Przeniesienie prawa użytkowania wieczystego wraz z własnością domku letniskowego - forum prawne

Dzień dobry,

Zainteresowałem się zakupem działki z przeznaczeniem (zgodnie z lokalnym MPZP) zabudowy rekreacji indywidualnej. Właścicielem działki jest gmina, użytkownikiem wieczystym para małżeńska. Chciałbym od nich "kupić" czy też precyzyjniej to nazywając - przejąć użytkowanie wieczyste za opłatą. Jakie kroki powinien po kolei podjąć aby początkowo stać się użytkownikiem wieczystym działki a docelowo jej właścicielem oraz jak do całej tej operacji przeniesienia użytkowania wieczystego odnosi się roczna opłata za użytkowanie. która powinna być uiszczana na poczet gminy ?

Pozdrawiam,
Anonimowy użytkownik