Rozbudowanie pokoi - forum prawne

Witam serdecznie,

jestem spadkobiercą pewnej nieruchomości. Przy próbie sprzedaży owej nieruchomości zauważyłam niezgodność faktycznego metrażu domu z tym, jaki określony jest w wyrysie z mapy ewidencyjnej.
Dwa pomieszczenia zostały bowiem powiększone: nie dobudowane od podstaw, ale powiększone.

Czy zalicza się to do samowoli budowlanej?
Czy to moim obowiązkiem jest zgłoszenie tego?
Czy mogę ponieść za to konsekwencje prawne? Poprzedni właściciel, za życia którego doszło do rozbudowy zmarł, ja jestem jedynie spadkobiercą.
Czy mogę sprzedać nieruchomość w takim stanie czy muszę najpierw skorygować niezgodność?

Serdecznie proszę o pomoc...