Ponowna darowizna nieruchomosci

Witam, szukam pomocy w nastepujacej sytuacji:

Sytuacja:
2 lata temu ojciec daruje synowi mieszkanie o wart. 60 tys zl, oczywiscie w
formie aktu notarialnego, notariusz pobiera takse, US nie pobiera podatku.
Teraz ojciec che przekazac(1) synowi dzialke, syn chce sprzedac(2) mieszkanie
i uzyskane pieniedze przeznaczyc na budowe domu na tej dzialce.

I teraz jak przeprowadzic taka procedure najkorzystniej ?

(1) - ojciec moze przekazac w formie darowizny - ale czy ta darowizna nadal
bedzie nieopodatkowana bo w 1 linii, czy ma na to wplyw fakt udzielenia
darowizny 2 lata wczesniej ? Jezeli ta opcja bedzie opodatkowana, to ojciec
moze przekazac w formie umowy kupna-sprzedazy, od ktorej bedzie mniejszy
podatek - czy tak? pcc 2%

(2) syn zeby nie placic podatku musi korzystac z "ulgi meldunkowej" czyli 5
lat, ale istnieje podobno furtka o przeznaczeniu pieniedzy ze sprzedazy w inne
cele mieszkaniowe, czy dobrze kombinuje ?

Pewnie na wielu mitach, nieaktualnych przepisach