Problem z lokatorami - forum prawne

Pilnie potrzebuje rady w nastepujacej sprawie: jestem wlascicielem lokalu mieszkaniowego. Oddalem lokal w uzytkowanie znajomej i jej córce. Nie czerpalem z tego faktu korzysci majatkowych. Otrzymywalem jedynie pieniadze na pokrycie oplat związanych z uzytkowaniem mieszkania ( energia elektryczna, ogrzewanie, czynsz). Obowiazuje nas umowa ustna. Panie mieszkaja w moim lokalu już dwa lata. Teraz postanowilem mieszkanie sprzedać więc trzy miesiące temu wypowiedziałem umowę. Niestety lokatorzy nie chcą opuścic mieszkania. Jak się ich najszybciej pozbyć??

hallo mam ten sam problem czy uzyskal Pan jakas odpowiedz jak prawnie postapic!! Uciesze sie jesli mi Pan Pani jakas pozytywna wiadomosc przesle :Z powazaniem arena

MAMY PODOBNY PROBLEM Z LUDZMI CO SIEDZA NAM NA MIESZKANIA I SRASZA SADEM ! ANIECHCA WOGULE PLACIC ZA MIESZKANIE !MIEDZY NAMI JEST UMOWA NA PISMIE TAKA ZWYKLA ! NIECHCA NAM SIE WYNIESC A MY PLACIMY !CZY MOGA ONI NAS STRASZYC SADEM ITD....ZLITOWALISMY SIE NAD NIMI I MIESZKAJA TAM POL ROKU Z DZIECKIEM ALE PIJA I DEMOLUJA !DO MAJA 2009 JEST UMOWA ALE ONI NIEDOTSZYMUJA UMOWY!PROSZE O PMOC W MOIM PROBLEMIE!

Jakie są prawne możliwości na pozbycie się lokatorów z domu mojego dziadka ? Chec on sprzedać dom aby kupić mieszkanie bliżej moich rodziców, ale mieszka tam mój wujek. Co nalezy zrobic aby sprzedać dom? Czy można to zrobić z lokatorem?

Niestety w świetle dzisiejszych przepisów prawa pozbycie się lokatora jest praktycznie niemożliwe, chyba że lokator sam zechce zrezygnować z najmu, ale jak przypuszczam tutaj nie wchodzi to w grę. Wypowiedzenie najmu przez właściciela jest możliwe tylko i wyłącznie z przyczyn opisanych w art. 11 ustawy z dnia 21 czerwca o ochronie praw lokatora, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. Z tym, że nawet gdyby wypowiedzenie z któregoś z opisywanych w ustawie tytułów było możliwe, to samo wypowiedzenie umowy nie oznacza zwolnienia lokalu, gdyż jeśli lokator po wypowiedzeniu umowy się dobrowolnie nie wyprowadzi, to nie można go siłą usunąć, ale należy złożyć do sądu pozew o eksmisję. Sąd prawdopodobnie (po 2-3 miesiącach) orzecze eksmisję, ale lokatorowi przyzna lokal socjalny (najczęściej) lub tymczasowy. Obowiązek zapewnienia takich lokali ciąży na gminie, ale może to potrwać kilka lat, a do tego czasu lokator w majestacie prawa będzie mieszkał w dotychczas zajmowanym lokalu i pewnie nie będzie za używanie tego lokalu płacił (również w majestacie prawa).
Można oczywiście sprzedać dom z lokatorem, ale za powierzchnię zajętą przez lokatora nie uzyska się ceny rynkowej, lecz zazwyczaj co najmniej o połowę niższa.