyce, że można bezpłatnie udostępniać nieruchomości (grunty i lokale, domy itd.) każdemu, również osobom obcym, w oparciu o umowę użyczenia czy bez takiej umowy zawartej na piśmie, bez szkodliwych skutków podatkowych dla właściciela. Jedynym skutkiem po stronie właściciela będzie zmiana wysokości podatku od nieruchomości, jeżeli np. osoba biorąca nieruchomość w używanie przeznaczy ją na działalność gospodarczą (podatek od nieruchomości nadal płaci właściciel). Pomimo zniesienia art.16 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych osoby prowadzące pozarolniczą działalność gospodarczą (czy działy specjalne produkcji rolnej, rozliczające się w oparciu o księgi) otrzymując taką nieruchomość w nieodpłatne używanie nadal rozliczą przychód z nieodpłatnego świadczenia, opodatkowany (jest to wartość rynkowa czynszu, której nie muszą płacić). Tutaj zasady nie zmieniły się od 2008 r. W przypadku spółki cywilnej, w której jeden ze wspólników użycza nieruchomość dla spółki, nie wnosząc prawa używania jako wkładu do umowy spółki, podatek od 2009 r. zapłacą jedynie wspólnicy korzystający z tej nieruchomości bezpłatnie, a niebędący jej właścicielem. Nie każdy zapłaci jednak podatek od przyjęcia nieruchomości do bezpłatnego używania. Wolna od podatku jest wartość świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń, otrzymanych od osób zaliczonych do I i II grupy podatkowej w rozumieniu przepisów o podatku od spadków i darowizn, chyba, że to używanie jest świadczeniem otrzymywanym na podstawie stosunku pracy, pracy nakładczej (wtedy trzeba zapłacić podatek, zaliczkę na podatek pobierze płatnik). Przed 2009 płaciliśmy podatek >>>> Przed 2009 r. za przychód z nieruchomości odstąpionych bezpłatnie w całości lub w części do używania innym osobom fizycznym i prawnym oraz jednostkom organizacyjnym niemającym osobowości prawnej uważało się wartość czynszową, stanowiącą równowartość czynszu, jaki przysługiwałby od tych osób w razie zawarcia umowy najmu lub dzierżawy nieruchomości. Podatnik mógł jednak potrącić koszty uzyskania przychodu - takiej same, jak gdyby uzyskiwał przychody z najmu. Zatem nawet nie wynajmując można było osiągnąć przychody. Wykazywało się je w rozliczeniu rocznym PIT (ostatnio za 2008 r.) na takich samych zasadach, jak przychody z najmu (dawniej dodatkowo miesięczny PIT-5). Przychód z nieruchomości udostępnionych nieodpłatnie nie występował przed 2009 r.: ? jeżeli udostępniono je pracownikowi podatnika, a wartość tego udostępnienia jest opodatkowana u pracownika jako nieodpłatne świadczenie; ? jeżeli właściciel nieruchomości używał jej na własne potrzeby lub potrzeby członków rodziny (czyli w skrócie jeżeli mieszkają czy używają razem, nawet jeżeli fizycznie właściciel nie mieszkał w danym lokalu); urzędy skarbowe dopuszczały w ramach tego przepisu zawarcie umowy użyczenia z członkiem rodziny; ? jeżeli właściciel nieruchomości pozwalał na bezpłatne używanie nieruchomości gościom - ze względów gościnności; ? jeżeli właściciel nieruchomości oddał bezpłatnie nieruchomość lub jej część do użytku na cele działalności naukowej, naukowo-technicznej, oświatowej, oświatowo-wychowawczej, kulturalnej, w zakresie kultury fizycznej i sportu, ochrony środowiska, dobroczynności, ochrony zdrowia i pomocy społecznej, rehabilitacji zawodowej i społecznej inwalidów, kultu religijnego oraz związkom zawodowym. Udostępnienie obiektów stanowiących własność jednego ze wspólników w spółce cywilnej bądź też tego wspólnika i jego żony niebędącej wspólnikiem na potrzeby spółki cywilnej prowadzącej działalność gospodarczą (jednostki organizacyjnej nieposiadającej osobowości prawnej) powodowało powstanie przychodu z nieruchomości udostępnionej nieodpłatnie. >>> >>>>
Prawie pięć lat temu mój teść sprzedał sąsiadowi garaż. Niestety przez przypadek okazało się, iż sprzedaż dotyczyła całego gospodarstwa rolnego, a to za sprawą braku geodety/mapki, która określiłaby faktyczną powierzchnię garażu. W akcie notarialnym wartość gospodarstwa została określona na 3.000 zł. (trzy tysiące złotych), ponad to teść płacił przez okres w/w podatek od nieruchomości. Nabywca nie chce dojść do porozumienia i tym samym oddac dom wraz z resztą gosp odarstwa, teśc z początkiem br zmarł, w chwili obecnej gospodarstwo zamieszkiwa ne jest przez teściową i jej dzieci. Teść był osobą, którą dotknęła 2 wojna światowa, więc skończył dwie klasy podst awowe i nie umiał czytać. W chwili obecnej uzyskaliśmy informację od notariusza, który stawił warunek dot zwrotu nieruchomości, w postaci przelewu do nabywcy w kwocie 20.000,00 zł. Co możemy zrobić i jaką podjąć linię obrony? Z poważaniem, Kasia
DODAJ POST W TEMACIE
Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!
Potrzebujesz porady prawnej?
PODOBNE TEMATY NA FORUM
-
Nielegalny wynajem mieszkania, a meldunek... Witam! Poszukuję pilnie informacji na następujący temat. Wynajmowałem mieszkanie - jak się okazało właścicielka nie odprowadzała za nie podatku dochodowego (...) czytaj dalej»
-
Mieszkanie komunalne po śmierci najemcy i stały meldunek Mam stały meldunek (od niedawna) w mieszkaniu komunalnym,w którym głownym najemcą jest moja babcia. czy administacja ma prawo wysiedlić mnie (...) czytaj dalej»
-
czy właściciel miał prawo kazać podpisać mi taką umowę?? Witam Państwa, przeprowadzam się teraz do innego miasta i poszukiwałem mieszkania. W końcu udało mi się znaleźć odpowiednie i podpisałem (...) czytaj dalej»
-
Umowa najmu na czas określony-jak wypowiedzieć umowa najmu lokalu użytkowego została zawarta na czas określony, od daty do daty. Niestety nie zawiera zapisu o możliwości wypowiedzenia, czy i na (...) czytaj dalej»
-
zachowek Mam pytanie i bardzo prosze o odpowiedz. Moj maz z pierwszego malzenstwa ma dwie corki i jest pozbawiony praw rodzicielskich . My wspolnie nie mamy potomstwa, ale w perspektywie czasu nasz wspolny (...) czytaj dalej»
-
Właściciel żąda pieniędzy za najem mieszkania Witam Serdecznie! Mam problem. Wynajmuje mieszkanie od ponad 9 miesięcy. Z umowy wynika, że powinien zapłacić za wynajem mieszkania 10 dnia każdego (...) czytaj dalej»
-
dzierżawa serwisu internetowego a podatek? Witam, Nie prowadzę działalności gospodarczej, uruchamiam niedługo pewien serwis internetowy, w którym chciałbym udostępniać miejsce reklamowe. Ponieważ (...) czytaj dalej»
-
Podatek od wynajmu mieszkania ? Witam! Mam następujący problem: wynajmuje mieszkanie, wpłaciłem za nie kaucje na wypadek zniszczeń (1400pln). Co miesiąc place właścicielce 900pln + wszystkie opłaty (...) czytaj dalej»
-
Wynajem mieszkania Witam. Bardzo prosze o pomoc w nastepujacej sprawie. Moja siostra wynajmuje mieszkanie pewnej parze.Umowa najmu obowiazuje od 1 stycznia 2005 do konca roku. Wynajmujacy jednak zdecydowali (...) czytaj dalej»
-
Wypowiedzenie umowy najmu Została zawarta umowa na wynajęcie lokalu uzytkowego na okres 5 lat do dnia 31.12.2003. Jak sporzadzić wypowiedzenie umowy najmu lokalu prawnie jeżeli w tej umowie nie ma (...) czytaj dalej»
-
Rozwiązanie umowy najmu Dzień dobry, Piszę z zapytaniem dotyczącym natychmiastowego rozwiązania umowy najmu przez osobę najmującą. Najemca chcę w przeciągu tygodnia rozwiązać umowę najmu,czy (...) czytaj dalej»
-
Zasiedzenie Na zasadzie umowy ustnej (w zamian za pralkę, lodówkę itp. w latach 82 ) przez 18 lat uzytkujemy wjazd, gdzie 3/4 ziemi i jest wlasnością sąsiada. Teraz po zmodernizowaniu wjazdu (brama (...) czytaj dalej»
-
Jak wynająć mieszkanie firmie Witam. W perspektywie kilku dni mam zamiar wynająć swoje mieszkanie . Jest to najem okazjonalny, który chcę zgłosić do urzędu skarbowego i rozliczać się z niego (...) czytaj dalej»
-
Odłączenie mediów bez uprzedzenia Witam, moja sytuacja wygląda tak. Mieszkam wraz z kolegą w mieszkaniu zrobionym przez właścicieli w ich domu. Oni na górze my na dole. W weekend miałem urodziny (...) czytaj dalej»
-
okres wypowiedzenia umowy najmu mieszkania - pomocy! Witam, Mam problem z interpretacja okresu wypowiedzenia w umowie najmu mieszkania. Umowa zostala podpisana 29 listopada 2005 roku. Oto punkt umowy, (...) czytaj dalej»
