Powodz w sklepie - forum prawne

Witam. Wynajmuje lokal w ktorym pekla rura z woda. Ogrzewam lokal grzejnikiem olejowym oraz gazem. Kiedy zamykam sklep wylaczam ogrzewanie. Przez weekend lokal nie byl ogrzewany a w poniedzialek rano rura pekla. Wlasciciel lokalu mowi mi , ze to moja wina poniewaz nie grzalem. (ze wzgledu bezpieczenstwa nie grzeje, stara instalacja elektryczna ). Wlascicel skelpu chce zwrotu za naprawe rury oraz za straty w sklepie obok. ZA ktory nie jestem odpowiedzialny.Ten sklep wynajmuje pani, zalalo jej kosmetyki itp.
Czy to ja odpowiadam za rury w scianach ( kontrakt to mowi) i to ze bylo -30 stopni.? Czy jest to sila wyzsza.??

Kontrakt jest prl-owski na nim nie polegam, lecz niestety musze.

Dziekuje za odpowiedz.

Witam, Wszystko zależy od zapisów w umowie. Na podstawie przepisów ogólnych z umowy najmu najemca ponosi koszty tylko drobnych napraw. Wynajmujący natomiast jest odpowiedzialny za udostępnienie lokalu w stanie nadającym się do najmu zgodnie z umową. Dotyczy to także sytuacji powstałych w trakcie trwania najmu. Z pewnością tego typu usterka nie należy do drobnych. Tak więc na podstawie tego co Pan napisał koszty winien ponieść wynajmujący. Więcej można by powiedzieć dopiero po przeanalizowaniu zapisów umowy.